TL;DR
- Las casas con crédito subieron 7.9% en México de enero a junio de 2026 contra el mismo periodo de 2025, y 7.3% en el segundo trimestre (Índice SHF). La inflación a junio fue de 3.4%, según el mismo boletín.
- En tu estado puede ser más: Jalisco 11.2%, Michoacán 8.9%, Puebla 8.7%, Guanajuato 8.2%, Oaxaca 6.9%, Guerrero 6.7%, Zacatecas 5.8%. Abajo, las 32 entidades.
- Si juntas para pagarla de contado al regresar, la casa también se mueve mientras juntas. Lo que pasó el último año no es un pronóstico, pero sí es lo que tienes que ganarle.
- Tu plan se puede empezar desde allá: Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos, y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. La mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón (≈ US$288).
La idea de muchos es trabajar unos años más allá, juntar y regresar a comprar la casa de contado. Es un buen plan si lo que juntas crece más rápido que el precio de la casa. Estos son los datos oficiales de cuánto se movieron los precios, para que hagas la cuenta con tu estado.
Cuánto subieron las casas en cada estado
| Entidad | Variación enero-junio 2026 | Una casa que valía $1,000,000 en 2025 |
|---|---|---|
| Nacional | 7.9% | $1,079,000 |
| Tamaulipas | 11.8% | $1,118,000 |
| Quintana Roo | 11.5% | $1,115,000 |
| Jalisco | 11.2% | $1,112,000 |
| Aguascalientes | 10.7% | $1,107,000 |
| Nayarit | 10.6% | $1,106,000 |
| Baja California | 9.9% | $1,099,000 |
| Baja California Sur | 9.8% | $1,098,000 |
| Yucatán | 9.6% | $1,096,000 |
| Sinaloa | 9.5% | $1,095,000 |
| Sonora | 9.4% | $1,094,000 |
| Michoacán | 8.9% | $1,089,000 |
| Hidalgo | 8.9% | $1,089,000 |
| Puebla | 8.7% | $1,087,000 |
| Chihuahua | 8.7% | $1,087,000 |
| Nuevo León | 8.3% | $1,083,000 |
| Guanajuato | 8.2% | $1,082,000 |
| Coahuila | 8.0% | $1,080,000 |
| Colima | 7.7% | $1,077,000 |
| Chiapas | 7.6% | $1,076,000 |
| Morelos | 7.1% | $1,071,000 |
| Campeche | 7.1% | $1,071,000 |
| San Luis Potosí | 7.0% | $1,070,000 |
| Oaxaca | 6.9% | $1,069,000 |
| Guerrero | 6.7% | $1,067,000 |
| Tabasco | 6.6% | $1,066,000 |
| Veracruz | 6.1% | $1,061,000 |
| Zacatecas | 5.8% | $1,058,000 |
| Querétaro | 5.7% | $1,057,000 |
| Estado de México | 5.5% | $1,055,000 |
| Durango | 5.4% | $1,054,000 |
| Tlaxcala | 4.7% | $1,047,000 |
| Ciudad de México | 3.9% | $1,039,000 |
Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal, "Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026", boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026, tablas 1 y 2 (gob.mx/shf, consultado el 28 de septiembre de 2026). El índice mide el valor de las viviendas compradas con crédito hipotecario; la tercera columna es cálculo Tanda Casa.
El índice es de casas compradas con crédito hipotecario y compara el primer semestre de 2026 con el de 2025. En la zona metropolitana de Guadalajara subió 11.1% y en la de Tijuana 9.7%; en el Valle de México, 4.6%.
Lo que juntas y lo que se mueve la casa
Un escenario, no un pronóstico: si juntas US$500 al mes para una casa que hoy cuesta $1,000,000 y los precios siguieran subiendo 7.9% al año, así se verían las dos cuentas.
| Años juntando | Juntado (US$500 al mes, en pesos) | Precio de la casa en el escenario | Te faltaría |
|---|---|---|---|
| 1 | $106,260 | $1,079,000 | $972,740 |
| 2 | $212,520 | $1,164,241 | $951,721 |
| 3 | $318,780 | $1,256,216 | $937,436 |
| 5 | $531,300 | $1,462,538 | $931,238 |
Fuente: cálculo Tanda Casa: envíos en pesos al Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.7100 pesos por dólar del 25 de septiembre de 2026, el último determinado al consultar (banxico.org.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026), antes de comisiones; precio con la variación nacional de la Sociedad Hipotecaria Federal, "Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026", boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026, tablas 1 y 2 (gob.mx/shf, consultado el 28 de septiembre de 2026). Los precios pueden subir menos, más o bajar.
Si en tu estado los precios suben menos, la distancia se acorta; si suben más, crece. Y el tipo de cambio mueve lo que juntas: lo explica un millón de pesos en dólares.
Cuánto cuestan las casas que se compran con crédito
| Qué | Valor de avalúo | Mensualidad inicial con Tanda Casa | En dólares |
|---|---|---|---|
| 25% de las casas valuadas costó menos de | $843,000 | $4,296/mes | ≈ US$243/mes |
| Mediana: la mitad costó menos de | $1,299,580 | $6,624/mes | ≈ US$374/mes |
| Valor promedio | $1,960,032 | $9,990/mes | ≈ US$564/mes |
| 75% costó menos de | $2,226,101 | $11,346/mes | ≈ US$641/mes |
Fuente: Sociedad Hipotecaria Federal, "Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026", boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026, tablas 1 y 2 (gob.mx/shf, consultado el 28 de septiembre de 2026), tabla 1, valores de avalúo de enero a junio de 2026; mensualidad: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. Dólares con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.7100 pesos por dólar del 25 de septiembre de 2026, el último determinado al consultar (banxico.org.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
Empezar desde allá
Cuando regreses, lo normal es no tener historial de crédito reciente en México ni talones de pago de aquí, y un banco revisa las dos cosas: BBVA, por ejemplo, pide buen historial de crédito y antigüedad en tu empleo. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Tu plan de Tanda Casa es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá, te atienden en español y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. Quién firma y cómo se formaliza la compra en México lo defines con tu asesor según tu caso. Cuándo tendrías tu casa depende de tu plan y de tu aportación; eso lo revisas con tu asesor.
¿Cuánto pagarías al mes si empiezas ahora?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Para traer tus cosas cuando regreses, lee regresar a México: tu menaje y tu casa; y si quieres juntar primero una entrada, cómo juntar el enganche desde Estados Unidos.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa que quieres en el cotizador y mira tu plan en pesos. Un asesor te atiende por WhatsApp desde allá y revisa contigo si te conviene empezar ya.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto subieron las casas en México en 2026?
Según el Índice SHF, el valor de las viviendas compradas con crédito subió 7.9% de enero a junio de 2026 frente al mismo periodo de 2025, y 7.3% en el segundo trimestre.
¿Cuánto subieron las casas en Jalisco, Michoacán y Guanajuato?
En el primer semestre de 2026, 11.2% en Jalisco, 8.9% en Michoacán y 8.2% en Guanajuato, según la Sociedad Hipotecaria Federal. Zacatecas subió 5.8%.
¿Cuánto cuesta una casa en México en 2026?
De enero a junio de 2026, el valor promedio de avalúo de una vivienda con crédito fue de $1,960,032 y la mediana de $1,299,580: la mitad de las casas costó menos de eso (SHF).
¿Puedo empezar mi plan de casa desde Estados Unidos?
Sí. Tu plan de Tanda Casa es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá, te atienden en español y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. No se consulta buró ni se pide comprobante de ingresos.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,300,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $6,626, unos US$374, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Tu plan es en pesos.
Fuentes
- Sociedad Hipotecaria Federal, "Índice SHF de Precios de la Vivienda en México, segundo trimestre de 2026", boletín de prensa 05/2026 del 10 de agosto de 2026, tablas 1 y 2 (gob.mx/shf, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- BBVA México, "Hipoteca Fija": financia hasta el 95% del valor de la vivienda; requisitos, entre ellos buen historial de crédito y antigüedad en el empleo; gastos notariales de 5% a 9% del valor; CAT 13.3% sin IVA a tasa de 11.20%, cálculo al 30 de junio de 2026 (bbva.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.7100 pesos por dólar del 25 de septiembre de 2026, el último determinado al consultar (banxico.org.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Plusvalía vs inflación México 2026: cuál gana y cómo afecta tu casa, Doble nacionalidad: casa en México sin fideicomiso, ¿Puedo comprar casa en México desde Estados Unidos? y Casa de venta en Michoacán desde EE. UU.: La Piedad, Zamora. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.