TL;DR
- Con Tanda Casa, una casa de $5,000,000 arranca en $25,483 al mes con el plan Promocional Baja y 20% de APEX ($1,000,000); sin enganche, con el Tradicional Baja, en $42,810. Sin consultar tu buró ni pedirte comprobante de ingresos.
- En el banco, la entrada mínima es de 10% ($500,000) en BBVA, Santander y Citibanamex, y de 5% en HSBC y Scotiabank, según lo que reportan a CONDUSEF.
- El ISAI por una casa de $5,000,000 va de $25,000 (Veracruz) a $237,831 (Ciudad de México), según dónde compres.
- El monto se arma con uno o varios contratos: Tanda Casa financia hasta $15,000,000 en total.
Cinco millones de pesos es un monto en el que la tasa, la comisión por apertura y el enganche del banco se notan mucho. Por eso vale la pena ver el mismo precio en los tres caminos.
Lo que pagas al mes y de entrada, por camino
| Camino | Entrada | Mensualidad |
|---|---|---|
| Banco: BBVA, Hipoteca Fija | Desde $500,000 (10% de enganche) | Tasa desde 9.15% y CAT promedio de 13.3% sin IVA; la mensualidad la cotiza el banco según tu perfil |
| Tanda Casa, Promocional Baja | $1,000,000 (20% de APEX) | $25,483/mes (inicial) |
| Tanda Casa, Tradicional Baja | Sin enganche | $42,810/mes (inicial) |
Fuente: CONDUSEF, comparativo de créditos hipotecarios del primer trimestre de 2026, con datos del Registro de Comisiones de Banco de México y la ficha técnica de cada producto (condusef.gob.mx, actualizado el 14 de abril de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026): enganche mínimo del banco. BBVA México, página de la Hipoteca Fija BBVA: tasa anual fija desde 9.15% y CAT promedio de 13.3% sin IVA, calculado a una tasa de 11.20%; la tasa que se contrata depende del historial crediticio, el monto, el enganche y el plazo (bbva.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026). Tanda Casa: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes: Promocional Baja con 20% de APEX y Tradicional Baja sin enganche; mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
¿Cuánto pagarías al mes por tu casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
El impuesto de la compra, según dónde compres
Además del precio, al escriturar pagas el impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI) de tu entidad o municipio, los honorarios del notario y los derechos del Registro Público. Así queda el ISAI por una casa de $5,000,000:
| Entidad | ISAI por una casa de $5,000,000 |
|---|---|
| Ciudad de México | $237,831 |
| Estado de México | $108,443 |
| Jalisco (Guadalajara) | $149,559 |
| Nuevo León | $100,000 |
| Querétaro | $100,000 |
| Puebla (capital) | $150,000 |
| Yucatán (Mérida) | $187,000 |
| Guanajuato (León) | $90,655 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad o municipio verificada contra su ley vigente el 12 de septiembre de 2026; el detalle y el artículo de cada una están en la calculadora de ISAI por entidad. Entre paréntesis, el municipio cuya ley se usó cuando el impuesto es municipal.
El total de gastos para escriturar, con honorarios y derechos, lo calculas en honorarios notariales por estado y en cuánto cuesta escriturar una casa.
Cómo se arma un monto de 5 millones
En Tanda Casa cada contrato tiene su monto y el total se arma con uno o varios, hasta $15,000,000. El asesor te dice cómo queda el tuyo. El ISAI a este precio va de $25,000 a $237,831 según la entidad; en la Ciudad de México son $237,831. Si lo que buscas es zona, lee las mejores zonas para vivir en la CDMX.
¿Buscas otro precio? 500 mil, 1 millón, 2 millones, 10 millones.
Tu siguiente paso
Ten a la mano el precio de la casa, si ya la tienes vista, y cuánto puedes dar de entrada, aunque sea cero. Pon el monto en el cotizador y mira tu plan; si prefieres, escríbenos por WhatsApp y dinos cuánto puedes sostener al mes: un asesor arma tu plan con esa cifra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de 5 millones de pesos?
Con el plan Promocional Baja de Tanda Casa y 20% de APEX ($1,000,000), la mensualidad inicial ronda $25,483; sin enganche, con el Tradicional Baja, ronda $42,810. Las dos incluyen administración, IVA y seguro de vida. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto enganche piden los bancos por una casa de 5 millones de pesos?
Según lo que reportan a CONDUSEF (primer trimestre de 2026), desde 10% en BBVA, Santander y Citibanamex, es decir $500,000, y desde 5% en HSBC y Scotiabank. A eso se suman los gastos de escrituración y el avalúo.
¿Cuánto es el ISAI por una casa de 5 millones de pesos?
Depende de la entidad: va de $25,000 en Veracruz a $237,831 en Ciudad de México. En la Ciudad de México son $237,831 y en el Estado de México $108,443.
¿Tanda Casa financia una casa de 5 millones?
Sí. Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000; el monto se arma con uno o varios contratos. Con 20% de APEX ($1,000,000), la mensualidad inicial de una casa de $5,000,000 ronda $25,483.
¿Tanda Casa me pide comprobar ingresos o revisa mi buró?
No. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
Fuentes
- CONDUSEF, comparativo de créditos hipotecarios del primer trimestre de 2026, con datos del Registro de Comisiones de Banco de México y la ficha técnica de cada producto (condusef.gob.mx, actualizado el 14 de abril de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- BBVA México, página de la Hipoteca Fija BBVA: tasa anual fija desde 9.15% y CAT promedio de 13.3% sin IVA, calculado a una tasa de 11.20%; la tasa que se contrata depende del historial crediticio, el monto, el enganche y el plazo (bbva.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Dataset ISAI 2026 de Tanda Casa (data/isai-2026.json), verificado el 12 de septiembre de 2026 contra la ley de cada entidad o municipio.
- Fórmula de los planes Promocional Baja y Tradicional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu casa de 5 millones de pesos, en números
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan. Si tienes dudas, un asesor lo revisa contigo por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Cuánto cuesta comprar una casa en México 2026 (todos los gastos), Cuánto debes ganar para comprar una casa en México 2026 (calculadora), Mejor crédito hipotecario 2026: qué banco conviene y ISAI 2026 por estado: las 32 entidades con la ley en la mano. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.