Herramienta · Valor estimado
Calculadora ¿cuánto vale mi casa? México 2026
Mete m² construidos, ciudad y nivel de construcción. Te damos rango de mercado estimado (+/- 15%). Útil antes de listarla en venta o decidir pedir avalúo profesional. NO reemplaza avalúo formal para escrituración o crédito.
Tu casa
Metros cuadrados construidos120 m²
Ciudad / zona metropolitana
Nivel de construcción
Fraccionamiento privado / amenities
Estimación de valor
Valor estimado: —
Rango bajo (-15%)
—
Casa con defectos o necesita refresh
Valor central estimado
—
Casa promedio en buenas condiciones
Rango alto (+15%)
—
Casa única, premium, recién remodelada
Precio por m²
—
Base de cálculo para tu zona/nivel
Cómo usar este número: es estimador +/- 15% basado en promedios de mercado 2026. NO reemplaza avalúo profesional ($3.5K-$6.5K MXN) que necesitas para escriturar, vender legalmente o sacar crédito. Úsalo para: decidir si pedir avalúo, poner precio inicial de listado, negociar con asesor inmobiliario, comparar con ofertas. Tu casa específica puede valer 20-50% más si tiene jardín grande, vista, ubicación única; 15-30% menos si tiene orientación pobre o necesita renovación seria.
Por qué hay 3 valores distintos para la misma casa
| Valor | Quién lo determina | Para qué se usa | Promedio vs comercial |
|---|---|---|---|
| Catastral | Municipio | Cobro de predial | 50-80% |
| Comercial | Mercado libre | Vender / comprar | 100% (referencia) |
| Bancario | Perito banco | Crédito hipotecario | 85-95% |
Factores que mueven el valor +/- significativamente
- +10-30%: ubicación dentro del fraccionamiento (mejor calle, vista, esquina)
- +15-40%: jardín grande, terraza, vista panorámica, alberca
- +10-20%: orientación correcta (norte/oriente en climas cálidos)
- +15-30%: remodelación reciente (cocina, baños, pisos)
- +10-25%: amenities adicionales (gym propio, jacuzzi, cuarto de servicio independiente)
- -15-30%: necesita remodelación significativa
- -10-25%: orientación pobre (sol directo todo el día en cuartos)
- -15-30%: ubicación inferior dentro del fraccionamiento
- -20-40%: problemas estructurales detectados
- -10-30%: zona deteriorándose, problemas de seguridad locales
Cuándo SÍ contratar avalúo profesional
- Para escriturar venta: notario lo solicita generalmente
- Para sacar crédito hipotecario (refinanciar): banco lo exige
- Para divorcio o sucesión: tribunal puede solicitarlo
- Antes de listar en venta: poner precio inteligente $3.5K-$6.5K MXN bien invertidos
- Si valor estimado supera $5M: la diferencia de 5-10% en precio justifica costo de avalúo
- Casas con características especiales (patrimonial, lujo, propiedad rural): estimador en línea no captura bien
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