TL;DR
- La ley: una obligación en moneda extranjera que se cumple en México «se solventará entregando el equivalente en moneda nacional, al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se haga el pago» (Ley Monetaria, art. 8).
- El tipo de cambio: Banco de México publica el de cada día; para el 18 de octubre de 2026 es de $18.4250 por dólar.
- El ejemplo: una casa de 100,000 dólares con un crédito de $1,400,000 deja una diferencia de $442,500 a ese tipo de cambio.
- Cada 50 centavos que se mueva el dólar cambian $50,000 tu diferencia. Cotiza con margen y fija con el vendedor qué tipo de cambio aplica.
En zonas de playa, frontera y algunos desarrollos nuevos, el precio se anuncia en dólares. Si tu crédito está aprobado en pesos, el monto prestado no cambia, pero el precio en pesos sí, todos los días. La diferencia entre los dos la pones tú, y puede moverse entre la oferta y la firma. Esta página explica qué dice la ley, qué tipo de cambio se usa y cuánto cambia tu parte con un ejemplo. Las opciones para cubrir una entrada están en las mejores formas de comprar casa sin enganche.
Cuánto cambió una casa de 100,000 dólares en cinco días
Con el FIX que publica Banco de México, el mismo precio en dólares se convierte en pesos distintos cada día hábil:
| Día (FIX de Banco de México) | Tipo de cambio | Casa de 100,000 dólares en pesos |
|---|---|---|
| 12 de octubre | $18.2542 | $1,825,420 |
| 13 de octubre | $18.3528 | $1,835,280 |
| 14 de octubre | $18.4888 | $1,848,880 |
| 15 de octubre | $18.4250 | $1,842,500 |
| 16 de octubre | $18.4930 | $1,849,300 |
Fuente: Banco de México, «Tipo de cambio para solventar obligaciones denominadas en dólares», FIX y tipo para pagos del 12 al 18 de octubre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 18 de octubre de 2026). Conversión de Tanda Casa con un precio de ejemplo.
Entre el 12 y el 16 de octubre de 2026 el FIX subió 0.2388 pesos por dólar. En una casa de 100,000 dólares eso son $23,880 más en cuatro días hábiles, sin que cambie nada de la casa ni de tu crédito.
Qué dice la Ley Monetaria
El artículo 8 de la Ley Monetaria establece que «la moneda extranjera no tendrá curso legal en la República, salvo en los casos en que la Ley expresamente determine otra cosa», y que «las obligaciones de pago en moneda extranjera contraídas dentro o fuera de la República para ser cumplidas en ésta, se solventarán entregando el equivalente en moneda nacional, al tipo de cambio que rija en el lugar y fecha en que se haga el pago». Ese tipo de cambio se determina conforme a las disposiciones que expida Banco de México.
Banco de México publica ese dato en su página de tipo de cambio para solventar obligaciones en dólares: el FIX se determina cada día hábil bancario, se publica en el Diario Oficial de la Federación al día hábil siguiente, y el tipo que se usa hoy para calcular el equivalente en pesos es el publicado en el DOF el día hábil bancario inmediato anterior. Por eso el 18 de octubre de 2026 el tipo «para pagos» es $18.4250, el FIX del 15 de octubre. La ley no impide que tú y el vendedor pacten cómo se fija el tipo de cambio de la operación; lo que no puedes es suponer que la cotización de hoy será la del día de la firma.
Tu plan se cotiza en pesos. Pon el precio convertido y ve la mensualidad inicial.
Calcular en pesosTu diferencia, con el dólar arriba o abajo
Supón que tu crédito en pesos es de $1,400,000 y el precio es de 100,000 dólares. La diferencia que pones tú (entrada, más el resto del precio no financiado) cambia así:
| Tipo de cambio el día del pago | Precio en pesos | Diferencia que cubres tú |
|---|---|---|
| $17.4250 | $1,742,500 | $342,500 |
| $17.9250 | $1,792,500 | $392,500 |
| $18.4250 (el del 18 de octubre) | $1,842,500 | $442,500 |
| $18.9250 | $1,892,500 | $492,500 |
| $19.4250 | $1,942,500 | $542,500 |
Fuente: ejemplo con precio de 100,000 dólares y crédito de $1,400,000; tipo de cambio base: Banco de México, «Tipo de cambio para solventar obligaciones denominadas en dólares», FIX y tipo para pagos del 12 al 18 de octubre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 18 de octubre de 2026).
Un peso más por dólar suma $100,000 a tu parte. Si tu entrada está justa, ese movimiento puede ser la diferencia entre firmar o no. Por eso conviene reservar un margen o acordar por escrito qué tipo de cambio aplicará y en qué fecha. Los gastos de escritura e impuestos, que se pagan en pesos, van aparte; súmalos con la calculadora del costo total de compra.
Si tu ingreso también está en dólares
Este caso es el precio, no el ingreso. Si tú cobras en dólares y pagarías una mensualidad en pesos, la cuenta es otra y está en cobrar en dólares y pedir crédito para casa. Si el dinero de la entrada viene de Estados Unidos, revisa juntar el enganche desde Estados Unidos. Y si la casa se pagara en mensualidades en dólares, la página es casa en pagos en dólares con ingreso en pesos.
Un plan en pesos para una casa con precio en dólares
Tanda Casa cotiza en pesos: el monto de tu plan no cambia con el tipo de cambio, y la diferencia frente al precio en dólares sigue siendo tuya. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, con un crédito que empiezas pagando poco, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Está regulado por PROFECO.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,400,000 | $7,135/mes | $11,987/mes |
| $1,600,000 | $8,155/mes | $13,699/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes | $15,412/mes |
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Tu mensualidad inicial en pesos
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
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Tu siguiente paso
Convierte el precio con el tipo de cambio de hoy, súmale un margen y pon esa cifra en el cotizador de tu plan. Escríbenos cuánto puedes pagar al mes. Si parte de tu entrada está invertida y no en tu cuenta, revisa antes el enganche en un pagaré sin vencer.
Preguntas frecuentes
¿Me pueden cobrar una casa en dólares en México?
La Ley Monetaria dice que una obligación en moneda extranjera que se cumple en México se paga entregando el equivalente en pesos, al tipo de cambio del lugar y fecha del pago.
¿Qué tipo de cambio se usa?
El que determina Banco de México: para un pago de hoy se usa el FIX publicado en el DOF el día hábil bancario anterior. Para el 18 de octubre de 2026 fue de $18.4250.
¿Cuánto cambia mi diferencia si sube el dólar?
En una casa de 100,000 dólares, cada peso que suba el tipo de cambio suma $100,000 a lo que pones tú, porque el crédito en pesos no cambia.
¿Puedo pactar el tipo de cambio con el vendedor?
Puedes acordar por escrito qué tipo de cambio y qué fecha aplican. Lo que no conviene es suponer que la cotización de hoy será la del día de la firma.
¿Tanda Casa presta en dólares?
No: el plan se cotiza en pesos y su monto no cambia con el tipo de cambio. La diferencia frente al precio en dólares sigue a cargo del comprador.
Fuentes
- Ley Monetaria de los Estados Unidos Mexicanos, artículo 8, p. 3, última reforma DOF 19-01-2026 (diputados.gob.mx, consultado el 18 de octubre de 2026)
- Banco de México, «Tipo de cambio para solventar obligaciones denominadas en dólares», FIX y tipo para pagos del 12 al 18 de octubre de 2026 (banxico.org.mx, consultado el 18 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Cotiza en pesos, con margen para el tipo de cambio
Pon en el cotizador el precio convertido con un margen y ve la mensualidad inicial. Dinos cuánto puedes pagar al mes y lo revisamos por WhatsApp.
Calcular en pesosDel mismo tema: Casa en pagos en dólares: presupuesto si ganas pesos, Cobras en dólares y trabajas remoto: ¿crédito para casa?, Juntar el enganche desde EE. UU. y Cuánto es un millón de pesos en dólares (y tu casa). Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.