TL;DR
- Mensualidad inicial con Tanda Casa: $5,097 con $200,000 de entrada, o $8,562 sin entrada.
- Ingresos: en los seis productos de la tabla, el simulador de CONDUSEF pide comprobar de $19,849 (Scotiabank Valora) a $31,145 (BBVA) al mes. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos ni consulta buró.
- Qué compra: a precio medio, de 23 m² en Monterrey a 68 m² en Durango o Tampico (Reporte Tanda Casa 2026).
- ISAI: $5,600 en León, $7,162 en Michoacán, $16,891 en el Estado de México y $27,000 en Mérida.
Un millón de pesos es la unidad con la que se cotiza todo en Tanda Casa: cada plan se expresa en pesos por millón, así que esta es la cuenta base. Si tu casa cuesta más o menos, la mensualidad se escala en proporción.
Un millón de pesos, con entrada y sin ella
| Plan de Tanda Casa | Entrada | Mensualidad inicial |
|---|---|---|
| Promocional Baja | $200,000 (20%) | $5,097 al mes |
| Tradicional Baja | Sin entrada | $8,562 al mes |
Las dos son mensualidades iniciales, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Tanda Casa está regulado por PROFECO y financia de $300,000 a $15,000,000; el asesor te entrega el plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por tu casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Cuánto hay que ganar para que el banco preste el millón
El simulador de CONDUSEF calcula, para cada producto, el ingreso mensual que habría que comprobar. Con una casa de $1,000,000, 10% de enganche ($100,000) y 20 años, en seis productos de bancos grandes:
| Banco y producto | Pago mensual inicial | Ingresos a comprobar |
|---|---|---|
| BBVA | $10,381.81 | $31,145.42 |
| Banorte, Hipoteca Fuerte | $10,591.11 | $21,183.44 |
| Santander, pagos fijos | $11,993.54 | $27,254.02 |
| HSBC, pagos fijos | $10,006.00 | $28,588.57 |
| Scotiabank Valora | $11,767.00 | $19,849.09 |
| Banamex | $10,479.96 | $29,942.75 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario: vivienda de $1,000,000, enganche de $100,000 y 20 años, base de cálculo junio de 2026 (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). La tabla toma seis de los productos que lista el simulador. CONDUSEF aclara que son cálculos aproximados para un acreditado típico.
Si no tienes cómo comprobar esos ingresos, el banco no pasa de ahí. Tanda Casa funciona distinto: dices cuánto puedes pagar al mes y el asesor arma el plan con ese número. La cuenta del banco según tu sueldo está en cuánto debes ganar para comprar una casa.
Cuántos metros compra un millón, ciudad por ciudad
| Ciudad | Precio por m² (rango medio) | Metros que cubre $1,000,000 |
|---|---|---|
| Durango | $14,500 | 68 m² |
| Tampico | $14,500 | 68 m² |
| Pachuca | $15,500 | 64 m² |
| Mérida | $15,500 | 64 m² |
| Puebla | $25,000 | 40 m² |
| Querétaro | $34,000 | 29 m² |
| Guadalajara | $38,000 | 26 m² |
| Monterrey | $42,000 | 23 m² |
Fuente: Reporte Tanda Casa 2026, precio por m² del primer semestre de 2026 con margen de ±15% según la colonia; los metros son el presupuesto dividido entre ese precio.
En las cuatro primeras, el millón cubre de 64 a 68 m², un tamaño común: según INEGI, 41.3% de las viviendas del país tiene entre 56 y 100 m² de construcción (Encuesta Nacional de Vivienda 2020, inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). En Guadalajara o Monterrey alcanza para un departamento chico o para vivienda por debajo del rango medio. Un millón queda abajo de la mediana nacional: la mitad de las viviendas compradas con crédito de enero a junio de 2026 se valuó en menos de $1,299,580 (SHF, gob.mx/shf, consultado el 30 de septiembre de 2026).
ISAI por un millón: de $5,600 a $27,000 en cuatro leyes
| Entidad | Cómo se calcula | ISAI por $1,000,000 |
|---|---|---|
| Guanajuato (León) | $1,000,000 × 0.56% | $5,600 |
| Michoacán | ($1,000,000 − $641,919.60) × 2% | $7,162 |
| Estado de México | $15,321 + ($1,000,000 − $913,883) × 1.823% | $16,891 |
| Yucatán (Mérida) | $20,000 + ($1,000,000 − $800,000.01) × 3.5% | $27,000 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa, con la tarifa de cada ley: Ley de Ingresos para el Municipio de León 2026, art. 8; Ley de Hacienda Municipal del Estado de Michoacán, art. 53; Código Financiero del Estado de México y Municipios, art. 115; Ley de Hacienda del Municipio de Mérida, art. 60. El cálculo de cualquier otro valor está en la calculadora de ISAI por entidad.
Al impuesto se suman el notario y el Registro Público: los aranceles están en honorarios notariales por estado y la cuenta completa en cuánto cuesta escriturar una casa.
Otros presupuestos
| Guía | Entrada de 20% | Mensualidad inicial con entrada | Mensualidad inicial sin entrada |
|---|---|---|---|
| Casa de 500 mil | $100,000 | $2,548 | $4,281 |
| Casa de 2 millones | $400,000 | $10,193 | $17,124 |
| Casa de 5 millones | $1,000,000 | $25,483 | $42,810 |
| Casa de 10 millones | $2,000,000 | $50,967 | $85,620 |
Pon el millón en el cotizador o escríbenos y cuéntanos cuánto puedes sostener al mes; el asesor te dice con qué plan empiezas.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de 1 millón de pesos?
Con Tanda Casa, la mensualidad inicial es de $5,097 con $200,000 de entrada (plan Promocional Baja) o de $8,562 sin entrada (plan Tradicional Baja), con administración, IVA y seguro de vida incluidos.
¿Cuánto hay que ganar para que un banco preste para una casa de 1 millón?
Con 10% de enganche y 20 años, en seis productos de bancos grandes (BBVA, Banorte Hipoteca Fuerte, Santander pagos fijos, HSBC pagos fijos, Scotiabank Valora y Banamex), el simulador de CONDUSEF pide comprobar de $19,849 a $31,145 al mes, para pagos iniciales de $10,006.00 a $11,993.54.
¿Qué casa se compra con 1 millón de pesos?
A precio medio urbano, un millón cubre de 23 m² en Monterrey a 68 m² en Durango o Tampico, según el Reporte Tanda Casa 2026. La mitad de las viviendas compradas con crédito de enero a junio de 2026 se valuó en menos de $1,299,580, según la Sociedad Hipotecaria Federal.
¿Cuánto es el ISAI por una casa de 1 millón de pesos?
Depende de la ley local: $5,600 en León, $7,162 en Michoacán, $16,891 en el Estado de México y $27,000 en Mérida.
¿Puedo comprar una casa de 1 millón sin comprobar ingresos?
Con Tanda Casa sí: no pide comprobante de ingresos ni consulta buró. Dices cuánto puedes pagar al mes y el asesor arma el plan con esa cifra.
Fuentes
- CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario: vivienda de $1,000,000, enganche de $100,000 y 20 años, base de cálculo junio de 2026 (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Reporte Tanda Casa 2026, costo de comprar casa en 30 ciudades de México, publicado el 21 de junio de 2026 (tandacasa.com/reporte/costo-casa-mexico-2026).
- INEGI, Encuesta Nacional de Vivienda 2020, comunicado de prensa 493/21 del 23 de agosto de 2021 (inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Sociedad Hipotecaria Federal, boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026: mediana del valor de avalúo de enero a junio de 2026 (gob.mx/shf, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Dataset ISAI 2026 de Tanda Casa (data/isai-2026.json), verificado contra cada ley el 12 de septiembre de 2026; Michoacán, el 24 de septiembre.
- Mensualidades de Tanda Casa: fórmula de los planes Promocional Baja y Tradicional Baja.
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