TL;DR
- El artículo 16 limita a 1% del saldo remanente la comisión de pago anticipado en una subrogación de acreedor a tasa variable.
- Ese máximo no describe todas las liquidaciones. En otros casos, revisa las condiciones pactadas y la normativa aplicable.
- Tanda Casa puede pagar hipotecas de banco al firmar; el asesor revisa tu saldo y el plan completo, sin anticipar cómo se estructura la operación.
Para decidir si liquidar, necesitas distinguir el saldo que aparece en tu estado de cuenta del importe que cierra la operación en una fecha determinada. El segundo puede incluir intereses devengados y conceptos autorizados, además del capital pendiente. Esa diferencia se entiende pidiendo un desglose; no tomando la mensualidad actual y multiplicándola por los meses que faltan. La guía de refinanciamiento hipotecario explica las alternativas generales. Aquí la pregunta es concreta: qué comisión corresponde y con qué documento puedes verificarla.
Cuándo el máximo legal es uno por ciento
El artículo 16 de la LTFCCG, ley federal de transparencia y competencia del crédito con garantía, se refiere expresamente al pago anticipado en una subrogación de acreedor de un crédito a tasa variable. En ese supuesto, el máximo es uno por ciento del monto remanente por amortizar. Las tres condiciones se leen juntas. Un crédito a tasa fija, una liquidación con recursos propios o una operación que no se instrumenta como subrogación requieren su propia revisión; este artículo no demuestra que toda comisión sea cero.
| Saldo remanente supuesto | Supuesto del artículo 16 | Comisión máxima de ese supuesto |
|---|---|---|
| $500,000 | Subrogación de acreedor, tasa variable | $5,000 |
| $1,000,000 | Subrogación de acreedor, tasa variable | $10,000 |
| $1,500,000 | Subrogación de acreedor, tasa variable | $15,000 |
Fuente: LTFCCG, ley federal de transparencia y competencia del crédito con garantía, arts. 5, 6, 15, 16 y 19 Bis; reforma DOF 10-01-2014 (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); artículo 16, página 9. Cálculo del máximo, no cobro atribuido a una entidad.
Subrogación y liquidación describen cosas diferentes
El artículo 15 regula el caso de pagar anticipadamente mediante un crédito nuevo de otra entidad, que se sustituye como acreedora y conserva la garantía original conforme a esa figura. La explicación de CONDUSEF, consultada el 13 de octubre de 2026 también distingue movilidad hipotecaria y cancelación. Esa referencia sirve para nombrar bien la operación, sin suponer que cualquier plan nuevo se tramita de la misma manera. Si tu objetivo es portabilidad, consulta cómo cambiar la hipoteca de banco.
Cuando pides pagar el saldo actual, el asesor y la documentación de tu caso deben identificar la modalidad correspondiente. La posibilidad de financiar el pago no permite afirmar por adelantado qué garantía se conserva ni qué instrumento se firmará. Esa definición cambia los conceptos que se comparan y los documentos que necesitas. El presupuesto se vuelve más claro cuando cada gasto está vinculado a una operación concreta.
Qué datos reunir para leer tu comisión
- 1Identifica tu créditoAnota saldo, tipo de tasa y condiciones de pago anticipado que recibiste al contratar.
- 2Pide el importe desglosadoSolicita el documento de liquidación con capital, intereses y comisión identificados, además de su vigencia.
- 3Confirma la modalidadRevisa si el caso corresponde a subrogación de acreedor u otra forma de pago del saldo.
- 4Compara el plan completoLleva el desglose al asesor y contrasta el monto requerido con la mensualidad que puedes sostener.
La ley exige información sobre condiciones de pago anticipado en el folleto del artículo 5. La oferta vinculante del artículo 6 incluye, entre otros elementos, forma de amortización, tasa, CAT, comisiones y gastos. Esos documentos ayudan a rastrear de dónde sale un concepto cobrado. Si el estado de cuenta usa una abreviatura, pide que se identifique el concepto y su base de cálculo en lugar de interpretarlo solo por su nombre.
El saldo, la comisión y los gastos se separan
| Documento o concepto | Para qué sirve | Qué revisar |
|---|---|---|
| Estado de cuenta | Conocer capital y pagos registrados | Saldo insoluto y fecha de corte |
| Importe de liquidación | Precisar el monto para cerrar | Desglose y vigencia del cálculo |
| Condiciones de pago anticipado | Identificar reglas de aplicación | Modalidad, comisión y base |
| Instrumento de liberación | Documentar extinción del gravamen | Gestión e inscripción que correspondan |
Fuente: LTFCCG, ley federal de transparencia y competencia del crédito con garantía, arts. 5, 6, 15, 16 y 19 Bis; reforma DOF 10-01-2014 (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); arts. 5, 6, 16 y 19 Bis. Organización propia de la información, sin prometer fechas de terceros.
Una comisión es un cargo; el capital pendiente es la deuda que se está pagando. La suma debe mantener esa diferencia visible. Tampoco conviene agregar un porcentaje estimado de gastos si todavía no está identificada la operación. El asesor puede revisar el monto documentado y completar tu cotización. Para entender otras cifras del crédito, enlazamos los componentes del costo hipotecario.
Cuándo la decisión responde a tu presupuesto
Liquidar con recursos propios cambia tu deuda y el efectivo que conservas. Financiar ese pago cambia el esquema con el que sostienes la casa. En ambos casos, el punto de comparación es la operación completa, no únicamente una comisión aislada. Puedes organizar el presupuesto mensual con la calculadora de capacidad de pago, separando los gastos de vivienda de los demás compromisos. La pregunta práctica es cuánto puedes pagar de manera consistente después del cambio.
Si tu objetivo es hacer un pago parcial en lugar de cerrar el crédito, la decisión está en abonos a capital: plazo o mensualidad. Y la guía de prepagos hipotecarios cubre la organización general del abono. Son recorridos distintos: aquí se trabaja con el importe de cierre documentado por la entidad, mientras un pago parcial reduce una parte del principal.
Pagar la deuda y documentar la liberación
El artículo 19 Bis contempla la documentación de la extinción del gravamen cuando el crédito queda pagado. Pagar el saldo y tener actualizada la situación registral son pasos relacionados, con documentos distintos. Por eso la carpeta final debe permitir comprobar la liquidación y seguir el trámite que corresponda a la garantía. En esta página no fijamos tiempos del banco, del registro ni del fedatario. Esos pasos se revisan según el caso y su normativa local.
Si además contemplas vender, la guía de venta de una casa con crédito activo distingue el saldo pendiente del precio que recibirías por la vivienda. Así puedes hablar con el asesor sobre un objetivo definido: conservar la casa con otro plan o prepararla para una venta.
La mensualidad inicial para pagar tu hipoteca
Tanda Casa financia el pago de hipotecas de banco, Infonavit o FOVISSSTE; se paga al firmar. Es un crédito que empiezas pagando poco, regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Los planes abarcan de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. El asesor identifica el monto documentado y te entrega las cifras completas del plan. Aquí se presenta solamente la mensualidad inicial.
| Monto de referencia para el plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Ten a la mano el importe de liquidación y su desglose. Pon el monto en tu plan y dinos cuánto puedes pagar al mes para revisar el pago de esa hipoteca.
Preguntas frecuentes
¿El banco puede cobrar más de 1% por liquidar?
El máximo del artículo 16 aplica a subrogación de acreedor en créditos con garantía a tasa variable. Para otra modalidad se revisan las condiciones de tu crédito y la normativa correspondiente.
¿El máximo significa que me cobrarán 1%?
No determina un cobro concreto. Es el límite de ese supuesto legal; el cargo efectivo debe salir de las condiciones y del desglose de tu operación.
¿El saldo de mi estado de cuenta basta?
Es el punto de partida. El importe de liquidación precisa el monto que corresponde a una fecha y permite distinguir principal, intereses devengados y conceptos adicionales.
¿Al pagar ya termina el trámite registral?
La liquidación y la documentación de la liberación son pasos relacionados. El artículo 19 Bis contempla el instrumento de extinción del gravamen, cuya gestión se revisa para tu caso.
¿Tanda Casa puede pagar una hipoteca bancaria?
Sí, financia el pago de hipotecas y se paga al firmar. El asesor revisa el saldo y la operación completa; dinos cuánto puedes pagar al mes para empezar esa comparación.
Fuentes
- LTFCCG, ley federal de transparencia y competencia del crédito con garantía, arts. 5, 6, 15, 16 y 19 Bis; reforma DOF 10-01-2014 (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- CONDUSEF, revista Proteja su Dinero, «¿Tu hipoteca no tiene fin?», 1-jul-2020: distinguir movilidad hipotecaria y cancelación (revista.condusef.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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Ver mi plan completoDel mismo tema: Comisión por apertura de hipoteca por banco: lo que pagas, Seguros de tu hipoteca: cuánto suman al mes por banco 2026, ¿Qué score pide el banco para una hipoteca? (2026) y 10 preguntas antes de firmar un autofinanciamiento. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.