TL;DR
- No hay un solo tope nacional: cada ley la define. En el Código Fiscal de la Ciudad de México, interés social es la vivienda con precio de hasta 6,000 UMA diarias: $703,860 en 2026.
- La vivienda popular va de ahí a 10,800 UMA diarias: hasta $1,266,948.
- En la CDMX, quien la compra tiene 80% (interés social) o 60% (popular) de reducción en el ISAI y en los derechos del Registro Público, si acredita el tipo de vivienda.
- No necesitas Infonavit: con Tanda Casa, una de $700,000 arranca en unos $3,568 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
Mucha gente asocia "casa de interés social" con Infonavit, pero el término viene de la ley y se define por precio. Eso importa por dos razones: te dice qué rango de casas entra en la categoría y, en algunos estados, te da descuentos en los impuestos de la compra. La Ciudad de México lo tiene por escrito en su Código Fiscal.
Qué es una casa de interés social (y la popular)
| Tipo | Cómo la define la ley | Tope en UMA diarias | Tope en pesos 2026 |
|---|---|---|---|
| Interés social | Precio máximo de venta al público de 6,000 veces la UMA diaria | 6,000 | $703,860 |
| Interés popular | Precio superior a 6,000 y que no exceda 10,800 veces la UMA diaria | 10,800 | $1,266,948 |
Fuente: Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 2, fracciones XLIV y XLV (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026); INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA diaria de $117.31 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, 8 de enero de 2026, consultado el 25 de septiembre de 2026). Pesos: cálculo Tanda Casa (UMA diaria × veces).
Fuera de la Ciudad de México, cada estado y cada programa usa su propia definición; ésta es la que fija el Código Fiscal de la CDMX. Si lo que buscas son las casas que vende Infonavit y sus precios por ciudad, están en casas Infonavit 2026: precios y vías.
El descuento en el ISAI al comprarla (Ciudad de México)
El Código Fiscal de la CDMX da una reducción a las personas físicas que adquieren una vivienda de interés social (80%) o popular (60%) en el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles y en los derechos del Registro Público que genera la compra. Para obtenerla hay que acreditar que la vivienda es de ese tipo.
| Precio | Tipo | ISAI sin reducción | Reducción | ISAI con reducción |
|---|---|---|---|---|
| $500,000 | Interés social | $16,532 | 80% | $3,306 |
| $800,000 | Interés popular | $29,864 | 60% | $11,946 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad o municipio verificada contra su ley vigente el 12 de septiembre de 2026; el detalle y el artículo de cada una están en la calculadora de ISAI por entidad; Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 2 y 293 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
Si es un departamento de interés social usado
Comprar un departamento de interés social usado es una compraventa ante notario, como cualquier otra, siempre que esté escriturado a nombre de quien vende. En la Ciudad de México, los condominios destinados sobre todo a vivienda de interés social o popular tienen reglas propias en la Ley de Propiedad en Condominio. Si el departamento es del INVI, primero lee cuándo se puede comprar un departamento del INVI. Y si el banco no te lo financia porque el valor es bajo, está qué hacer cuando el banco no acepta la casa.
| Qué revisar | Por qué |
|---|---|
| Escritura a nombre del vendedor | Solo el dueño puede vender |
| Certificado de gravámenes | Que no tenga una garantía a favor de un instituto o un banco que no conozcas |
| Constancias de predial y agua | En la CDMX el notario las pide sin adeudos de los últimos cinco años |
| Reglamento del condominio | Cuotas y reglas que vas a compartir con los demás condóminos |
Fuente: Código Civil Federal, artículos 2269 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 27 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026); Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 6 y 7 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 04-08-2023, consultado el 25 de septiembre de 2026).
Cómo comprarla sin Infonavit
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. No depende de que cotices a Infonavit ni de tus puntos.
| Precio del inmueble | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes |
| $700,000 | $3,568/mes |
| $900,000 | $4,587/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa de interés social en 2026?
Depende de la ley que la defina. En la Ciudad de México, el Código Fiscal la define como la vivienda con precio de hasta 6,000 UMA diarias: $703,860 con la UMA de 2026 ($117.31). La popular llega hasta $1,266,948.
¿Puedo comprar una casa de interés social sin Infonavit?
Sí. Es una compraventa como cualquier otra. Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras desde $300,000, sin que cotices a Infonavit, sin comprobante de ingresos y sin consulta a buró.
¿Hay descuento en el ISAI si compro vivienda de interés social?
En la Ciudad de México, sí: 80% de reducción en el ISAI y en los derechos del Registro Público para la vivienda de interés social y 60% para la popular, si acreditas el tipo de vivienda.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por la casa de $700,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $3,568, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 2, 27 y 293 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA diaria de $117.31 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, 8 de enero de 2026, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad o municipio verificada contra su ley vigente el 12 de septiembre de 2026; el detalle y el artículo de cada una están en la calculadora de ISAI por entidad.
- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal (hoy CDMX), artículos 6 y 7 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 04-08-2023, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículos 2269 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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