TL;DR
- El precio del paquete puede incluir inmueble, bienes y derechos comerciales con destinos diferentes.
- El art. 750 del CCF incluye diversas categorías de inmuebles; una instalación no se clasifica sólo por llamarla equipo.
- En el ejemplo, $1,800,000 de paquete contienen $1,200,000 de inmueble y $600,000 de otros conceptos.
Qué propiedad te están vendiendo realmente
Empieza por confirmar si el vendedor es propietario del local y qué documento respalda esa propiedad. Un negocio puede funcionar en un inmueble rentado: comprar su operación y comprar el edificio son objetos distintos. En el caso de esta guía sí se ofrece transmitir el inmueble, junto con otros conceptos del negocio. Pide que la oferta los identifique y que los precios permitan saber cuánto corresponde a la propiedad. La guía comprar el local después de un traspaso desarrolla otra situación: alguien que ya pagó el negocio y quiere adquirir posteriormente el inmueble. Aquí la separación se hace antes de aceptar un paquete conjunto.
El nombre equipo no resuelve su clasificación
El artículo 750 del Código Civil Federal contempla el suelo, las construcciones adheridas y diversas categorías de elementos relacionados con el inmueble. Por eso no corresponde afirmar que todo lo llamado equipo es automáticamente un bien mueble separado. Una instalación fija y un inventario de mercancía requieren descripciones distintas; el tratamiento se revisa con documentos y norma aplicable. El artículo 2248 ayuda a identificar la cosa o derecho transmitidos y su precio cierto en dinero. La regulación de la compraventa concreta se verifica en el lugar del inmueble, conforme al marco del artículo 13. Código Civil Federal, art. 750, p. 87; arts. 13 y 2248, pp. 2 y 215. Reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026).
Describe elementos incluidos en la propiedad, sin separar instalaciones por simple etiqueta.
Mercancía, cartera, franquicia o capital de trabajo requieren su propia cuenta.
Fuente: Código Civil Federal, art. 750, p. 87; arts. 13 y 2248, pp. 2 y 215. Reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026); separación presupuestaria orientativa Tanda Casa.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Cotizar mi planUn desglose que permita comparar la oferta
Pide relación de inmueble, inventario, bienes que se entregan, derechos involucrados y quién puede transmitir cada uno. Si intervienen diferentes titulares, eso debe quedar documentado en la operación, sin suponer que el plan pagará a varias personas de una forma determinada. Anota también qué queda excluido y si el local tiene una ocupación o contrato vigente. La guía vivienda y local en una propiedad trata uso mixto. La de planear la compra de un local comercial explica la adquisición inmobiliaria en general. El paquete comercial de esta página necesita su propio desglose.
| Concepto de la oferta | Documento o identificación | Qué debes aclarar |
|---|---|---|
| Inmueble | Escritura y objeto de transmisión | Precio y elementos que comprende |
| Bienes del negocio | Relación detallada y titularidad | Naturaleza e inclusión real |
| Mercancía | Inventario objeto de la venta | Cantidades, estado y precio |
| Derechos comerciales | Documento que permita transmitirlos | Objeto, titular y condiciones |
Fuente: Código Civil Federal, art. 750, p. 87; arts. 13 y 2248, pp. 2 y 215. Reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026). Guía de lectura de una oferta; no es clasificación automática ni confirmación fiscal.
Ejemplo: un paquete de $1,800,000
Supongamos que los documentos del caso ya distinguen $1,200,000 por el inmueble, $300,000 por bienes de equipo separables debidamente identificados, $200,000 de inventario y $100,000 de derechos del negocio. Es una asignación ilustrativa para mostrar destinos del dinero, no una valuación ni un reparto fiscal recomendado. Los conceptos externos al inmueble suman $600,000. El monto que se presenta para explorar la adquisición inmobiliaria es $1,200,000, sujeto a revisión de los documentos. Si el precio del paquete todavía no está separado, pide esa información antes de tratar toda la cantidad como precio del local.
| Parte del paquete ilustrativo | Importe supuesto | Destino presupuestario |
|---|---|---|
| Local escriturado | $1,200,000 | Compra del inmueble |
| Equipo separable del caso | $300,000 | Recursos externos |
| Inventario | $200,000 | Recursos externos |
| Derechos del negocio | $100,000 | Recursos externos |
| Paquete total | $1,800,000 | Suma de objetos distintos |
Fuente: Caso hipotético Tanda Casa con particiones ya documentadas como supuesto. Identificación de bienes y precio: Código Civil Federal, art. 750, p. 87; arts. 13 y 2248, pp. 2 y 215. Reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026).
Por qué la entrada del local no cubre el negocio
Con Promocional Baja y 20% de entrada sobre $1,200,000, preparas $240,000. Si los otros conceptos se pagan con recursos externos y apartas $60,000 de gastos de adquisición del ejemplo, el dinero propio total sería $900,000: entrada más negocio más gastos. Es una cuenta distinta a calcular 20% del paquete y suponer resuelto todo lo demás. Los $60,000 son otro supuesto, no una tarifa de escrituración. Utiliza el planificador de presupuesto de compra y reemplaza cada importe por el documento de tu operación, incluidos los totales finales con el tratamiento fiscal que corresponda.
El ingreso para pagar el local también se revisa aparte
El negocio adquirido puede tener ventas e ingresos previstos, pero una proyección del vendedor no demuestra el efectivo que tendrás cada mes. Organiza tu capacidad de pago con ingresos que puedas sostener, costos de operación y gastos personales separados. Para ese punto existe compra de inmueble como comerciante. Si parte del paquete necesita capital de trabajo, ese destino conserva su propia cuenta. Cotizar la propiedad no significa financiar existencias, acciones, cartera, franquicia o mercancía. El valor comercial de una operación en marcha puede importar para tu decisión empresarial sin convertirse por ello en precio financiable del inmueble.
Lleva el precio inmobiliario al plan
En el ejemplo, la compra del local por $1,200,000 tendría una mensualidad inicial Promocional Baja de $6,116 con 20% de entrada. Tanda Casa permite explorar la adquisición de inmueble con escrituras en el rango de $300,000 a $15,000,000. Presenta el objeto y el precio que corresponden al local, junto con el desglose de lo demás para revisar la operación. El recorrido de financiamiento inmobiliario conecta las opciones generales. Dile al asesor cuánto puedes pagar al mes por ese plan y qué capital tienes preparado para completar la compra conjunta.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $600,000 | $3,058/mes | $5,137/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes | $10,274/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes | $15,412/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Documentos para revisar esta cotización
El acuerdo de venta del negocio necesita describir sus bienes y derechos, mientras la escritura y el precio identifican el local. Para leer la documentación del plan inmobiliario puedes buscar Planea Tu Bien, S.A. de C.V., en el Registro Público de Contratos de Adhesión. El marco del sistema privado está en el artículo 63 de la LFPC. La consulta ayuda a comparar documentos con funciones distintas; conserva cada precio y destino por separado. Revisa cómo funciona Tanda Casa y captura en Mi Plan el importe inmobiliario. Con el asesor puedes explicar qué parte del paquete corresponde a la propiedad y qué recursos externos preparaste para completar los otros conceptos.
Tu siguiente paso
Separa el local del negocio en la oferta, identifica el precio inmobiliario y compara la mensualidad con tus ingresos disponibles para esa compra.
Preguntas frecuentes
¿El precio del negocio completo es el monto del plan?
La guía propone cotizar el inmueble identificado. El paquete puede contener otros bienes y derechos que requieren precios y recursos separados.
¿Todo el equipo se considera un bien mueble?
No se clasifica sólo por el nombre. El art. 750 del CCF incluye diversas categorías ligadas al inmueble; instalaciones y bienes se describen y revisan según el caso.
¿El plan incluye mercancía o capital de trabajo?
La propuesta de esta página se refiere a comprar el inmueble escriturado. Inventario, mercancía, franquicia o capital de trabajo conservan una cuenta externa.
¿Qué pasa si hay dos vendedores?
Identifica quién puede transmitir cada objeto y presenta los documentos. No se promete una mecánica particular de pagos a varios titulares ni aceptación automática del paquete.
¿Qué números llevo para revisar mi local?
Precio inmobiliario documentado, importes de los demás conceptos, entrada disponible, gastos de adquisición y capacidad mensual. El ejemplo usa un plan de $1,200,000 para el inmueble.
Fuentes
- Código Civil Federal, art. 750, p. 87; arts. 13 y 2248, pp. 2 y 215. Reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026)
- Ley Federal de Protección al Consumidor, arts. 59 y 63, pp. 19-20. Reforma DOF 12-12-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026)
- PROFECO, Registro Público de Contratos de Adhesión, búsqueda por proveedor o nombre comercial (rpca.profeco.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Local y negocio juntos: separa la compra del inmueble
Separa el local del negocio en la oferta, identifica el precio inmobiliario y compara la mensualidad con tus ingresos disponibles para esa compra.
Cotizar mi planDel mismo tema: Comprar un edificio: define el inmueble que cotizas, Terreno más urbanización: separa el monto de tu compra, Hipoteca pequeña: mínimo para completar tu compra y Comprar oficina: crédito de vivienda o de negocio. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.