TL;DR
- Michoacán recibió 2,620.3 millones de dólares en remesas en el primer semestre de 2026, el 8.5% del país (Banxico). Por municipio: Morelia 304.5, La Piedad 170.7, Zamora 137.4 millones.
- El ISAI en Michoacán es de 2% después de una reducción que fija la ley en UMA anuales (Ley de Hacienda Municipal del Estado, art. 53): sobre una casa de $1,500,000 son unos $27,432.
- Desde Estados Unidos la compras con un plan en pesos: Tanda Casa financia cualquier casa con escrituras, sin consultar buró; un comprobante de domicilio de allá sirve para contratar.
- Una casa de $800,000 arranca en unos $4,077 al mes, ≈ US$231 al tipo de cambio FIX del 24 de septiembre de 2026 (Promocional Baja, 20% de APEX).
En el primer semestre de 2026, Michoacán fue el segundo estado que más remesas recibió, después de Guanajuato. De Estados Unidos se busca casa de venta en La Piedad, en Zamora, en Uruapan: los mismos municipios a donde llega más dinero. Lo que sigue son los datos para decidir desde lejos.
Lo que llega de Estados Unidos, municipio por municipio
| Municipio | Ene-mar 2026 | Abr-jun 2026 | Primer semestre 2026 |
|---|---|---|---|
| Morelia | 148.3 | 156.2 | 304.5 |
| La Piedad | 82.2 | 88.5 | 170.7 |
| Zamora | 66.4 | 71.0 | 137.4 |
| Uruapan | 59.0 | 64.2 | 123.3 |
| Sahuayo | 59.8 | 62.2 | 122.0 |
| Puruándiro | 39.4 | 43.1 | 82.6 |
| Apatzingán | 33.7 | 34.3 | 67.9 |
| Jiquilpan | 20.9 | 21.7 | 42.6 |
Fuente: Banco de México, "Ingresos por remesas, distribución por municipio" (cuadro CE166), millones de dólares, cifras preliminares (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026). Millones de dólares. El estado completo sumó 2,620.3 millones de dólares en el semestre (Banco de México, "Ingresos por remesas, distribución por entidad federativa" (cuadro CE100), millones de dólares, cifras preliminares (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026)).
Lo que se paga al escriturar
| Precio de la casa | ISAI |
|---|---|
| $1,200,000 | $21,432 |
| $1,500,000 | $27,432 |
| $2,000,000 | $37,432 |
| $3,000,000 | $57,432 |
Fuente: Ley de Hacienda Municipal del Estado de Michoacán de Ocampo, art. 53 (congresomich.gob.mx, reforma P.O. 22-12-2022, consultado el 24 de septiembre de 2026): 2% sobre el valor después de restarle tres UMA anuales, cuando la vivienda vale más de 25 UMA anuales ($1,069,866); UMA anual 2026 de $42,794.64 (INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA mensual de $3,566.22 vigente desde el 1 de febrero de 2026; anual, $42,794.64 (inegi.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026)). Cálculo de Tanda Casa.
Además del ISAI están los honorarios del notario y los derechos del Registro Público: todo junto, para este estado, en arancel notarial de Michoacán 2026.
Para vivienda de menor valor la misma ley fija reducciones mayores: de quince UMA anuales para la vivienda de veinticinco UMA anuales, y para la de quince UMA anuales una reducción igual a ese valor. El notario hace el cálculo exacto con el valor de tu operación.
Cómo la pagas desde Estados Unidos
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo. Tu plan de Tanda Casa es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá, te atienden en español y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. Quién firma y cómo se formaliza la compra en México lo defines con tu asesor según tu caso.
| Precio de la casa | Mensualidad inicial (Promocional Baja) | En dólares, de referencia |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | ≈ US$144/mes |
| $800,000 | $4,077/mes | ≈ US$231/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes | ≈ US$347/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | ≈ US$578/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. Dólares de referencia con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026); tu plan es en pesos y lo que te cuesta en dólares cambia con el tipo de cambio.
¿Cuánto pagarías al mes por la casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si nadie de tu familia puede firmar contigo, lee poder notarial en el consulado; la compra desde allá, paso a paso, en comprar casa en México desde Estados Unidos. Y si la casa ya está, pero hay que arreglarla, remodelar tu casa en México desde allá.
Tu siguiente paso
Cuando encuentres la casa, pide al vendedor la escritura y, si todavía la debe, su saldo. Pon el precio en el cotizador y mira tu plan en pesos; un asesor te atiende por WhatsApp desde allá.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa en Michoacán si vivo en Estados Unidos?
Sí. Siendo mexicano puedes comprar a tu nombre aunque vivas allá. Con Tanda Casa el plan es en pesos, sin consulta a buró, lo empiezas por WhatsApp y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar.
¿Cuánto dinero llega en remesas a Michoacán?
En el primer semestre de 2026, 2,620.3 millones de dólares, según Banco de México (cifras preliminares); el 8.5% del total del país.
¿Cuánto es el ISAI en Michoacán?
2% sobre el valor del inmueble después de una reducción en UMA anuales (Ley de Hacienda Municipal del Estado de Michoacán, art. 53). Para una vivienda de más de 25 UMA anuales la reducción es de tres UMA anuales: sobre una casa de $1,500,000 son unos $27,432.
¿Y si el vendedor todavía debe la casa?
Si la debe a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $800,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $4,077, unos US$231 al tipo de cambio FIX del 24 de septiembre de 2026. Tu plan es en pesos.
Fuentes
- Banco de México, "Ingresos por remesas, distribución por municipio" (cuadro CE166), millones de dólares, cifras preliminares (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Banco de México, "Ingresos por remesas, distribución por entidad federativa" (cuadro CE100), millones de dólares, cifras preliminares (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Ley de Hacienda Municipal del Estado de Michoacán de Ocampo, art. 53 (congresomich.gob.mx, reforma P.O. 22-12-2022, consultado el 24 de septiembre de 2026): 2% sobre el valor después de restarle tres UMA anuales, cuando la vivienda vale más de 25 UMA anuales ($1,069,866); UMA anual 2026 de $42,794.64 (INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA mensual de $3,566.22 vigente desde el 1 de febrero de 2026; anual, $42,794.64 (inegi.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026)). Cálculo de Tanda Casa.
- Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.6425 pesos por dólar del 24 de septiembre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu casa en Michoacán, desde allá
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa de venta en Zacatecas, Jerez o Fresnillo desde EE. UU., Casa en Mexicali, Rosarito o Ensenada viviendo en EE. UU., ¿Puedo comprar casa en México desde Estados Unidos? y Comprar casa en México con remesas desde EE. UU. 2026. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.