TL;DR
- La mediana de una casa usada en Estados Unidos fue de US$429,100 en agosto de 2026, según la NAR: la mitad se vendió por menos y la mitad por más. En el Oeste, US$619,100; en el Medio Oeste, US$340,400.
- En México, la mitad de las casas compradas con crédito se valuó en menos de $1,299,580 (Sociedad Hipotecaria Federal, enero a junio de 2026): unos US$71,915 al tipo de cambio FIX del 29 de septiembre.
- Al mes, allá: con 20% de entrada y la tasa promedio a 30 años de Freddie Mac (7.03% al 24 de septiembre de 2026), la casa mediana sale en unos US$2,291 de capital e intereses. La renta mediana fue de US$1,487 en 2024 (Censo).
- Al mes, aquí: con Tanda Casa, una casa de $1,299,580 arranca en unos $6,624 al mes (≈ US$367), con el plan Promocional Baja (20% de APEX), sin buró ni comprobante de ingresos.
Si vives allá, la pregunta sale sola: ¿me compro casa aquí, en Estados Unidos, o en México? Son dos mercados muy distintos, y casi siempre se comparan con números sueltos. Estos son los datos oficiales de cada lado, con fecha, pasados a la misma moneda.
Cuánto cuesta una casa en Estados Unidos
| Región | Mediana de una casa usada, agosto de 2026 | Cambio en un año | En pesos, de referencia |
|---|---|---|---|
| Todo el país | US$429,100 | +1.6% | $7,754,266 |
| Noreste | US$556,900 | +4.3% | $10,063,740 |
| Medio Oeste | US$340,400 | +3.3% | $6,151,368 |
| Sur | US$366,500 | +0.7% | $6,623,022 |
| Oeste | US$619,100 | -0.2% | $11,187,756 |
Fuente: National Association of Realtors (NAR), "NAR Existing-Home Sales Report Shows 2.0% Decrease in August", 10 de septiembre de 2026: mediana de las casas usadas vendidas en agosto de 2026, todos los tipos de vivienda, nacional y por región (nar.realtor, consultado el 29 de septiembre de 2026). Pesos de referencia con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 18.0710 pesos por dólar del 29 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Las casas nuevas cuestan un poco menos: la mediana de las que se vendieron en agosto de 2026 fue de US$393,700, según la Oficina del Censo. La región cambia mucho el precio: en el Oeste, donde está California, la mediana casi dobla la del Medio Oeste.
Cuánto cuesta una casa en México
| Qué | Valor de avalúo, enero a junio de 2026 | En dólares, de referencia |
|---|---|---|
| 25% de las casas valuadas costó menos de | $843,000 | US$46,649 |
| Mediana: la mitad costó menos de | $1,299,580 | US$71,915 |
| Valor promedio | $1,960,032 | US$108,463 |
| 75% costó menos de | $2,226,101 | US$123,186 |
Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal, "Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026", boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026, tabla 1 (gob.mx/shf, consultado el 29 de septiembre de 2026). El índice mide las viviendas compradas con crédito hipotecario. Dólares de referencia con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 18.0710 pesos por dólar del 29 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
La mediana de allá, US$429,100, son unos $7,754,266: casi seis veces la mediana de México. Con lo que cuesta la casa típica de allá se pagan de contado varias casas típicas de aquí; lo que decide es dónde quieres vivir y cuánto puedes pagar al mes.
Lo que pagarías al mes en cada lado
| Qué | Precio | Entrada | Pago al mes | Qué incluye |
|---|---|---|---|---|
| Estados Unidos: la casa mediana, en un escenario de crédito a 30 años | US$429,100 | 20%: US$85,820 | ≈ US$2,291 | Solo capital e intereses a 7.03%; sin seguro, impuestos locales ni otras cuotas |
| Estados Unidos: la renta mediana (2024) | — | — | US$1,487 | Renta más servicios |
| México: la casa mediana con Tanda Casa, Promocional Baja | $1,299,580 (≈ US$71,915) | 20% de APEX: $259,916 | $6,624 (≈ US$367) | Mensualidad inicial con administración, IVA y seguro de vida |
| México: la casa mediana con Tanda Casa, Tradicional Baja | $1,299,580 (≈ US$71,915) | Sin enganche | $11,127 (≈ US$616) | Mensualidad inicial con administración, IVA y seguro de vida |
Fuente: escenario de Estados Unidos: cálculo Tanda Casa de un pago fijo a 360 meses con la tasa de Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey: la tasa fija a 30 años promedió 7.03% al 24 de septiembre de 2026 (freddiemac.com, consultado el 29 de septiembre de 2026); no es una oferta y cada prestamista fija sus condiciones. Renta: Oficina del Censo de Estados Unidos, comunicado CB25-147 "The Cost of Homeownership Continues to Rise" (American Community Survey 2024, 1 año), 11 de septiembre de 2025: renta bruta mediana (renta más servicios) de US$1,487 y costo mensual mediano de US$2,035 para dueños con hipoteca (census.gov, consultado el 29 de septiembre de 2026). México: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes: Promocional Baja con 20% de APEX y Tradicional Baja sin enganche; mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. Dólares con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 18.0710 pesos por dólar del 29 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Para el mismo mes, el pago de la casa mediana de allá equivale a unas 6 mensualidades iniciales de la casa mediana de aquí. Y la renta mediana de allá, US$1,487, son unos $26,872 al mes: más que la mensualidad inicial de una casa de $5,200,000 en México.
Cómo se paga la casa de México desde allá
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia comprar, construir y remodelar cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Tu plan de Tanda Casa es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá, te atienden en español, se firma de forma electrónica y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. Quién firma en México y cómo se formaliza lo defines con tu asesor según tu caso.
¿Cuánto pagarías al mes por tu casa en México?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa en Estados Unidos en 2026?
La mediana de las casas usadas vendidas en agosto de 2026 fue de US$429,100, según la National Association of Realtors: US$619,100 en el Oeste, US$556,900 en el Noreste, US$366,500 en el Sur y US$340,400 en el Medio Oeste. La de las casas nuevas fue de US$393,700 (Oficina del Censo).
¿Cuánto cuesta una casa en México en 2026?
De enero a junio de 2026, la mediana del valor de avalúo de las casas compradas con crédito fue de $1,299,580 y el promedio de $1,960,032, según la Sociedad Hipotecaria Federal: unos US$71,915 y US$108,463 al tipo de cambio FIX del 29 de septiembre de 2026.
¿Cuánto se paga al mes por una casa en Estados Unidos?
Depende del precio, la entrada y la tasa. Como escenario: la casa mediana de US$429,100, con 20% de entrada, a 30 años y a la tasa promedio de 7.03% de Freddie Mac, sale en unos US$2,291 al mes de capital e intereses, sin seguro ni impuestos locales.
¿Cuánto cuesta rentar una casa en Estados Unidos?
La renta bruta mediana, que suma la renta y los servicios, fue de US$1,487 al mes en 2024, según la American Community Survey de la Oficina del Censo.
¿Puedo comprar casa en México viviendo en Estados Unidos?
Sí. Con Tanda Casa tu plan es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá, te atienden en español y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. No se consulta buró ni se pide comprobante de ingresos.
Fuentes
- National Association of Realtors (NAR), "NAR Existing-Home Sales Report Shows 2.0% Decrease in August", 10 de septiembre de 2026: mediana de las casas usadas vendidas en agosto de 2026, todos los tipos de vivienda, nacional y por región (nar.realtor, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Oficina del Censo de Estados Unidos, "Monthly New Residential Sales, August 2026", 24 de septiembre de 2026: mediana de las casas nuevas vendidas (census.gov, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Freddie Mac, Primary Mortgage Market Survey: la tasa fija a 30 años promedió 7.03% al 24 de septiembre de 2026 (freddiemac.com, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Oficina del Censo de Estados Unidos, comunicado CB25-147 "The Cost of Homeownership Continues to Rise" (American Community Survey 2024, 1 año), 11 de septiembre de 2025: renta bruta mediana (renta más servicios) de US$1,487 y costo mensual mediano de US$2,035 para dueños con hipoteca (census.gov, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Sociedad Hipotecaria Federal, "Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026", boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026, tabla 1 (gob.mx/shf, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Banco de México, tipo de cambio FIX de 18.0710 pesos por dólar del 29 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu casa en México, pagada desde allá
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan en pesos. Un asesor te atiende por WhatsApp desde Estados Unidos.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Cuánto es un millón de pesos en dólares (y tu casa), Tu casa en México: ¿ahora desde allá o cuando regreses?, Construir en Estados Unidos o en México: costo por metro y BBVA Tu Opción México y otros bancos, si vives en EE. UU.. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.