TL;DR
- Qué compra: a precio medio urbano, $500,000 cubren de 10 m² en Cancún a 34 m² en Durango o Tampico (Reporte Tanda Casa 2026). Una casa completa por ese dinero es vivienda económica o usada.
- Mensualidad inicial con Tanda Casa: $2,548 con $100,000 de entrada, o $4,281 sin entrada.
- En el banco: en los seis productos de la tabla, el simulador de CONDUSEF pide comprobar de $10,000 a $15,573 al mes para esta casa. No todos los productos llegan tan abajo: según el comparativo de CONDUSEF, la Hipoteca Perfiles de Citibanamex empieza en $750,000.
- ISAI: $0 en Michoacán y en Puebla capital, $5,721 en Hidalgo y $17,921 en la Ciudad de México.
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Quinientos mil pesos es el precio de muchas casas de Infonavit usadas y de departamentos pequeños. A ese precio cambian tres cosas respecto de una casa más cara: la oferta es otra, varios bancos no bajan hasta ahí y hay leyes que dejan el impuesto de la compra en cero.
Qué casa hay por 500 mil pesos
El Reporte Tanda Casa 2026 mide el precio por metro cuadrado del rango medio en 30 ciudades. A esos precios, $500,000 no pagan una casa completa en ninguna: la casa promedio más barata del reporte es la de Pachuca, de $1,705,000.
| Ciudad | Precio por m² (rango medio) | Metros que cubren $500,000 |
|---|---|---|
| Durango | $14,500 | 34 m² |
| Tampico | $14,500 | 34 m² |
| Pachuca | $15,500 | 32 m² |
| Mérida | $15,500 | 32 m² |
| Guadalajara | $38,000 | 13 m² |
| Cancún | $48,000 | 10 m² |
Fuente: Reporte Tanda Casa 2026, precio por m² del primer semestre de 2026 con margen de ±15% según la colonia; los metros son el presupuesto dividido entre ese precio.
Lo que sí se vende en $500,000 está por debajo de ese rango medio: vivienda económica, casas de Infonavit usadas y departamentos chicos. No es un mercado raro. Según la Sociedad Hipotecaria Federal, de enero a junio de 2026 una de cada cuatro viviendas compradas con crédito hipotecario se valuó en menos de $843,000 (gob.mx/shf, consultado el 30 de septiembre de 2026).
Cuánto pagas al mes por una casa de 500 mil
| Plan de Tanda Casa | Entrada | Mensualidad inicial |
|---|---|---|
| Promocional Baja | $100,000 (20%) | $2,548 al mes |
| Tradicional Baja | Sin entrada | $4,281 al mes |
Son mensualidades iniciales y ya incluyen administración, IVA y seguro de vida. Tanda Casa financia desde $300,000, no consulta buró ni pide comprobante de ingresos y está regulado por PROFECO; el asesor te entrega el plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por tu casa?
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Qué banco presta para una casa de 500 mil
No todos. En el comparativo de CONDUSEF del primer trimestre de 2026, el valor mínimo de vivienda es de $180,000 en BBVA, $250,000 en Santander, $350,000 en HSBC y $400,000 en Scotiabank; la Hipoteca Perfiles de Citibanamex pide al menos $750,000 (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Esto publica el simulador de CONDUSEF para seis productos de bancos grandes, con 10% de enganche ($50,000) a 20 años:
| Banco y producto | Pago mensual inicial | Ingresos a comprobar |
|---|---|---|
| BBVA | $5,190.90 | $15,572.71 |
| Banorte, Hipoteca Fuerte | $5,445.06 | $11,294.30 |
| Santander, pagos fijos | $6,199.77 | $13,627.01 |
| HSBC, pagos fijos | $5,148.00 | $14,708.57 |
| Scotiabank Valora | $5,883.50 | $10,000.00 |
| Banamex | $5,239.98 | $15,000.00 |
Fuente: CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario: vivienda de $500,000, enganche de $50,000 y 20 años, base de cálculo junio de 2026 (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Son cálculos aproximados para un acreditado típico; la cifra definitiva la da cada banco.
En los seis productos de la tabla, el pago inicial va de $5,148.00 a $6,199.77 al mes, a 20 años y con ingresos por comprobar. El simulador sí lista a Banamex para una vivienda de $500,000, aunque el comparativo da $750,000 como mínimo de su Hipoteca Perfiles: los dos documentos de CONDUSEF no coinciden, así que a este precio hay que confirmarlo con el banco. La mensualidad inicial de Tanda Casa es a 180 meses y se arma con lo que puedes pagar.
El ISAI a este precio: dos leyes lo dejan en cero
El impuesto sobre adquisición de inmuebles se paga al escriturar y cada entidad o municipio tiene su tarifa. En una casa de $500,000 pesan las reducciones para vivienda barata:
| Entidad | Cómo se calcula | ISAI por $500,000 |
|---|---|---|
| Michoacán | Vivienda de hasta 15 UMA anuales ($641,919.60): la reducción iguala al valor | $0 |
| Puebla (capital) | Tasa de 0% hasta $500,000 | $0 |
| Hidalgo | ($500,000 − $213,973.20) × 2% | $5,721 |
| Ciudad de México | $8,409.14 + ($500,000 − $297,572.77) × 4.699% | $17,921 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa, con la tarifa de cada ley: Ley de Hacienda Municipal del Estado de Michoacán, art. 53; Ley de Ingresos del Municipio de Puebla 2026, art. 6; Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Hidalgo, arts. 8 P y 8 R; Código Fiscal de la Ciudad de México, art. 113. El cálculo de cualquier otro valor está en la calculadora de ISAI por entidad.
Ojo con Puebla: la tasa de 0% llega justo hasta $500,000. Si el valor que toma el municipio pasa de ahí, el 1.8% se aplica a todo el valor, no solo al excedente. Los honorarios del notario van aparte: están en honorarios notariales por estado y el total en cuánto cuesta escriturar una casa.
Si la casa es de Infonavit y el vendedor todavía la debe
Pasa mucho a este precio. Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa y la casa se escritura a tu nombre; los pasos están en comprar una casa con adeudo de Infonavit.
Otros presupuestos
| Guía | Entrada de 20% | Mensualidad inicial con entrada | Mensualidad inicial sin entrada |
|---|---|---|---|
| Casa de 1 millón | $200,000 | $5,097 | $8,562 |
| Casa de 2 millones | $400,000 | $10,193 | $17,124 |
| Casa de 5 millones | $1,000,000 | $25,483 | $42,810 |
| Casa de 10 millones | $2,000,000 | $50,967 | $85,620 |
Si ya viste una casa de este precio, dinos cuánto puedes sostener al mes y si tienes algo para la entrada: con esos dos datos el asesor arma tu plan.
Preguntas frecuentes
¿Qué casa puedo comprar con 500 mil pesos en México?
A precio medio urbano, $500,000 cubren de 10 m² en Cancún a 34 m² en Durango o Tampico, según el Reporte Tanda Casa 2026. Una casa completa por ese dinero es vivienda económica o usada; la Sociedad Hipotecaria Federal reporta que una de cada cuatro viviendas compradas con crédito de enero a junio de 2026 se valuó en menos de $843,000.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de 500 mil pesos?
Con Tanda Casa, la mensualidad inicial es de $2,548 con $100,000 de entrada (plan Promocional Baja) o de $4,281 sin entrada (plan Tradicional Baja). Las dos incluyen administración, IVA y seguro de vida.
¿Un banco me presta para una casa de 500 mil pesos?
Depende del producto. CONDUSEF reporta un valor mínimo de vivienda de $180,000 en BBVA, $250,000 en Santander, $350,000 en HSBC y $400,000 en Scotiabank; la Hipoteca Perfiles de Citibanamex pide al menos $750,000. Su simulador, que sí lista a Banamex para este valor, pide comprobar de $10,000 a $15,573 al mes en seis productos de bancos grandes (BBVA, Banorte Hipoteca Fuerte, Santander pagos fijos, HSBC pagos fijos, Scotiabank Valora y Banamex).
¿Cuánto es el ISAI por una casa de 500 mil pesos?
En Michoacán y en Puebla capital es de $0, porque sus leyes reducen o exentan la vivienda de ese valor. En Hidalgo son $5,721 y en la Ciudad de México $17,921.
¿Puedo comprar una casa de Infonavit que el vendedor todavía debe?
Sí. Tanda Casa paga el saldo que el vendedor debe a Infonavit en la firma de la compraventa y la casa se escritura a tu nombre.
Fuentes
- Reporte Tanda Casa 2026, costo de comprar casa en 30 ciudades de México, publicado el 21 de junio de 2026 (tandacasa.com/reporte/costo-casa-mexico-2026).
- Sociedad Hipotecaria Federal, boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026, Índice SHF del segundo trimestre de 2026: valores de avalúo de enero a junio (gob.mx/shf, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- CONDUSEF, cuadro comparativo de crédito hipotecario del primer trimestre de 2026, actualizado el 14 de abril de 2026: valor mínimo de vivienda por producto (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- CONDUSEF, Simulador de Crédito Hipotecario: vivienda de $500,000, enganche de $50,000 y 20 años, base de cálculo junio de 2026 (condusef.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Dataset ISAI 2026 de Tanda Casa (data/isai-2026.json), verificado contra cada ley el 12 de septiembre de 2026; Michoacán, el 24 de septiembre.
- Mensualidades de Tanda Casa: fórmula de los planes Promocional Baja y Tradicional Baja.
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Cuánto cuesta comprar una casa en México 2026 (todos los gastos), Cuánto debes ganar para comprar una casa en México 2026 (calculadora), Mejor crédito hipotecario 2026: qué banco conviene y ISAI 2026 por estado: las 32 entidades con la ley en la mano. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.