El subsidio CONAVI es ayuda federal a fondo perdido para vivienda. Está pensado para la gente que el sistema formal deja fuera: trabajadores independientes, informales, comerciantes, freelancers. Da hasta $303,000 MXN en 2026 y no se devuelve. Pero el proceso es burocrático y mucha gente no aplica por no entenderlo.
Qué es el subsidio CONAVI
CONAVI (Comisión Nacional de Vivienda) es el organismo federal encargado de la política de vivienda en México. Administra el Programa de Vivienda Social que entrega subsidios directos a hogares de bajos ingresos sin acceso a INFONAVIT ni FOVISSSTE.
Tipos de subsidio disponibles en 2026:
- Adquisición de vivienda nueva: hasta 88 UMA ($303K MXN)
- Adquisición de vivienda usada: hasta 70 UMA ($241K MXN)
- Construcción en lote propio: hasta 73 UMA ($251K MXN)
- Mejoramiento o ampliación: hasta 28 UMA ($96K MXN)
- Auto-producción asistida: hasta 55 UMA ($189K MXN)
UMA 2026: $113.07 diarios, $3,439 mensuales (valor actualizado en febrero 2026 por INEGI).
Quién califica
Cinco requisitos no negociables:
- Ingreso del hogar < 5 UMA mensuales: Esto son $17,233 MXN al mes en 2026 sumando todos los ingresos del hogar. Si en tu casa hay dos sueldos que suman más, no calificas.
- No ser derechohabiente activo: No tener INFONAVIT ni FOVISSSTE vigente. Si trabajaste formal antes pero ahora estás independiente más de 12 meses, puedes calificar.
- No haber recibido CONAVI previamente: Una sola vez por vida.
- 18 a 64 años de edad.
- Sin propiedad a tu nombre: No tener otra casa, terreno con casa, o departamento registrado a tu nombre actualmente.
Cómo aplicar — el proceso real
El subsidio NO se aplica directo en CONAVI
Este es el error #1: la gente intenta aplicar directo en oficinas de CONAVI y se queda 6 meses dando vueltas. El subsidio se canaliza a través de OEOs (Organizaciones Ejecutoras de Obra) autorizadas. Estas son:
- Constructoras y desarrolladoras autorizadas por CONAVI
- Sofomes de vivienda
- Cooperativas y ONGs de vivienda
- Algunos programas estatales o municipales
- Algunos autofinanciamientos privados autorizados
Lista oficial: gob.mx/conavi/oeos (filtra por estado y municipio).
Pasos concretos
- Verifica que cumples los 5 requisitos en una sola hoja antes de empezar trámite.
- Identifica OEOs en tu municipio en el directorio CONAVI.
- Acude a la OEO con tus documentos (lista abajo). La OEO arma tu expediente.
- La OEO sube tu expediente a CONAVI vía sistema SISESVI.
- CONAVI valida elegibilidad y disponibilidad presupuestal — 30-90 días hábiles.
- Si te aprueban, el subsidio se desembolsa a la OEO, no a ti, contra avances de obra o entrega de vivienda.
Documentos que vas a necesitar
| Documento | De dónde |
|---|---|
| INE vigente | — |
| CURP en PDF | gob.mx/curp |
| Acta de nacimiento | actadenacimiento.gob.mx ($95) |
| Comprobante de domicilio < 3 meses | luz, agua, predial, gas |
| Comprobante de ingresos | nómina (formal) o declaración bajo protesta (informal) |
| Estado de cuenta bancario últimos 3 meses | tu banco |
| Acta de matrimonio o constancia de soltería | Registro Civil |
| RFC con homoclave | SAT (necesitas activo) |
| NSS (si alguna vez tuviste IMSS) | imss.gob.mx (vigencia de derechos) |
Cuánto tarda y cuándo te entregan el dinero
Tiempos reales 2026:
- Armado de expediente con OEO: 1-2 semanas
- Validación CONAVI: 30-90 días hábiles
- Disponibilidad presupuestal y aprobación final: 30-60 días adicionales
- Desembolso a OEO: 15-30 días tras aprobación
De principio a fin: 4-7 meses en escenario normal. No es trámite express. Planea tu compra con este horizonte.
Cómo combinarlo con Tanda Casa u otro autofinanciamiento
El subsidio CONAVI rara vez alcanza para comprar toda la vivienda — promedio cubre 15-30% del valor. Para el resto necesitas otra fuente:
- Ahorros propios (lo ideal pero limitado para mucha gente)
- Autofinanciamiento (Tanda Casa, HIR Casa, otros) — sin requisito de buró ni nómina formal, encaja con perfil CONAVI
- Crédito hipotecario (difícil si no tienes nómina formal — por eso aplicas a CONAVI)
Caso típico: vivienda de $800K → subsidio CONAVI $240K + autofinanciamiento $560K. Tu mensualidad de autofinanciamiento cae proporcionalmente porque el monto a financiar es menor.
Errores comunes
- Intentar aplicar directo en CONAVI. No se puede — siempre vía OEO.
- Caer con "gestores" que cobran $3K-$10K. El trámite es gratis a través de OEO. Cualquier cobro fuera de eso es estafa.
- Aplicar sin verificar disponibilidad de subsidio en tu estado/municipio. El presupuesto se reparte territorialmente y se agota. Pregunta primero.
- No declarar ingresos correctamente. Sub-declarar te puede descalificar si CONAVI verifica con SAT. Sobre-declarar te saca del umbral de 5 UMA.
- Vender la casa antes de 5 años. CONAVI te exige devolver el subsidio actualizado por inflación. La casa subsidiada se reporta a CONAVI por 5 años.
Resumen
El subsidio CONAVI 2026 da hasta $303K MXN a fondo perdido para vivienda. Para calificar: ingresos < $17K mensuales, sin INFONAVIT/FOVISSSTE, sin propiedad previa, 18-64 años. Aplicas a través de una OEO autorizada, no directo. Tiempo total 4-7 meses. Se combina con autofinanciamiento u otra fuente para alcanzar el monto total. Verifica disponibilidad en tu municipio antes de empezar trámite.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto da el subsidio CONAVI en 2026?
Hasta 88 UMA (Unidades de Medida y Actualización), aproximadamente $303,000 MXN en 2026. El monto exacto varía según: tipo de subsidio (compra, construcción, ampliación, mejoramiento), ubicación geográfica, ingreso del hogar, y disponibilidad presupuestal. Compra de vivienda nueva: hasta $303K. Construcción en lote propio: hasta $250K. Mejoramiento o ampliación: hasta $90K.
¿Quién califica para subsidio CONAVI?
Cinco requisitos: (1) ingreso del hogar menor a 5 UMA mensuales ($17,233 MXN al mes en 2026), (2) no ser derechohabiente activo de INFONAVIT ni FOVISSSTE, (3) no haber recibido subsidio CONAVI previamente, (4) edad entre 18 y 64 años, (5) no tener otra propiedad a tu nombre. Algunos programas piden tener cuenta de banco para depósito directo.
¿Tengo que tener INFONAVIT o FOVISSSTE para CONAVI?
Al contrario: NO debes ser derechohabiente activo de INFONAVIT ni FOVISSSTE para aplicar a CONAVI. CONAVI está diseñado para trabajadores informales, independientes, comerciantes, y gente sin acceso al sistema formal de pensiones. Si eres derechohabiente, tu vía es INFONAVIT o FOVISSSTE directamente.
¿El subsidio CONAVI es préstamo o regalo?
Es subsidio: dinero a fondo perdido, no se devuelve. Pero tiene condiciones de uso: la vivienda comprada con subsidio CONAVI no puede venderse en los primeros 5 años, debe ser tu casa habitación, y CONAVI puede inspeccionar que efectivamente vivas ahí. Si rompes las condiciones, te exigen devolver el subsidio actualizado.
¿Puedo combinar CONAVI con Tanda Casa o autofinanciamiento?
Sí, esa es una combinación común. El subsidio CONAVI cubre una parte del valor de la vivienda (típicamente 15-30%) y tú financias el resto con autofinanciamiento, ahorros o crédito. El subsidio se aplica como pago inicial o como complemento, reduciendo el monto a financiar y por tanto la mensualidad. Cada OEO maneja su propio proceso de combinación.