TL;DR
- Con un año de cotización continua tienes derecho a participar en el arrendamiento social de viviendas del Infonavit cerca de tu trabajo y en sus programas de opción de compra (artículo 41).
- Tu subcuenta de vivienda funciona como garantía del pago de la renta, y la renta se descuenta de tu salario (artículos 51 Ter y 51 Quáter).
- Puedes comprar la vivienda en cualquier momento si tienes el ahorro en tu subcuenta o recursos propios, y las rentas pagadas pueden contar para el precio (artículo 51 Ter).
- Solo hay casas en las zonas donde el Infonavit tenga vivienda propia o administrada. Si prefieres comprar donde tú elijas, con Tanda Casa una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
La reforma a la Ley del Infonavit publicada en el Diario Oficial el 21 de febrero de 2025 le dio al Instituto una función nueva: construir o administrar viviendas para rentarlas a los trabajadores, con la posibilidad de que después las compren. La ley lo llama arrendamiento social. Es una forma de renta con opción a compra, pero con el Infonavit como casero y con reglas escritas en la ley, no en un contrato entre particulares.
Lo que dice la ley, artículo por artículo
| Artículo | Qué dice |
|---|---|
| 41 | Al cumplir un año de cotización continua, tienes derecho a participar en el arrendamiento social de vivienda construida o administrada por el Instituto que esté cerca de tu centro de trabajo, y en los programas de opción de compra de esas viviendas. Puedes usar tu subcuenta de vivienda como garantía |
| 42 | Entre los fines del Instituto: dar en arrendamiento social los inmuebles que construya o que sean bienes recuperados |
| 51 Ter | Las reglas las emite el Consejo de Administración; solo aplica a viviendas propiedad o en administración del Instituto; da prioridad a quien no tiene vivienda propia y gana menos; la subcuenta de vivienda funciona como garantía de pago; la renta se calcula con criterios sociales, sin fines de lucro y según tu salario; tienes derecho a comprar en cualquier momento |
| 51 Quáter | Tus obligaciones: pagar la renta (se descuenta del salario, conforme a los artículos 97 y 110 de la Ley Federal del Trabajo), cuidar la vivienda, avisar de daños, entregarla al terminar y no subarrendarla ni usarla para otra cosa |
| 51 Quinquies | Cuando el Instituto venda vivienda, dará preferencia a quien no tiene casa propia, con un precio calculado con criterios sociales |
Fuente: Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, artículos 41, 42, 51 Ter, 51 Quáter y 51 Quinquies, última reforma DOF 21-02-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
Cómo se pasa de rentar a comprar
El artículo 51 Ter pide que los contratos del arrendamiento social incluyan tu derecho a comprar la vivienda "en cualquier momento", siempre que tengas el ahorro necesario en tu subcuenta de vivienda o recursos propios, y permite que lo que pagaste de renta se reconozca a cuenta del precio final. Los contratos también deben prever su renovación si vas al corriente, y el Instituto tiene que publicar los modelos de contrato en su página.
Tres cosas quedan claras desde la ley: la renta sale de tu nómina, tu subcuenta de vivienda queda como garantía mientras rentas, y la casa es una que el Infonavit tenga, cerca de tu trabajo. No eliges cualquier casa del mercado.
Lo que la ley no dice y todavía no encontramos publicado
El decreto le dio al Consejo de Administración 180 días para expedir las reglas del arrendamiento social (transitorio sexto). Las cifras que circulan en prensa, como un tope de renta de 30% del salario o un plazo de diez años para comprar, no están en la ley; no encontramos las reglas del Consejo publicadas en una fuente oficial al 3 de octubre de 2026, así que no las damos por hechas. Antes de decidir, pide en tu centro de servicio Infonavit las reglas vigentes, la renta exacta y dónde hay viviendas disponibles.
Rentarle al Infonavit o comprar desde ahora
El arrendamiento social sirve si el Instituto tiene vivienda cerca de tu trabajo y estás dispuesto a vivir ahí. Si ya sabes qué casa quieres, o la zona donde la quieres, comprar desde ahora es otra ruta: con Tanda Casa, un crédito que empiezas pagando poco, financias cualquier inmueble con escrituras de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, sin buró ni comprobante de ingresos, y está regulado por PROFECO. Además puedes usar tu crédito Infonavit cuando lo tengas; no son excluyentes.
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $700,000 | $3,568/mes | $5,993/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,300,000 | $6,626/mes | $11,131/mes |
| $1,600,000 | $8,155/mes | $13,699/mes |
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Preguntas frecuentes
¿Qué es el arrendamiento social del Infonavit?
Es un programa en el que el Infonavit renta a los trabajadores viviendas de su propiedad o que administra, con renta calculada con criterios sociales y la opción de comprarlas después. Lo crearon los artículos 41 y 51 Ter de la Ley del Infonavit, reformada el 21 de febrero de 2025.
¿Qué necesito para rentarle una casa al Infonavit?
La ley pide un año de cotización continua. La prioridad la tienen quienes no tienen vivienda propia y ganan menos, y las viviendas son las que el Instituto tenga cerca de tu centro de trabajo.
¿Puedo comprar la casa que le rento al Infonavit?
Sí. El artículo 51 Ter da el derecho a comprarla en cualquier momento, si tienes el ahorro necesario en tu subcuenta de vivienda o recursos propios, y permite reconocer las rentas pagadas a cuenta del precio.
¿Cómo se paga la renta del arrendamiento social del Infonavit?
Se descuenta de tu salario, según el artículo 51 Quáter, y tu subcuenta de vivienda funciona como garantía de pago.
¿Cuánto cuesta la renta del arrendamiento social?
La ley solo dice que se calcula con criterios sociales, sin fines de lucro y según tu nivel salarial, y que debe alcanzar para el predial y el agua. No encontramos publicadas las reglas del Consejo de Administración con una cifra al 3 de octubre de 2026.
Fuentes
- Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, artículos 41, 42, 51 Ter, 51 Quáter y 51 Quinquies, última reforma DOF 21-02-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Diario Oficial de la Federación, "Decreto por el que se reforman, adicionan y derogan diversas disposiciones de la Ley del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores y de la Ley Federal del Trabajo, en materia de vivienda con orientación social", 21 de febrero de 2025, transitorio sexto (dof.gob.mx, consultado el 3 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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