TL;DR
- Con 20% de entrada, una casa de $1,000,000 pide $200,000: unos US$11,293 al tipo de cambio FIX del 25 de septiembre de 2026. Es la aportación inicial (APEX) del plan Promocional Baja de Tanda Casa, y su mensualidad inicial ronda $5,097.
- Mandando US$500 al mes, son unos 23 meses de envíos, antes de comisiones; con la remesa promedio de julio de 2026 (US$426, Banxico), unos 27 envíos.
- Si no tienes entrada, hay plan sin enganche: con Tradicional Baja la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón (≈ US$483).
- Un banco como BBVA financia hasta 95% del valor, pero pide buen historial de crédito y antigüedad en tu empleo, y los gastos notariales van aparte: de 5% a 9% del valor, según el propio banco.
Desde allá, el enganche se junta por partes: lo que sobra del mes, una cundina, el bono de temporada. La pregunta es cuánto hace falta y cuánto tarda. Estas son las cuentas en pesos y en dólares, con el tipo de cambio oficial.
Cuánto es la entrada, en pesos y en dólares
| Precio de la casa | 20% de entrada | En dólares | Meses mandando US$500 | Meses mandando US$1,000 | Mensualidad inicial después |
|---|---|---|---|---|---|
| $600,000 | $120,000 | US$6,776 | 14 | 7 | $3,058 |
| $800,000 | $160,000 | US$9,034 | 19 | 10 | $4,077 |
| $1,000,000 | $200,000 | US$11,293 | 23 | 12 | $5,097 |
| $1,500,000 | $300,000 | US$16,940 | 34 | 17 | $7,645 |
| $2,000,000 | $400,000 | US$22,586 | 46 | 23 | $10,193 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con la aportación inicial de 20% del plan Promocional Baja; meses al Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.7100 pesos por dólar del 25 de septiembre de 2026, el último determinado al consultar (banxico.org.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026), antes de comisiones y del tipo de cambio de tu envío; mensualidad: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Los meses son de referencia: lo que llega a México depende de la comisión y del tipo de cambio de la empresa con la que mandes. En la lista de PROFECO de la semana del 21 de septiembre de 2026, de US$300 llegaron entre $5,034 y $5,301 según la empresa: está en cuánto cobran por mandar dinero a México.
Con entrada, sin entrada o con banco
| Camino | Entrada | Qué revisan | Mensualidad inicial por cada millón |
|---|---|---|---|
| Banco, por ejemplo BBVA | Financia hasta 95% del valor: entrada desde 5%, más gastos notariales de 5% a 9% | Buen historial de crédito, antigüedad en tu empleo, comprobantes | Depende de la tasa y el plazo (BBVA publica CAT de 13.3% sin IVA a tasa de 11.20%) |
| Tanda Casa, Promocional Baja | 20% de aportación inicial (APEX) | No consulta buró ni pide comprobante de ingresos | $5,097 (≈ US$288) |
| Tanda Casa, Tradicional Baja | Sin enganche | No consulta buró ni pide comprobante de ingresos | $8,562 (≈ US$483) |
Fuente: BBVA México, "Hipoteca Fija": financia hasta el 95% del valor de la vivienda; requisitos, entre ellos buen historial de crédito y antigüedad en el empleo; gastos notariales de 5% a 9% del valor; CAT 13.3% sin IVA a tasa de 11.20%, cálculo al 30 de junio de 2026 (bbva.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026); mensualidades de Tanda Casa: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo. Fórmula del plan Tradicional Baja de Tanda Casa (sin enganche): mensualidad inicial con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Dólares con el Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.7100 pesos por dólar del 25 de septiembre de 2026, el último determinado al consultar (banxico.org.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
Con entrada, la mensualidad inicial es más baja; sin entrada, empiezas sin juntar nada. Qué te conviene según lo que tienes ya juntado lo ves con tu asesor.
Cómo se paga con Tanda Casa desde allá
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Tu plan de Tanda Casa es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá, te atienden en español y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar. Quién firma y cómo se formaliza la compra en México lo defines con tu asesor según tu caso.
¿Cuánto pagarías al mes con 20% de entrada?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si juntas en cundina con tus compañeros, lee qué es una cundina y cuánto te acerca a la entrada; y para verlo en horas de trabajo, tu sueldo por hora y tu casa en México.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa en el cotizador y mira tu plan en pesos. Un asesor te atiende por WhatsApp desde allá y te dice qué camino te queda según lo que ya juntaste.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el enganche de una casa de un millón de pesos en dólares?
Con 20% de entrada son $200,000, unos US$11,293 al tipo de cambio FIX de Banxico del 25 de septiembre de 2026 (17.7100 pesos por dólar).
¿Cuánto tardo en juntar el enganche mandando 500 dólares al mes?
Para una casa de $1,000,000, unos 23 meses, antes de comisiones y del tipo de cambio de tu envío. Para una de $1,500,000, unos 34.
¿Puedo comprar casa en México sin enganche?
Sí. Con el plan Tradicional Baja de Tanda Casa no hay entrada; la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón, con administración, IVA y seguro de vida incluidos.
¿Cuánto enganche pide un banco en México?
Depende del banco y del producto. BBVA, por ejemplo, financia hasta 95% del valor de la vivienda en su Hipoteca Fija, pide buen historial de crédito y señala gastos notariales de 5% a 9% del valor.
¿Puedo empezar mi plan desde Estados Unidos?
Sí. Tu plan de Tanda Casa es en pesos, lo empiezas por WhatsApp desde allá, te atienden en español y un comprobante de domicilio de Estados Unidos sirve para contratar.
Fuentes
- BBVA México, "Hipoteca Fija": financia hasta el 95% del valor de la vivienda; requisitos, entre ellos buen historial de crédito y antigüedad en el empleo; gastos notariales de 5% a 9% del valor; CAT 13.3% sin IVA a tasa de 11.20%, cálculo al 30 de junio de 2026 (bbva.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Banco de México, "Ingresos por remesas" (cuadro CE81): remesa promedio total de US$426 en julio de 2026 (US$405 en mayo y US$422 en junio) (banxico.org.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- PROFECO, Quién es Quién en el Envío de Dinero, calculadora con información actualizada al lunes 21 de septiembre de 2026, envío de US$300 desde Los Ángeles (Houston y Chicago dan la misma lista); PROFECO aclara que los datos son informativos y no recomiendan ninguna empresa (qqed.profeco.gob.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Banco de México, tipo de cambio FIX de 17.7100 pesos por dólar del 25 de septiembre de 2026, el último determinado al consultar (banxico.org.mx, consultado el 28 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
- Fórmula del plan Tradicional Baja de Tanda Casa (sin enganche): mensualidad inicial con administración, IVA y seguro de vida incluidos.
Tu entrada, en un plan en pesos
Pon el precio en el cotizador y mira tu plan en pesos. Un asesor te atiende por WhatsApp desde Estados Unidos.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Calculadora de enganche 2026: cuánto necesitas, Cuánto es un millón de pesos en dólares (y tu casa), ¿Puedo comprar casa en México desde Estados Unidos? y Nos vamos a casar: ¿podemos comprar casa sin enganche?. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.