TL;DR
- Pasar tu hipoteca a otro banco se llama sustitución o subrogación de acreedor: el banco nuevo paga tu saldo y ocupa el lugar del anterior; entre bancos, la garantía original se conserva (Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, art. 15).
- Los bancos vuelven a revisarte: BBVA pide buen historial y comprobante de ingresos; Banamex, ingreso mínimo de $15,000; Scotiabank, $10,000 comprobables y un crédito con al menos 6 meses.
- La otra vía es pagar tu hipoteca con Tanda Casa: no consulta buró ni pide comprobante de ingresos, y su CAT es de 6.0% anual; los CAT promedio que publican hoy Banamex, BBVA y Scotiabank para cambiar hipoteca van de 11.5% a 13.0% sin IVA.
- Por cada $1,000,000 de saldo, la mensualidad inicial ronda $8,562 con el plan Tradicional Baja, sin enganche.
Cambiar tu hipoteca de banco no es pedir un crédito desde cero: es que alguien pague lo que debes y tú le pagues a él, con otras condiciones. CONDUSEF lo llama movilidad hipotecaria y lo define como trasladar tu crédito a otra institución que te ofrezca mejor tasa, mensualidad, plazo o CAT.
Lo que publican los bancos para cambiar tu hipoteca
| Banco y producto | Tasa fija anual | CAT promedio sin IVA | Lo que te piden |
|---|---|---|---|
| BBVA · Muda tu Hipoteca | Desde 9.25% | 13.0% | Buen historial de crédito, comprobante de ingresos, antigüedad en tu empleo y autorización para consultar tu historial en Buró de Crédito |
| Banamex · Cambia tu Hipoteca | Desde 8.95% | 11.5% | De 23 a 75 años, 1 año de antigüedad laboral, ingreso mínimo mensual de $15,000 y buen historial crediticio; tu casa debe valer mínimo $750,000 |
| Scotiabank · Transfiere tu Hipoteca | Fija, o con revisión cada 5 años según el esquema | 13.0% (esquema Valora) | Desde 25 años, ingreso comprobable desde $10,000 ($7,500 con Apoyo Infonavit), 2 años de antigüedad laboral, carta de saldo de tu banco y un crédito con al menos 6 meses; financia hasta 75% o 95% del valor, según el esquema |
| Tanda Casa · pago de tu hipoteca | — | 6.0% anual | Sin consulta a buró y sin comprobante de ingresos |
Fuente: BBVA México, "Muda tu Hipoteca" (bbva.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026; CAT calculado el 30 de junio de 2026, oferta vigente al 27 de diciembre de 2026); Banamex, "Cambia tu Hipoteca" (banamex.com, consultado el 23 de septiembre de 2026; CAT calculado el 1 de abril de 2026, vigente al 30 de septiembre de 2026); Scotiabank, "Transfiere tu Hipoteca" (scotiabank.com.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026; CAT del esquema Valora calculado el 1 de julio de 2026, vigente al 31 de diciembre de 2026). Todo crédito bancario está sujeto a aprobación. Tanda Casa: CAT de su producto.
HSBC también ofrece cambiar tu hipoteca con su producto Transfiere tu hipoteca. Los datos de cada banco, para comprar casa, están en crédito hipotecario BBVA, crédito hipotecario Banamex y crédito hipotecario Scotiabank.
Qué dice la ley cuando cambias de banco
| Tema | Qué dice la ley | Artículo |
|---|---|---|
| A qué créditos aplica | Al crédito con garantía real, como la hipoteca, para adquirir, construir, remodelar o refinanciar inmuebles | 3, fracción II |
| La oferta por escrito | El banco te da, sin costo y a petición tuya, una oferta vinculante con los términos específicos del crédito, para que compares | 6 |
| El avalúo | Lo hace un perito autorizado por la Sociedad Hipotecaria Federal, y tú lo escoges de la lista que te presenta el banco | 7 |
| Tu garantía | Si pagas tu crédito contratando uno nuevo con otra entidad, esa entidad ocupa el lugar del acreedor y la garantía original se conserva, para evitar constituir una nueva y sus gastos | 15 |
Fuente: Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, arts. 3, 6, 7 y 15 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 10-01-2014, consultado el 23 de septiembre de 2026).
CONDUSEF sugiere comparar no solo la tasa, sino el CAT, el pago mensual, el plazo y el pago total, y sumar los gastos del cambio: notariales, avalúo y apertura, entre otros. Su simulador de movilidad hipotecaria compara las ofertas de los bancos. Cuándo conviene moverse de un banco a otro, con el cálculo del punto de equilibrio, está en refinanciamiento hipotecario: cuándo conviene.
La otra vía: pagar tu hipoteca con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja), la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón. Con Tanda Casa puedes pagar la hipoteca que hoy tienes con el banco. Cómo se coordina el pago con tu banco te lo explica el asesor, con tu estado de cuenta en la mano.
| Saldo de tu hipoteca | Tanda Casa, mensualidad inicial (Tradicional Baja, sin enganche) |
|---|---|
| $600,000 | $5,137/mes |
| $1,000,000 | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $12,843/mes |
| $2,500,000 | $21,405/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Tradicional Baja, sin enganche: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Usamos el plan Tradicional Baja porque al cambiar tu hipoteca normalmente no tienes una entrada extra: el monto es tu saldo. Si tienes ahorro para una aportación inicial (APEX), el plan Promocional Baja arranca más abajo, en unos $5,097 por cada millón; el asesor te arma los dos.
¿Cuánto sería al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja de Tanda Casa, sin enganche y sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Para que el asesor arme tu plan, ten a la mano tu último estado de cuenta (saldo y mensualidad), el valor aproximado de tu casa y tus escrituras. Si lo que quieres es abonar a capital con el mismo banco, lee cómo prepagar tu hipoteca; si tu duda es la tasa, tasa fija o variable. Y si en vez de tu hipoteca es la de una casa que quieres comprar, lee comprar una casa que todavía tiene hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿Se puede cambiar una hipoteca de un banco a otro?
Sí. Se llama sustitución o subrogación de acreedor: el banco nuevo paga tu saldo y ocupa el lugar del anterior, y la garantía original se conserva (Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, art. 15). BBVA, Banamex, Scotiabank y HSBC tienen un producto para eso.
¿Qué piden los bancos para cambiar mi hipoteca?
Según sus páginas consultadas hoy: BBVA, buen historial y comprobante de ingresos; Banamex, ingreso mínimo de $15,000 y 1 año de antigüedad laboral; Scotiabank, ingreso comprobable desde $10,000, 2 años de antigüedad y un crédito con al menos 6 meses.
¿Puedo pasar mi hipoteca del banco a Tanda Casa?
Sí. Con Tanda Casa puedes pagar la hipoteca que tienes con el banco, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. El asesor te explica cómo se coordina el pago con tu banco.
¿Cuánto pagaría al mes con Tanda Casa por un saldo de $1,000,000?
Con el plan Tradicional Baja, sin enganche, la mensualidad inicial ronda $8,562, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Si tienes ahorro para una aportación inicial, el Promocional Baja arranca más abajo.
¿Qué CAT tiene cambiar mi hipoteca?
Los CAT promedio publicados hoy son de 13.0% sin IVA en Muda tu Hipoteca de BBVA, de 11.5% sin IVA en Cambia tu Hipoteca de Banamex y de 13.0% sin IVA en Transfiere tu Hipoteca de Scotiabank (esquema Valora). El de Tanda Casa es de 6.0% anual.
Fuentes
- BBVA México, "Muda tu Hipoteca" (bbva.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026; CAT calculado el 30 de junio de 2026, oferta vigente al 27 de diciembre de 2026).
- Banamex, "Cambia tu Hipoteca" (banamex.com, consultado el 23 de septiembre de 2026; CAT calculado el 1 de abril de 2026, vigente al 30 de septiembre de 2026).
- Scotiabank, "Transfiere tu Hipoteca" (scotiabank.com.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026; CAT del esquema Valora calculado el 1 de julio de 2026, vigente al 31 de diciembre de 2026).
- HSBC, "Transfiere tu hipoteca" (hsbc.com.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026).
- Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia en el Crédito Garantizado, arts. 3, 6, 7 y 15 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 10-01-2014, consultado el 23 de septiembre de 2026).
- CONDUSEF, "Simulador de Movilidad Hipotecaria" (condusef.gob.mx, consultado el 23 de septiembre de 2026).
- Fórmula de los planes Tradicional Baja y Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu hipoteca, en otra mesa
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: CAT de un crédito hipotecario: qué es y cómo compararlo, Crédito hipotecario HSBC 2026: CAT, requisitos y simulador, Crédito de liquidez con garantía hipotecaria: bancos 2026 y Simulador: banco vs Tanda Casa, compara tu mensualidad. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.