Reporte 2026 · Datos abiertos

¿Cuánto cuesta comprar casa en 30 ciudades de México?

Análisis comparativo del primer semestre 2026: precio por metro cuadrado, predial anual, mensualidad bancaria vs autofinanciamiento, y salario mínimo necesario para comprar la casa promedio en cada zona metropolitana. Con dataset descargable bajo Creative Commons.

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$31,600
Precio nacional / m² (INBAPREVI)
+7.5%
Crecimiento YoY promedio
30
Ciudades analizadas
5
Regiones (Norte/Centro/Sur/Caribe/Occ.)
Resumen ejecutivo

5 hallazgos del Reporte 2026

  • El metro cuadrado promedio creció 4% YoY a nivel nacional ($31,600 MXN), pero la dispersión entre ciudades supera 5×: Cancún $48,000/m² vs Durango $14,500/m².
  • Sólo 4 de 30 ciudades requieren menos de $30,000 MXN brutos mensuales para comprar la casa promedio vía hipoteca bancaria.
  • Autofinanciamiento reduce la mensualidad 30-40% vs hipoteca bancaria (sin intereses compuestos), con periodo de adjudicación de 18 meses con APEX 20%.
  • Mercados acelerando (>9% YoY): Bacalar, La Paz, Guadalajara, Tijuana, Querétaro, Playa del Carmen, Cancún, Monterrey.
  • Yucatán mantiene el predial más bajo del país (0.19% anual sobre valor catastral); CDMX/Edomex/NL las tasas más altas.
Rankings

Las 5 más caras, más asequibles, y de mayor crecimiento

Precio por metro cuadrado primer semestre 2026, agregado de SHF + reports públicos Inmuebles24. Crecimiento YoY según Índice SHF Q1 2026.

Más caras — $/m²

    Más asequibles — $/m²

      Mayor crecimiento YoY

        Visualizaciones

        Las 30 ciudades, comparadas

        Click en cualquier ciudad de las gráficas para resaltar su fila en la tabla siguiente.

        Precio por metro cuadrado (MXN)

        Promedio del rango medio urbano por zona metropolitana. Margen estimado: ±15% por colonia/zona dentro de cada ciudad.

        Mensualidad: hipoteca bancaria vs Tanda Casa

        Para la casa promedio de cada ciudad. Banco: CAT 12% anual, 15 años, sin enganche. Tanda Casa: Plan Promocional post-adjudicación, APEX 20%.

        Crecimiento YoY (% Q1 2026 vs Q1 2025)

        Variación anual según Índice SHF de Precios de la Vivienda. Promedio nacional: +4.4%.

        Datos completos

        Tabla interactiva: 30 ciudades, 8 variables

        Búsqueda en vivo, filtros por región, ordenamiento por cualquier columna. Click en encabezado para ordenar.

        Ciudad $/m² Casa prom. Predial/año Mens. Banco Mens. TC Salario mín. TC YoY
        Datos abiertos · CC BY 4.0

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        Licencia Creative Commons CC BY 4.0. Atribución "Tanda Casa, Reporte 2026" suficiente. Para uso editorial, comercial, académico o gubernamental.

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        Metodología

        Cómo se construyó este reporte

        Fuentes públicas, fórmulas estándar, margen de error declarado.

        Precio por metro cuadrado

        Rango medio H1 2026 agregado de SHF (Índice de Precios de la Vivienda Q1 2026) + reports trimestrales públicos de Inmuebles24 y Mercado Libre Inmuebles. Margen ±15% por variación intra-ciudad.

        Casa promedio

        Tamaño urbano típico por zona metropolitana según CONAVI Vivienda Urbana por Estado 2025. Va de 95 m² (Playa del Carmen, condos turísticos) a 150 m² (Chihuahua, Mérida).

        Mensualidad bancaria

        Fórmula PMT estándar con CAT 12% anual efectivo a 180 meses. Esquema 100% financiable sin enganche, disponible en banca comercial mexicana 2026.

        Mensualidad Tanda Casa

        Plan Promocional, APEX 20%, factor aportación 0.00193 sobre monto financiado + admin 0.25% sobre monto total + IVA 16% + seguro de vida 0.065%. Post-adjudicación (mes 19+).

        Predial anual

        Valor catastral asumido = 65% del valor comercial (típico MX). Tasa estatal vigente 2026. Yucatán: 0.19% anual (más bajo del país). Estado de México: 0.26%.

        Salario mínimo requerido

        Regla CONDUSEF / SHF: máximo 25% del ingreso bruto mensual dedicado a vivienda. Se reporta el ingreso bruto mensual mínimo para no exceder este límite.

        Cita sugerida: Tanda Casa (2026). Reporte 2026: Costo real de comprar casa en 30 ciudades de México. tandacasa.com/reporte/costo-casa-mexico-2026

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