Herramienta · Valor estimado

Calculadora ¿cuánto vale mi casa? México 2026

Mete m² construidos, ciudad y nivel de construcción. Te damos rango de mercado estimado (+/- 15%). Útil antes de listarla en venta o decidir pedir avalúo profesional. NO reemplaza avalúo formal para escrituración o crédito.

Tu casa
Metros cuadrados construidos120 m²
40 m²600 m²
Ciudad / zona metropolitana
Nivel de construcción
Fraccionamiento privado / amenities
Estimación de valor
Valor estimado: —
Rango bajo (-15%)
—
Casa con defectos o necesita refresh
Valor central estimado
—
Casa promedio en buenas condiciones
Rango alto (+15%)
—
Casa única, premium, recién remodelada
Precio por m²
—
Base de cálculo para tu zona/nivel
Cómo usar este número: es estimador +/- 15% basado en promedios de mercado 2026. NO reemplaza avalúo profesional ($3.5K-$6.5K MXN) que necesitas para escriturar, vender legalmente o sacar crédito. Úsalo para: decidir si pedir avalúo, poner precio inicial de listado, negociar con asesor inmobiliario, comparar con ofertas. Tu casa específica puede valer 20-50% más si tiene jardín grande, vista, ubicación única; 15-30% menos si tiene orientación pobre o necesita renovación seria.
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Por qué hay 3 valores distintos para la misma casa

ValorQuién lo determinaPara qué se usaPromedio vs comercial
CatastralMunicipioCobro de predial50-80%
ComercialMercado libreVender / comprar100% (referencia)
BancarioPerito bancoCrédito hipotecario85-95%

Fuente: leyes de catastro estatales, práctica de avalúo bancario y mercado inmobiliario; los porcentajes son estimación Tanda Casa 2026.

Factores que mueven el valor +/- significativamente

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Cómo saber el valor de tu vivienda sin pagar un avalúo

Hay tres formas gratuitas de valorar tu vivienda antes de gastar en un perito. Ninguna sustituye un avalúo, pero juntas te dan un rango con el que ya puedes decidir si conviene listarla, negociar o esperar. Vale la pena hacer las tres y comparar: si las tres caen cerca, el rango es confiable; si una se dispara, ahí hay algo que revisar.

1. Comparables reales de tu colonia. Busca en Inmuebles24 o Vivanuncios viviendas de la misma colonia con m² y antigüedad parecidos, publicadas en los últimos 90 días, y saca el precio por metro de tres a cinco. Un detalle que casi nadie aplica: eso es precio de lista, no de cierre. La diferencia entre lo que se pide y lo que se firma suele rondar el 5% al 10%, así que baja esa proporción al promedio que obtengas. Es el método más cercano al mercado y también el más trabajoso.

2. A partir de tu valor catastral. Tu boleta predial trae el valor catastral, que como se ve en la tabla de arriba suele ir del 50% al 80% del comercial. Dividir el catastral entre 0.65 da un piso aproximado. La advertencia importa: muchos municipios llevan años sin actualizar los valores catastrales, y donde eso pasa el resultado se queda muy corto. Sirve como referencia inferior, nunca como precio de venta.

3. El estimador de esta página. Toma promedios por ciudad y nivel de construcción y devuelve un rango, no una cifra. Es lo más rápido para calcular el precio de tu vivienda y lo que menos captura son las particularidades: una casa con vista, jardín grande o remodelación reciente se sale del promedio hacia arriba, y una con problemas estructurales hacia abajo. Los factores de la lista de arriba son justamente los que hay que aplicar a mano sobre el rango.

Ninguno de los tres es un avalúo, y conviene tener clara la diferencia antes de necesitarlo. Un avalúo lo firma un perito valuador certificado, incluye visita física, y es lo único que aceptan el notario para escriturar, el banco para un crédito y un juez en una sucesión o un divorcio. Un valuador en línea gratis — este incluido — no produce un documento que sirva para ningún trámite: produce una idea del rango, que es otra cosa y para otro momento. Si ya sabes que vas a necesitar el documento, aquí está cuánto cuesta un avalúo de casa según el tipo.

Preguntas frecuentes

¿Esta calculadora reemplaza un avalúo profesional?

No. Es un estimador rápido para tener idea del rango de mercado de tu casa. Útil antes de listarla en venta o decidir pedir avalúo profesional. Para vender legalmente, escriturar, o sacar crédito hipotecario, necesitas avalúo profesional ($3,500-$6,500 MXN según ciudad) realizado por perito valuador certificado. La calculadora te da el +/- 15% del rango; el avalúo te da el número exacto con metodología técnica.

¿Cómo calcula el valor por m²?

Usa promedios de mercado 2026 por ciudad y nivel de construcción. Cifras basadas en datos públicos de Inmuebles24, Vivanuncios, SHF (Sociedad Hipotecaria Federal) y registros de operaciones notariadas. Importante: el promedio NO refleja casos atípicos. Casa única (con jardín grande, vista premium, acabados de lujo) puede valer 20-50% más que el promedio. Casa con defectos (orientación pobre, ubicación interior, antigüedad sin mantener) puede valer 15-30% menos.

¿Por qué hay tanta variación entre el catastral y el comercial?

Tres valores distintos por la misma casa: (1) Valor catastral: lo que registra el municipio para cobrar predial. Suele ser 50-80% del valor comercial. Útil para impuestos. (2) Valor comercial: lo que pagaría un comprador en mercado libre. Es el número relevante para vender. (3) Valor bancario: lo que el banco usa para otorgar crédito (suele ser 5-15% menor que comercial, conservador). El catastral está deliberadamente bajo para no asfixiar a los dueños con impuestos altos.

¿Vale más una casa en buen fraccionamiento?

Sí, frecuentemente 15-30% más que casa equivalente en zona común. Razones: seguridad, amenities (alberca, gym, áreas verdes), administración, plusvalía más estable. Pero implica también cuota mensual ($1.5K-$5K MXN/mes típica). Para evaluar: si la cuota mensual durante 10-15 años suma menos del 20-30% premium de valor, el fraccionamiento gana económicamente. Si es más, evalúa si los amenities + seguridad valen el premium para tu caso específico.

¿Cómo saber cuánto vale mi casa?

Compara tres fuentes: los precios por m² de viviendas parecidas publicadas en tu colonia en los últimos 90 días (restándoles 5%-10%, porque el precio de lista no es el de cierre), tu valor catastral dividido entre 0.65 como piso, y el rango que da el estimador de esta página. Si las tres coinciden, tienes un rango sólido para decidir. Para escriturar, pedir crédito o cualquier trámite legal necesitas un avalúo firmado por perito valuador certificado.

¿Cómo saber el valor de mi casa gratis?

Las tres vías gratuitas son los comparables de portales inmobiliarios, tu boleta predial (el valor catastral va del 50% al 80% del comercial) y esta calculadora. Ninguna cuesta nada y ninguna es un avalúo: dan un rango con un margen de alrededor de ±15%, suficiente para saber si conviene listar tu vivienda o esperar, pero no para un trámite.

¿Cómo calcular el precio de mi vivienda para venderla?

Parte del rango de mercado y ajústalo con las características concretas de tu vivienda: ubicación dentro del fraccionamiento, orientación, jardín o vista, y qué tan reciente es la remodelación. Esos factores mueven el valor entre 10% y 40% en cualquiera de los dos sentidos. Un error común es listar arriba del rango para dejar margen de negociación: una vivienda sobrevalorada se queda meses sin visitas y después se vende más barato que si hubiera salido en su precio.

¿Esta calculadora funciona como valuador de casas en línea?

Como estimador sí, como valuador no. Un valuador es una persona certificada que visita el inmueble, levanta un comparativo de mercado y firma un documento con responsabilidad profesional. Esta herramienta hace una estimación estadística por ciudad y nivel de construcción, sin ver tu casa. Sirve para orientarte antes de decidir; si necesitas el documento, necesitas al perito.