TL;DR
- Solo puede hipotecar quien puede vender: si la casa está a nombre de tus papás, ellos son quienes la pueden dar en garantía (Código Civil Federal, art. 2906).
- La hipoteca la puede dar el deudor o otra persona a su favor (art. 2904): tu mamá o tu papá pueden dejar su casa en garantía de un préstamo para ti.
- Con tu pareja depende del régimen: en separación de bienes, cada quien conserva lo suyo (art. 212); en sociedad conyugal, los bienes comunes son de los dos (art. 194).
- Con Tanda Casa, el asesor revisa con ustedes a nombre de quién va el plan y quién firma; recibes hasta 70% del valor, desde $8,562 al mes por millón (Tradicional Baja).
En muchas familias la casa es de los papás o está a nombre de uno de la pareja, y quien necesita el dinero es otro: para un negocio, para pagar deudas o para construir. La ley pone dos reglas claras.
Quién puede dar la casa en garantía
| A nombre de quién está la casa | Quién puede hipotecarla | Artículo |
|---|---|---|
| De tus papás (o de uno de ellos) | Ellos, como dueños. Pueden dejarla en garantía de un préstamo a tu favor | 2904 y 2906 |
| De tu pareja, con separación de bienes | Tu pareja: conserva la propiedad y administración de lo suyo | 212 y 2906 |
| Bien común de la sociedad conyugal | Los dos: el dominio de los bienes comunes reside en ambos cónyuges | 194 |
| A nombre tuyo y de otra persona | La casa completa, con el consentimiento de todos | 2902 |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 194, 212, 2902, 2904 y 2906 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026). Tu estado tiene su propio Código Civil; el notario aplica el del lugar del inmueble.
Dicho de otra forma: no puedes hipotecar una casa que no es tuya, pero su dueño sí puede dejarla en garantía por ti. Eso es una decisión de familia y conviene hablarla completa: quién paga la mensualidad y por cuánto tiempo. Si la casa es de los dos, está hipotecar solo tu mitad; y si la idea es que la casa pase a tu nombre, comprarle la casa a tus papás.
Cómo lo revisa Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Además de financiar la compra de un inmueble, da liquidez con garantía hipotecaria: dejas en garantía un inmueble con escrituras (casa, departamento, terreno, local u oficina) y recibes hasta 70% de su valor, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró, no pide comprobante de ingresos y su CAT es de 6.0% anual; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja), la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón que recibes. Cuando la casa no está a tu nombre, el asesor revisa con ustedes a nombre de quién va el plan y quién firma. La casa sigue siendo de sus dueños y la siguen usando.
| Valor del inmueble | Liquidez (hasta 70%) | Mensualidad inicial (Tradicional Baja) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $700,000 | $5,993/mes |
| $1,500,000 | $1,050,000 | $8,990/mes |
| $2,500,000 | $1,750,000 | $14,983/mes |
| $4,000,000 | $2,800,000 | $23,974/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; el monto final depende del avalúo y de que las escrituras estén en regla. Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja, sin enganche, sobre el monto que recibes, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Mensualidad inicial del plan Tradicional Baja de Tanda Casa, sin enganche y sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Si tus papás prefieren ayudarte con dinero y no con su casa, lee cuando los papás financian la primera casa; y cómo funciona un obligado solidario, en qué es un obligado solidario.
Tu siguiente paso
Pon en el cotizador cuánto necesitas y mira tu mensualidad inicial. Luego platíquenlo en familia; un asesor los atiende juntos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir un préstamo con la casa de mis papás?
Tú no puedes hipotecarla, porque solo puede hipotecar el dueño (Código Civil Federal, art. 2906). Pero tus papás sí pueden dejarla en garantía de un préstamo a tu favor (art. 2904).
¿Puedo usar la casa de mi esposa como garantía?
Si están casados por separación de bienes y la casa es de ella, la puede dar en garantía ella (arts. 212 y 2906). Si es un bien común de la sociedad conyugal, se necesitan los dos (art. 194).
¿Cómo lo revisa Tanda Casa?
El asesor revisa con ustedes las escrituras, a nombre de quién va el plan y quién firma. Recibes hasta 70% del valor del inmueble, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o revisa mi buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta ni reporta a buró. Da liquidez con garantía hipotecaria de hasta 70% del valor del inmueble, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por $1,000,000 de liquidez con Tanda Casa?
Con el plan Tradicional Baja, sin enganche, la mensualidad inicial ronda $8,562, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 194, 212, 2902, 2904 y 2906 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Liquidez con garantía hipotecaria de Tanda Casa: hasta 70% del valor del inmueble; fórmula del plan Tradicional Baja; CAT de 6.0% anual.
La casa de la familia
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Hipotecar solo tu mitad de la casa: qué dice la ley, Obligado solidario o aval: qué es y cuándo te lo piden, Comprarle la casa a mis papás: Infonavit, banco u otra vía y Padres financiando primera casa de hijos adultos México 2026 (legal, fis. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.