TL;DR
- Escriturar una casa de $1,500,000 en Monterrey cuesta unos $72,600 a $90,000, 4.8% a 6.0% del precio.
- ISAI: 2% en todo Nuevo León, $30,000 sobre esa casa (artículo 28 bis). Mismo impuesto en San Pedro, Guadalupe o Apodaca.
- El notario: $22,500 a $37,500 más IVA en esa casa. Nuevo León no tiene arancel publicado: el honorario se pacta, y el rango es nuestra estimación de mercado.
- Reducción que conviene pedir: vivienda de menor valor, comprador persona física sin otro inmueble en el estado (artículo 28 bis-1).
Monterrey tiene una ventaja para calcular la escritura: el Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles lo fija una sola ley para todos los municipios de Nuevo León, con la misma tasa. Lo que cambia entre notarías es el honorario, y ahí es donde conviene cotizar.
Cuánto cuesta escriturar una casa de $1,500,000 en Monterrey
| Partida | Cómo se calcula | Sobre $1.5M | Quién la paga |
|---|---|---|---|
| Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ley estatal) | 2% del valor, en todo Nuevo León (LHMNL, art. 28 bis) | $30,000 | Quien compra |
| Honorarios del notario | Se pacta: no hay arancel publicado. Estimación de mercado 1.5% a 2.5% | $22,500 a $37,500 | Por mitad, salvo pacto (CCF 2263) |
| IVA de los honorarios | 16% de los honorarios | $3,600 a $6,000 | Igual que los honorarios |
| Avalúo, Registro Público y certificados | Estimación: 1.1% del valor | $16,500 | Registro: por mitad, salvo pacto |
| Total aproximado | 4.8% a 6.0% del valor | $72,600 a $90,000 | — |
Fuente: Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, artículo 28 bis (reforma P.O. 27-dic-2005); art. 28 bis-1 para la reducción (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026); Ley del Notariado del Estado de Nuevo León, artículo 17, última reforma P.O. 17-01-2025 (hcnl.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo; Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Según el valor de la casa
Como la tasa es plana, el ISAI de Nuevo León crece en línea recta con el valor: 2% en cualquier monto. El honorario del notario no sale de una tabla publicada: se pacta con cada notaría, y por eso aquí va como rango.
| Valor de la casa | Impuesto de adquisición | Notario con IVA | Avalúo, registro y certificados | Total aproximado |
|---|---|---|---|---|
| $800,000 | $16,000 | $13,920 a $23,200 | $8,800 | $38,720 a $48,000 |
| $1,000,000 | $20,000 | $17,400 a $29,000 | $11,000 | $48,400 a $60,000 |
| $1,500,000 | $30,000 | $26,100 a $43,500 | $16,500 | $72,600 a $90,000 |
| $2,000,000 | $40,000 | $34,800 a $58,000 | $22,000 | $96,800 a $120,000 |
| $3,000,000 | $60,000 | $52,200 a $87,000 | $33,000 | $145,200 a $180,000 |
Fuente: dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad; Ley del Notariado del Estado de Nuevo León, artículo 17, última reforma P.O. 17-01-2025 (hcnl.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley); estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
El ISAI de Nuevo León: 2% en todos los municipios
La Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, en su artículo 28 bis, calcula el impuesto «aplicando la tasa del 2% al valor gravable del inmueble». Es una sola ley para los 51 municipios: en Monterrey, San Pedro Garza García, Guadalupe, Apodaca, Escobedo o Juárez la tasa es la misma. El artículo 28 bis-1 prevé una reducción para la vivienda de menor valor cuando quien compra es persona física y no tiene otro inmueble en el estado: si es tu caso, pide a la notaría que la aplique.
Notarías «económicas» en Monterrey
Mucha gente busca notarías económicas en Monterrey. El impuesto y los derechos de registro no cambian de una notaría a otra; lo que se mueve es el honorario y los gastos de gestión. Pide el presupuesto por escrito y desglosado, y compáralo contra el rango de la sección de abajo. Cómo elegir, en cómo elegir notario; y qué zonas y precios hay en la ciudad, en comprar casa en Monterrey.
Lo que cobra el notario en Nuevo León
En Nuevo León el honorario se pacta. La Ley del Notariado del Estado dice en su artículo 17 que los notarios cobran «conforme a las reglas que señale el Arancel correspondiente», pero la ley no trae la tabla y no encontramos un arancel publicado en el Periódico Oficial del Estado. En la práctica cada notaría cotiza. Por eso esta guía usa, como estimación, el rango de mercado de 1.5% a 2.5% del valor que manejan nuestras guías de arancel: sobre $1,500,000 son $22,500 a $37,500 más IVA. Es la partida donde más se mueve la cifra entre notarías, así que pide el presupuesto por escrito y desglosado a dos o tres. Más en arancel notarial Nuevo León 2026.
Quién paga qué
El Código Civil Federal dice que «los contratantes pagarán por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario» (artículo 2263); cada estado tiene su propio código civil, con reglas parecidas; se aplica el del lugar donde está el inmueble. El impuesto de adquisición es de quien compra y el ISR de la venta es del vendedor, que el notario calcula y entera. Cómo se reparte en la práctica y qué conviene pactar, en ¿quién paga los gastos de escrituración?.
La escritura es de la compra; la casa se puede financiar
La escritura cuesta lo mismo con banco, Infonavit o Tanda Casa: estos gastos son de la compra, no del financiamiento. Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble escriturado, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. En Monterrey, una casa de $2,000,000 arranca en unos $10,193 al mes.
| Monto a financiar | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
| $3,000,000 | $15,290/mes |
| $4,000,000 | $20,387/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
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Tu siguiente paso
Pide a dos o tres notarías de Monterrey el presupuesto desglosado y compáralo con esta tabla. Con el precio de la casa, pon la cifra en el cotizador; un asesor revisa contigo tu plan por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta escriturar una casa en Monterrey en 2026?
Sobre una casa de $1,500,000, unos $72,600 a $90,000 (4.8% a 6.0% del valor): $30,000 por el ISAI, $26,100 a $43,500 de notario con IVA y alrededor de $16,500 de avalúo, registro y certificados.
¿Cuánto es el ISAI en Monterrey?
2% del valor gravable en todo Nuevo León (Ley de Hacienda para los Municipios del Estado, artículo 28 bis): $20,000 sobre $1,000,000 y $30,000 sobre $1,500,000. Hay una reducción para vivienda de menor valor si eres persona física sin otro inmueble en el estado (artículo 28 bis-1).
¿Cuánto cobra un notario en Monterrey?
Nuevo León no tiene arancel publicado; como estimación de mercado, 1.5% a 2.5% del valor: $22,500 a $37,500 más IVA en una casa de $1,500,000. Pide el presupuesto por escrito a dos o tres notarías.
¿El ISAI de San Pedro o Apodaca es distinto al de Monterrey?
No. En Nuevo León el ISAI lo fija una sola ley para todos los municipios, con tasa de 2% (artículo 28 bis de la Ley de Hacienda para los Municipios del Estado).
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $2,000,000 en Monterrey con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $2,000,000 ronda $10,193, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. Tanda Casa no consulta buró ni pide comprobante de ingresos; el asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley de Hacienda para los Municipios del Estado de Nuevo León, artículo 28 bis (reforma P.O. 27-dic-2005); art. 28 bis-1 para la reducción (fuente oficial, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Ley del Notariado del Estado de Nuevo León, artículo 17, última reforma P.O. 17-01-2025 (hcnl.gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026); honorarios: rango de mercado que usan las guías de arancel de Tanda Casa (estimación, no es ley).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- dataset ISAI 2026 de Tanda Casa: la tasa de cada entidad verificada contra su ley vigente el 10-12 de septiembre de 2026; el detalle está en la calculadora de ISAI por entidad.
- estimación Tanda Casa de 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados, la misma de las guías de arancel por estado; cada estado cobra su propio derecho de registro y cada perito su avalúo.
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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