TL;DR
- Con el FIX de Banxico del 22 de septiembre de 2026 ($17.3015), 3,000 dólares al mes son unos $51,904; si el dólar baja 10%, unos $46,714.
- Los bancos publican requisitos pensados para ingreso comprobable en México: Santander, por ejemplo, pide a independientes $360,000 de ingreso anual y 2 años en la ocupación. No encontramos una regla publicada para ingreso en dólares de un empleador extranjero.
- Tanda Casa no pide comprobante de ingresos ni consulta buró: lo que cuenta es la mensualidad que puedes sostener, en pesos.
- Calcula con el dólar abajo, no arriba: si destinas 30% de tu ingreso con el dólar 10% más barato, la cuenta aguanta cuando el tipo de cambio se mueva.
El caso es cada vez más común: desarrolladores, diseñadores, soporte, ventas, contratados por una empresa de Estados Unidos o de otro país, que cobran por transferencia en dólares. El ingreso existe y es estable, pero no aparece en un recibo de nómina mexicano.
Tu ingreso en pesos, con margen
| Cobras al mes (USD) | En pesos al FIX | Si el dólar baja 10% | Si el dólar sube 10% |
|---|---|---|---|
| 1,500 | $25,952 | $23,357 | $28,547 |
| 2,000 | $34,603 | $31,143 | $38,063 |
| 3,000 | $51,904 | $46,714 | $57,095 |
| 4,000 | $69,206 | $62,285 | $76,127 |
| 5,000 | $86,508 | $77,857 | $95,158 |
Fuente: tipo de cambio FIX de 17.3015 pesos por dólar del 22 de septiembre de 2026 (Banco de México, SIE, serie SF43718, banxico.org.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). El ±10% es un escenario propio para ver cuánto se mueve tu ingreso, no un pronóstico.
Qué piden los bancos
Los requisitos publicados por los bancos están escritos para ingreso comprobable en México: nómina, o declaraciones y estados de cuenta de un independiente. Dos ejemplos de lo que publican:
| Banco | Lo que publica |
|---|---|
| Santander (Adquisición de terreno) | Independientes: ingreso mínimo de $360,000 al año y 2 años en la ocupación actual; asalariados: $7,500 netos y 6 meses en el empleo |
| HSBC (crédito hipotecario) | Ingreso mínimo mensual neto por perfil: $8,500 con nómina HSBC, $25,000 de 25 a 35 años y $35,000 de 35 en adelante |
| Scotiabank (crédito hipotecario) | Edad mínima de 25 años, 2 años de antigüedad entre empleo actual y anterior, ingreso comprobable desde $7,500 con Apoyo Infonavit o $10,000 sin él |
Fuente: Santander, "Adquisición de terreno" (santander.com.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026; CAT calculado el 4 de septiembre de 2026); HSBC y Scotiabank, páginas de crédito hipotecario (hsbc.com.mx/hipotecario y scotiabank.com.mx/personas/creditos/hipotecarios.aspx), revisadas el 19 de agosto de 2026.
En las páginas que consultamos no encontramos cómo trata cada banco un ingreso en dólares de un empleador extranjero. Si vas por banco, pídeselo por escrito antes de pagar avalúo. Si facturas o declaras en México como independiente, lee comprar casa siendo profesionista independiente.
Qué casa alcanzas sin comprobante
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos), no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y los planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Sin enganche (plan Tradicional Baja) la mensualidad inicial ronda $8,562 por cada millón; con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja) arranca cerca de $5,094 por millón.
| Cobras al mes (USD) | 30% del ingreso con el dólar 10% abajo | Casa con Tanda Casa sin enganche | Casa con Tanda Casa y 20% de APEX |
|---|---|---|---|
| 1,500 | $7,007 | $818,396 | $1,375,561 |
| 2,000 | $9,343 | $1,091,195 | $1,834,081 |
| 3,000 | $14,014 | $1,636,792 | $2,751,122 |
| 4,000 | $18,686 | $2,182,390 | $3,668,163 |
| 5,000 | $23,357 | $2,727,987 | $4,585,203 |
Fuente: tipo de cambio FIX de 17.3015 pesos por dólar del 22 de septiembre de 2026 (Banco de México, SIE, serie SF43718, banxico.org.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026). El 30% es un criterio prudente propio para este cálculo: casa cuya mensualidad inicial sería igual a ese 30% del ingreso con el dólar 10% más barato. estimación Tanda Casa con las fórmulas públicas de sus planes: mensualidad inicial de Tradicional Baja (sin enganche) y de Promocional Baja (20% de APEX), con administración, IVA y seguro incluidos; se actualiza conforme al contrato y el asesor entrega la corrida completa. No es una oferta.
¿Cuánto sería al mes tu casa en pesos?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Preguntas frecuentes
¿Me dan crédito hipotecario si cobro en dólares de una empresa extranjera?
Depende del banco y no encontramos una regla publicada para ese caso: sus requisitos están escritos para ingreso comprobable en México. Pídelo por escrito antes de pagar avalúo. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos.
¿Qué tipo de cambio uso para calcular mi ingreso?
El FIX de Banco de México es la referencia oficial; el 22 de septiembre de 2026 fue de $17.3015 por dólar. Para planear, calcula con el dólar 10% abajo: si la cuenta aguanta así, aguanta cuando se mueva.
¿Qué casa alcanzo si cobro 3,000 dólares al mes?
Con el dólar 10% abajo, 30% de tu ingreso son unos $14,014. Esa mensualidad inicial alcanza una casa de unos $1,636,792 con Tanda Casa sin enganche, o de unos $2,751,122 con 20% de APEX.
¿En qué moneda pago Tanda Casa?
En pesos. Por eso conviene calcular con un tipo de cambio conservador: si el dólar baja, tu ingreso en pesos baja y la mensualidad no.
¿Necesito estar dado de alta en el SAT?
Para Tanda Casa no se pide comprobante de ingresos. Para un banco, casi siempre sí: los independientes comprueban con declaraciones y estados de cuenta. Tu situación fiscal conviene revisarla con un contador.
Fuentes
- tipo de cambio FIX de 17.3015 pesos por dólar del 22 de septiembre de 2026 (Banco de México, SIE, serie SF43718, banxico.org.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026).
- Santander, "Adquisición de terreno" (santander.com.mx, consultado el 22 de septiembre de 2026; CAT calculado el 4 de septiembre de 2026).
- HSBC y Scotiabank, páginas de crédito hipotecario, revisadas el 19 de agosto de 2026.
- Fórmulas de los planes de Tanda Casa (Tradicional Baja y Promocional Baja).
Tu ingreso existe aunque no sea nómina
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