TL;DR
- El CAT reúne tasa, comisiones y seguros en un indicador anual comparable.
- Una hipoteca bancaria ronda un CAT de 12-14%; Tanda Casa publica 6.0%.
- El CAT no sustituye el presupuesto: avalúo, notaría e impuestos pueden ir aparte.
¿Te preaprobaron y al final te dijeron que no? Qué revisa el banco en cada etapa →
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Qué te dice realmente el CAT
CAT significa Costo Anual Total. CONDUSEF lo usa para integrar en un indicador la tasa, las comisiones y los seguros asociados, de modo que puedas comparar costos con una base más completa que la tasa anunciada.
Un CAT menor suele indicar un producto menos costoso bajo los supuestos del cálculo, pero no te dice por sí solo cuándo recibes los recursos, qué requisitos debes cumplir o cuánto pagarás al notario.
Si tu duda de fondo es cómo comprar sin Infonavit ni banco, el panorama completo está en las 7 formas de comprar una casa en pagos sin Infonavit.
Qué entra y qué debes presupuestar aparte
Pide siempre la carátula o cotización donde aparezcan el CAT y sus supuestos. Después agrega los gastos propios de la operación inmobiliaria.
| Concepto | ¿Lo refleja el CAT? | Qué revisar |
|---|---|---|
| Tasa de interés | Sí, cuando el producto cobra intereses | Tasa y plazo |
| Comisiones | Sí | Cuáles y cuándo se cobran |
| Seguros | Sí | Cobertura y exclusiones |
| Avalúo | Puede ir aparte | Cotización aplicable |
| Notaría e impuestos | Van aparte | Presupuesto de la operación |
Calcula con una cifra completa
Revisa el monto, plazo y CAT de una alternativa de autofinanciamiento inmobiliario.
Calcular mi plan →Referencias útiles para vivienda en 2026
En el sector, un banco tradicional maneja tasas aproximadas de 11-12% y CAT aproximado de 12-14%. Tanda Casa publica CAT anual de 6.0% para su autofinanciamiento inmobiliario. La diferencia ayuda a comparar costo, pero son estructuras distintas.
En un crédito hipotecario bancario recibes financiamiento tras la aprobación; en autofinanciamiento alcanzas la adjudicación según el contrato. Compara costo y calendario juntos.
Cómo pedir una comparación que sí sirve
Usa el mismo monto, horizonte y fecha de cálculo. Solicita CAT, pago periódico, costo total, seguro, comisiones y requisitos. Pregunta qué gastos no aparecen en la cifra y confirma si cambiarían las condiciones cuando llegue la compra.
La advertencia honesta: comparar solo porcentajes puede engañarte si un producto entrega recursos tras aprobación y otro depende de adjudicación. El menor CAT no corrige un calendario incompatible con tu necesidad. Revisa ambos antes de separar una propiedad.
Qué no debes aceptar del asesor
No aceptes una tasa aislada, una mensualidad sin plazo o la frase sin intereses como explicación completa. Si no te dan CAT y desglose por escrito, no puedes comparar. En Tanda Casa también debes preguntar por administración, IVA, seguro, adjudicación y costos inmobiliarios externos.