TL;DR
- Comprar no requiere permiso de nadie: cada propietario puede vender su departamento sin consentimiento de los demás condóminos (Código Civil de la Ciudad de México, artículo 951), y una persona puede ser dueña de más de una unidad (Ley de Condominio, artículo 14).
- El muro que compartes con el vecino es común solo de esas dos unidades, y la obra la pagan esos dos condóminos (artículo 24): al ser dueño de las dos, la decisión es tuya, siempre que no sea muro de carga.
- Tocar estructura está prohibido: abrir claros, puertas o ventanas que afecten la estructura o los muros de carga (artículos 14, fracción VIII, y 21, fracción III).
- Si no se modifica la escritura constitutiva, siguen siendo dos unidades: dos escrituras, dos prediales y dos indivisos. Fusionarlas exige asamblea extraordinaria y 75% del valor total del condominio (artículo 11).
Unir dos departamentos es una forma de ganar metros sin mudarse, y en la Ciudad de México pasa más de lo que parece: el vecino se va, el departamento sale a la venta y está pared con pared. La ley distingue tres cosas que en la conversación se mezclan: comprar la segunda unidad, abrir un paso entre las dos y convertirlas en una sola en los papeles. Lo que significa comprar en condominio, en general, está en comprar en condominio. Aquí va lo que cambia cuando el departamento es el de junto.
Paso 1: comprarlo es una compra normal
El artículo 951 del Código Civil para el Distrito Federal, vigente en la Ciudad de México, dice que cada propietario de un departamento puede enajenarlo, hipotecarlo o gravarlo "sin necesidad de consentimiento de los demás condóminos". La Ley de Propiedad en Condominio refuerza la idea: su artículo 7 da a cada titular los derechos de un propietario, y el 14 define al condómino como la persona propietaria de "una o más unidades de propiedad privativa". En otras palabras, no necesitas permiso de la asamblea ni de la administración para comprarle al vecino. La compra lleva su propia escritura, su avalúo y su impuesto, como cualquier otra.
Paso 2: abrir el paso entre los dos
Aquí entra el muro. El artículo 24 de la ley dice que los entrepisos, muros y demás divisiones que comparten dos unidades colindantes son de propiedad común solo entre esas dos, y que las obras que requieran, y su costo, son a cargo de esos condóminos. Cuando eres dueño de los dos departamentos, eres los dos condóminos. El límite está en la estructura del edificio:
| Lo que quieres hacer | Lo que dice la ley | Artículo |
|---|---|---|
| Comprar el departamento de al lado | Cada dueño vende sin consentimiento de los demás | CCDF 951; LPC 7 y 14 |
| Remodelar por dentro cada departamento | Permitido, sin afectar estructura, muros de carga ni elementos esenciales | LPC 14, fr. VIII |
| Abrir una puerta en el muro que los separa | Ese muro es común solo de las dos unidades; la obra la pagan sus dueños | LPC 24 |
| Abrir un claro en un muro de carga | Prohibido abrir claros, puertas o ventanas que afecten la estructura | LPC 21, fr. III |
| Fusionar las dos unidades en la escritura | Asamblea extraordinaria con mayoría simple de asistentes y 75% del valor total | LPC 11 |
| Usar el pasillo común entre las dos puertas | Nadie tiene más derecho que el resto sobre las áreas comunes | LPC 25 |
Fuente: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, artículos 7, 11, 14, 21, 24 y 25, Gaceta Oficial del 27 de enero de 2011, última reforma del 4 de agosto de 2023, en el Prontuario Normativo de la Ciudad de México (prontuario.cdmx.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026); Código Civil para el Distrito Federal (vigente en la Ciudad de México), artículo 951, compilación del Congreso de la Ciudad de México con reformas hasta la Gaceta Oficial del 24 de diciembre de 2025 (congresocdmx.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
En la práctica, la pregunta decisiva es si el muro que quieres abrir es de carga. Eso no se resuelve en la asamblea sino con los planos estructurales del edificio, que el artículo 9 manda agregar al apéndice de la escritura constitutiva, y con un ingeniero. Si la obra toca estructura, además de no estar permitida por la ley de condominio, requiere el trámite de obra de la alcaldía: lo que cuesta está en manifestación de construcción en la CDMX.
Paso 3: una unidad o dos en los papeles
Abrir una puerta no convierte dos departamentos en uno. Mientras la escritura constitutiva del condominio diga que son dos unidades, cada una conserva su escritura, su cuenta de predial, su cuota de mantenimiento y su porcentaje de indiviso. Para fusionarlas hay que modificar la escritura constitutiva, y el artículo 11 lo pone alto: asamblea general extraordinaria con al menos la mayoría simple de los condóminos y votos que representen como mínimo el 75% del valor total del condominio, con aviso a la Procuraduría Social.
| Unidad | Indiviso (ejemplo) | Votos que pesa en la asamblea |
|---|---|---|
| Tu departamento | 2.5% | 2.5% |
| El departamento de al lado | 2.5% | 2.5% |
| Los dos juntos | 5.0% | 5.0% |
| Lo que pide el artículo 11 para modificar la escritura | 75% del valor total | 75% del valor total |
Fuente: ejemplo de Tanda Casa con un edificio de 40 departamentos iguales; Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, artículo 11 y artículo 9, fracciones III y IV (valor e indiviso de cada unidad), Gaceta Oficial del 27 de enero de 2011, última reforma del 4 de agosto de 2023, en el Prontuario Normativo de la Ciudad de México (prontuario.cdmx.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
Con dos departamentos de un edificio de cuarenta, tienes 5% del valor: el resto de los votos depende de tus vecinos. Nadie puede prometerte que la asamblea lo apruebe. La buena noticia es que no hace falta para vivir en los dos: muchos propietarios dejan las dos unidades separadas en los papeles, y eso además les permite vender una sola en el futuro.
Lo que cambia en tus pagos si quedan como dos
Dos unidades son dos prediales, dos cuotas de mantenimiento y dos escrituras que conservar. A cambio, conservas la flexibilidad: si mañana necesitas el dinero o la familia cambia, puedes cerrar la puerta y vender o rentar una. Si estás comparando contra mudarte a una casa, la comparación general está en casa o departamento.
Pagar el departamento de al lado
Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, también un departamento en condominio, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. Es un crédito que empiezas pagando poco, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos, regulado por PROFECO. También financia la remodelación para unirlos. Para un departamento de $1,800,000 y otros dos precios:
| Precio del departamento | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,200,000 | $6,116/mes | $10,274/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes | $15,412/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes | $21,405/mes |
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Tu siguiente paso
Antes de ofertar, pide los planos estructurales del edificio y confirma con un ingeniero que el muro que quieres abrir no es de carga. Con eso, pon el precio del departamento y la remodelación en el cotizador; si quieres revisarlo con alguien, escríbenos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Necesito permiso de la asamblea para comprar el departamento de al lado?
No. Cada propietario puede vender su departamento sin consentimiento de los demás condóminos (Código Civil de la Ciudad de México, artículo 951), y una persona puede tener más de una unidad.
¿Puedo tirar el muro entre mi departamento y el de al lado?
El muro que comparten es común solo de esas dos unidades (artículo 24), así que siendo dueño de las dos decides tú, siempre que no sea de carga: afectar la estructura está prohibido (artículos 14 y 21).
¿Cómo convierto dos departamentos en uno en la escritura?
Modificando la escritura constitutiva del condominio: asamblea extraordinaria con mayoría simple de condóminos y votos que representen al menos 75% del valor total (artículo 11).
¿Si los uno sigo pagando dos prediales?
Sí, mientras la escritura constitutiva no se modifique siguen siendo dos unidades, con dos escrituras, dos prediales y dos indivisos.
¿Puedo financiar la compra del departamento vecino?
Sí, si está escriturado a nombre de quien vende. Tanda Casa financia la compra y la remodelación desde $300,000, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos.
Fuentes
- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, artículos 7, 9, 11, 14, 21, 24 y 25, Gaceta Oficial del 27 de enero de 2011, última reforma del 4 de agosto de 2023, en el Prontuario Normativo de la Ciudad de México (prontuario.cdmx.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
- Código Civil para el Distrito Federal (vigente en la Ciudad de México), artículo 951, compilación del Congreso de la Ciudad de México con reformas hasta la Gaceta Oficial del 24 de diciembre de 2025 (congresocdmx.gob.mx, consultado el 7 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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