TL;DR
- Dónde alcanza: en 29 de las 30 ciudades del Reporte Tanda Casa 2026; la excepción es Monterrey, con casa promedio de $5,880,000.
- Mensualidad inicial con Tanda Casa: $25,483 con $1,000,000 de entrada, o $42,810 sin entrada.
- En el banco: en los cuatro productos de la tabla, de $99,245 a $149,321 de ingresos a comprobar y de $821,779 a $910,280 de desembolso inicial, según el simulador de CONDUSEF. HSBC y Banamex no aparecen para este valor.
- ISAI: $100,000 en Nuevo León y en Querétaro, $149,559 en Guadalajara y $150,000 en Cancún.
Cinco millones de pesos ya es vivienda residencial: es más del doble de los $2,226,101 por debajo de los cuales se valuó el 75% de las viviendas compradas con crédito de enero a junio de 2026 (SHF, gob.mx/shf, consultado el 30 de septiembre de 2026). La pregunta deja de ser si alcanza y pasa a ser para qué ciudad y para cuántos metros.
Qué compran 5 millones en las ciudades más caras
| Ciudad | Casa promedio | Metros que cubren $5,000,000 a precio medio |
|---|---|---|
| Monterrey | $5,880,000 | 119 m² |
| Cancún | $4,800,000 | 104 m² |
| Guadalajara | $4,750,000 | 131 m² |
| Querétaro | $4,250,000 | 147 m² |
| Puerto Vallarta | $4,200,000 | 125 m² |
| Playa del Carmen | $3,990,000 | 119 m² |
Fuente: Reporte Tanda Casa 2026, casa promedio y precio por m² del rango medio, primer semestre de 2026, con margen de ±15% según la colonia.
Monterrey es la única donde la casa promedio pasa de 5 millones; en las otras 29 sobra. El reporte no mide la Ciudad de México: si buscas ahí, empieza por las mejores zonas para vivir en la CDMX.
Con Tanda Casa: la mensualidad de 5 millones
| Plan de Tanda Casa | Entrada | Mensualidad inicial |
|---|---|---|
| Promocional Baja | $1,000,000 (20%) | $25,483 al mes |
| Tradicional Baja | Sin entrada | $42,810 al mes |
Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000; un monto así se arma con uno o varios contratos y el asesor lo arma contigo. Las cifras son mensualidades iniciales, con administración, IVA y seguro de vida; no hay consulta a buró ni comprobante de ingresos.
¿Cuánto pagarías al mes por tu casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Lo que pide el banco a este monto
Para una casa de $5,000,000 con 10% de enganche ($500,000) a 20 años, el simulador de CONDUSEF publica esto en cuatro productos de bancos grandes:
| Banco y producto | Pago mensual inicial | Ingresos a comprobar | Desembolso inicial (incluye enganche) |
|---|---|---|---|
| BBVA | $49,773.59 | $149,320.78 | $910,280.00 |
| Banorte, Hipoteca Fuerte | $51,759.57 | $103,525.19 | $863,150.00 |
| Santander, pagos fijos | $58,343.69 | $136,270.12 | $866,240.00 |
| Scotiabank Valora | $58,835.00 | $99,245.45 | $821,778.55 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario: vivienda de $5,000,000, enganche de $500,000 y 20 años, base de cálculo junio de 2026 (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Son aproximaciones para un acreditado típico.
A este valor la lista de bancos se acorta: el simulador pone a HSBC y a Banamex entre las instituciones que no ofrecen crédito para esta vivienda. Y el ingreso por comprobar, de $99,245 a $149,321 al mes en los productos de la tabla, deja fuera a quien gana bien pero no lo puede documentar.
ISAI: tasa plana o tarifa por tramos
En una casa de este precio, la forma de la tarifa pesa más que en una barata. Cuatro casos de las ciudades de la tabla:
| Entidad | Cómo se calcula | ISAI por $5,000,000 |
|---|---|---|
| Nuevo León (Monterrey) | $5,000,000 × 2% | $100,000 |
| Querétaro | $5,000,000 × 2% | $100,000 |
| Jalisco (Guadalajara) | $147,719.93 + ($5,000,000 − $4,944,269.47) × 3.3% | $149,559 |
| Quintana Roo (Cancún) | $5,000,000 × 3% | $150,000 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa, con la tarifa de cada ley: Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, art. 28 bis; Ley de Hacienda de los Municipios del Estado de Querétaro, art. 59; Ley de Ingresos del Municipio de Guadalajara 2026, art. 28; Ley de Hacienda del Municipio de Benito Juárez, Quintana Roo. El cálculo de cualquier otro valor está en la calculadora de ISAI por entidad.
Sobre 5 millones, el arancel del notario también sube: revísalo en honorarios notariales por estado antes de hacer la cuenta en cuánto cuesta escriturar una casa.
Otros presupuestos
| Guía | Entrada de 20% | Mensualidad inicial con entrada | Mensualidad inicial sin entrada |
|---|---|---|---|
| Casa de 500 mil | $100,000 | $2,548 | $4,281 |
| Casa de 1 millón | $200,000 | $5,097 | $8,562 |
| Casa de 2 millones | $400,000 | $10,193 | $17,124 |
| Casa de 10 millones | $2,000,000 | $50,967 | $85,620 |
Si ya tienes la casa o la zona, escríbenos con el precio y la entrada que piensas dar; el asesor te regresa el plan con tu mensualidad inicial.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto se paga al mes por una casa de 5 millones de pesos?
Con Tanda Casa, la mensualidad inicial es de $25,483 con $1,000,000 de entrada (plan Promocional Baja) o de $42,810 sin entrada (plan Tradicional Baja); incluye administración, IVA y seguro de vida.
¿Tanda Casa financia una casa de 5 millones?
Sí. Tanda Casa financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses; el monto se arma con uno o varios contratos y el asesor lo arma contigo. No consulta buró ni pide comprobante de ingresos, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto hay que ganar para un crédito bancario de 5 millones?
Para una casa de $5,000,000 con 10% de enganche a 20 años, en cuatro productos de bancos grandes (BBVA, Banorte Hipoteca Fuerte, Santander pagos fijos y Scotiabank Valora), el simulador de CONDUSEF pide comprobar de $99,245 a $149,321 al mes y calcula un desembolso inicial de $821,779 a $910,280.
¿En qué ciudades de México alcanza con 5 millones para una casa?
En 29 de las 30 ciudades del Reporte Tanda Casa 2026. La excepción es Monterrey, con casa promedio de $5,880,000; le siguen Cancún con $4,800,000 y Guadalajara con $4,750,000.
¿Cuánto es el ISAI por una casa de 5 millones de pesos?
$100,000 en Nuevo León y en Querétaro, que cobran 2% plano; $149,559 en Guadalajara, con tarifa por tramos; y $150,000 en Cancún, que cobra 3%.
Fuentes
- Reporte Tanda Casa 2026, costo de comprar casa en 30 ciudades de México, publicado el 21 de junio de 2026 (tandacasa.com/reporte/costo-casa-mexico-2026).
- CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario: vivienda de $5,000,000, enganche de $500,000 y 20 años, base de cálculo junio de 2026 (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Sociedad Hipotecaria Federal, boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026: percentil 75 del valor de avalúo de enero a junio de 2026 (gob.mx/shf, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Dataset ISAI 2026 de Tanda Casa (data/isai-2026.json), verificado contra cada ley el 12 de septiembre de 2026; Cancún, el 10 de septiembre.
- Mensualidades de Tanda Casa: fórmula de los planes Promocional Baja y Tradicional Baja.
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