TL;DR
- La casa se compra y se escritura a tu nombre, y tus papás viven en ella. La escritura se inscribe en el Registro Público: lo que no se inscribe no surte efectos frente a terceros (Código Civil Federal, art. 3007).
- Para dejar por escrito que la usan sin pagar renta existe el comodato: un contrato por el que concedes gratis el uso de la casa (art. 2497).
- Para que la casa quede en orden, tu testamento se puede hacer en el consulado: US$225.50 en 2026.
- Una casa de $800,000 arranca en unos $4,077 al mes, ≈ US$231 (plan Promocional Baja, 20% de APEX). Tu plan es en pesos y lo empiezas por WhatsApp desde allá.
Muchos paisanos mandan dinero para la renta de sus papás o para arreglar la casa donde viven. Comprar una casa cambia la idea: lo que pagas cada mes se vuelve una casa tuya, y ellos viven en ella. La forma más clara es que la casa quede a tu nombre y ellos vivan en ella.
Cómo queda cada cosa
| Qué | Cómo queda | Qué dice la ley |
|---|---|---|
| Quién es el dueño | Tú: la casa se escritura a tu nombre y se inscribe en el Registro Público | Lo que debe registrarse y no se registra no produce efectos en perjuicio de tercero (art. 3007) |
| Quién vive ahí | Tus papás | El uso se deja por escrito en un contrato (fila siguiente) |
| Cómo lo dejas por escrito | Un contrato de comodato: les concedes el uso gratuito de la casa | El comodato es el contrato por el que uno concede gratuitamente el uso de una cosa no fungible (art. 2497) |
| Quién firma en México | Tú, si viajas, o alguien con un poder del consulado | Poder notarial del consulado: US$177 en 2026 |
| Qué pasa con la casa después | Lo decides en tu testamento, que puedes hacer en el consulado | Los cónsules pueden recibir testamentos de mexicanos en el extranjero (art. 1594); cuesta US$225.50 |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 1594, 2497 y 3007 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026); costos: Consulado de México en Little Rock, "Tabla de Derechos por Servicios Consulares (Costos) 2026", con base en la Ley Federal de Derechos (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 24 de agosto de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Si pones la casa a nombre de otra persona porque vive en México, la casa es de esa persona: es de quien aparece en la escritura. Lo explica también la guía para comprar casa en México desde Estados Unidos.
Cuánto pagarías al mes
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo. Tu plan de Tanda Casa es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá, te atienden en español y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. Quién firma y cómo se formaliza la compra en México lo defines con tu asesor según tu caso.
| Precio de la casa | Mensualidad inicial (Promocional Baja) | En dólares, de referencia |
|---|---|---|
| $600,000 | $3,058/mes | ≈ US$173/mes |
| $800,000 | $4,077/mes | ≈ US$231/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | ≈ US$289/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | ≈ US$433/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. Dólares de referencia con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); tu plan es en pesos y lo que te cuesta en dólares cambia con el tipo de cambio.
¿Cuánto pagarías al mes por la casa de tus papás?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si la idea es comprarles a ellos la casa donde ya viven, eso es otra operación: comprarle la casa a tus papás. Si la casa ya existe y lo que falta es arreglarla, remodelar tu casa en México desde Estados Unidos; y si alguien va a firmar por ti, el poder notarial del consulado.
Tu siguiente paso
Elige con tus papás la ciudad y el precio. Pon el precio en el cotizador y mira tu plan en pesos; un asesor te atiende por WhatsApp desde allá.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa en México para mis papás si vivo en Estados Unidos?
Sí. La casa se compra y se escritura a tu nombre y tus papás viven en ella. Con Tanda Casa el plan es en pesos, lo empiezas por WhatsApp y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar.
¿Cómo dejo por escrito que mis papás viven en mi casa?
Con un contrato de comodato, por el que les concedes gratuitamente el uso de la casa (Código Civil Federal, art. 2497).
¿A nombre de quién queda la casa?
A nombre de quien la compra y aparece en la escritura inscrita en el Registro Público. Si la compras tú, es tuya.
¿Puedo hacer mi testamento en el consulado?
Sí. Los cónsules mexicanos pueden recibir testamentos de mexicanos en el extranjero (Código Civil Federal, art. 1594). En 2026 el testamento público abierto cuesta US$225.50.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $800,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $4,077, unos US$231 al tipo de cambio FIX del 24 de septiembre de 2026.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 1594, 2497 y 3007 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Consulado de México en Little Rock, "Tabla de Derechos por Servicios Consulares (Costos) 2026", con base en la Ley Federal de Derechos (consulmex.sre.gob.mx, última actualización 24 de agosto de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La casa de tus papás, desde allá
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan en pesos. Un asesor te atiende por WhatsApp desde Estados Unidos.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Remodelar tu casa en México desde EE. UU.: pesos y dólares, ¿Puedo comprar casa en México desde Estados Unidos?, Comprar casa en México con remesas desde EE. UU. 2026 y Poder notarial en el consulado para tu casa en México. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.