TL;DR
- El INVI prohíbe los traspasos de sus créditos y limita la transferencia de las viviendas que financia, según sus Reglas de Operación.
- Mientras el crédito está vigente, el departamento tiene una garantía a favor del INVI: hipoteca, reserva de dominio o fideicomiso.
- Se puede comprar cuando el dueño terminó de pagar, se canceló la garantía y el departamento está escriturado a su nombre.
- Con escritura, Tanda Casa financia la compra: un departamento de $900,000 arranca en unos $4,587 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
El INVI financia vivienda en la Ciudad de México para familias de ingresos bajos, sin cobrar intereses. Por eso sus departamentos tienen buena ubicación y precios contenidos, y por eso también aparecen ofertas de "traspaso" de quien ya tiene uno. Antes de dar dinero, conviene saber qué dicen las reglas del instituto y cuál es la compra que sí te deja con escritura.
Dos caminos para llegar a un departamento del INVI
| Camino | Qué se necesita |
|---|---|
| Pedir tu propio crédito al INVI | Vivir en la Ciudad de México, ser mayor de 18 años, no tener vivienda en la CDMX, ingreso de hasta 5 veces el salario mínimo diario si solicitas solo (hasta 8 de ingreso familiar), edad máxima de 64 años (con deudor solidario si la rebasas) y un estudio socioeconómico |
| Comprárselo a quien ya lo tiene | Que el departamento esté escriturado a nombre de quien vende y libre de la garantía del INVI; la compraventa se firma ante notario |
Fuente: Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI), "Reglas de Operación y Políticas de Administración Crediticia y Financiera", texto vigente con las modificaciones publicadas en la Gaceta Oficial de la CDMX el 2 de octubre de 2025: numerales 2.2 (política financiera), 4.6.1 (personas físicas), 4.7.2 (pagos accesorios), garantías y 5.6.8.1 (patrimonio familiar) (invi.cdmx.gob.mx, consultado el 25 de septiembre de 2026); Código Civil Federal, artículos 2269 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
Lo que dicen las reglas del INVI
| Tema | Regla |
|---|---|
| Traspasos | Se evita la especulación con los inmuebles que financia el INVI, limitando la transferencia y prohibiendo los traspasos de los créditos que otorga |
| Garantía mientras pagas | Hipoteca o reserva de dominio en primer lugar a favor del INVI, o fideicomiso traslativo de dominio con el INVI como primer fideicomisario |
| Intereses | No se cobra tasa de interés; el único ajuste es por la Unidad de Cuenta de la Ciudad de México |
| Al terminar de pagar | Los gastos de la escritura de cancelación de la garantía se cobran con las últimas parcialidades |
| Patrimonio Familiar | Quien recibe una vivienda bajo esa figura no puede venderla ni rentarla |
Fuente: Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI), "Reglas de Operación y Políticas de Administración Crediticia y Financiera", texto vigente con las modificaciones publicadas en la Gaceta Oficial de la CDMX el 2 de octubre de 2025: numerales 2.2 (política financiera), 4.6.1 (personas físicas), 4.7.2 (pagos accesorios), garantías y 5.6.8.1 (patrimonio familiar) (invi.cdmx.gob.mx, consultado el 25 de septiembre de 2026).
Un traspaso del crédito no te deja como dueño: la vivienda sigue con la garantía del INVI a favor del instituto. La compra que te deja con escritura es la que se firma ante notario cuando el departamento ya está a nombre de quien vende.
Qué revisar antes de comprarlo
| Qué | Dónde | Costo 2026 (CDMX) |
|---|---|---|
| Que esté escriturado a nombre del vendedor | Constancia de antecedentes registrales | $297 |
| Que ya no tenga la garantía del INVI | Certificado de existencia o inexistencia de gravámenes | $849 |
| Que no deba predial ni agua de los últimos cinco años | Constancias de adeudos para el notario | $228 por cuenta |
Fuente: Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 27, 198, 208 y 248 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
Si el departamento es de interés social, puede tener descuento en el ISAI: lo explicamos en casa de interés social. Para leer el certificado, cómo investigar gravámenes; y para comparar con otras formas de comprar departamento, departamento a crédito: qué piden bancos e Infonavit.
Cómo se paga la compra
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. El departamento tiene que estar escriturado a nombre de quien te lo vende.
| Precio del inmueble | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $700,000 | $3,568/mes |
| $900,000 | $4,587/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pídele al vendedor la escritura y el certificado de gravámenes. Con el precio, pon el monto en el cotizador; un asesor revisa contigo el caso por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Se puede vender un departamento del INVI?
Las reglas del INVI prohíben traspasar sus créditos y limitan la transferencia de las viviendas que financia. Cuando el dueño termina de pagar, se cancela la garantía y el departamento queda escriturado a su nombre, se vende como cualquier inmueble. Los asignados como Patrimonio Familiar no se pueden vender ni rentar.
¿Qué pasa si compro un departamento del INVI con un traspaso?
Un traspaso del crédito no te deja como dueño: la vivienda sigue con la garantía a favor del INVI. La compra que te deja con escritura es la que se firma ante notario cuando el departamento está a nombre de quien vende.
¿Cuánto hay que ganar para que el INVI te dé crédito?
Según sus Reglas de Operación, hasta 5 veces el salario mínimo diario si solicitas solo y hasta 8 de ingreso familiar, además de vivir en la Ciudad de México y no tener vivienda en ella.
¿Tanda Casa me pide comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos y no consulta buró. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por un departamento de $900,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $4,587, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Instituto de Vivienda de la Ciudad de México (INVI), "Reglas de Operación y Políticas de Administración Crediticia y Financiera", texto vigente con las modificaciones publicadas en la Gaceta Oficial de la CDMX el 2 de octubre de 2025: numerales 2.2 (política financiera), 4.6.1 (personas físicas), 4.7.2 (pagos accesorios), garantías y 5.6.8.1 (patrimonio familiar) (invi.cdmx.gob.mx, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Fiscal de la Ciudad de México, artículos 27, 198, 208 y 248 (data.consejeria.cdmx.gob.mx, última reforma G.O. CDMX 19-12-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículos 2269 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 25 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
El departamento que te ofrecieron
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa de interés social 2026: tope en pesos y cómo comprarla, Primer departamento en México 2026: la guía honesta, Casa en condominio o privada: ¿puedo comprarla a crédito? y Departamento a crédito: qué piden banco e Infonavit 2026. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.