Calculadora de anualidades Tanda Casa 2026
Las anualidades en Tanda Casa son opcionales: 1% del monto cada diciembre, máximo 15 pagos. Si las pagas, tu mensualidad baja y te adjudicas más rápido. Aquí cuánto cambia tu plan con y sin anualidades.
Si quieres ver qué opciones tienes con este número, escríbenos y lo revisamos contigo.
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Cómo funcionan las anualidades en Tanda Casa
La anualidad es un pago opcional anual de 1% del monto contratado, que el cliente puede pagar en diciembre de cada año del plan (máximo 15 anualidades en 180 meses). Cada anualidad pagada se suma al APEX efectivo del cliente, reduciendo el monto financiado y por tanto la mensualidad. También cuenta para acelerar la adjudicación si el APEX efectivo cruza un umbral.
Impacto de las anualidades — ejemplos reales
Casa de $1,500,000 MXN, plan Tradicional Fija, sin APEX inicial:
| Anualidades pagadas | APEX efectivo | Mensualidad inicial | Ahorro mensual | Total a 15 años |
|---|---|---|---|---|
| 0 | 0% | $9,529 | — | $1,715,220 |
| 5 (5%) | 5% | $9,112 | $417 | $1,640,160 + $75K anualidades |
| 10 (10%) | 10% | $8,696 | $833 | $1,565,280 + $150K anualidades |
| 15 (15%) | 15% | $8,279 | $1,250 | $1,490,220 + $225K anualidades |
Notar que pagar las 15 anualidades suma $225K extra en pagos anuales, pero el total bruto del plan baja en $225K también — el efecto neto en pesos totales es cercano a cero (mismo dinero, distinta distribución). El BENEFICIO real es: cash flow mensual más bajo y adjudicación más rápida.
Cuándo conviene pagar todas las anualidades
- Si tu ingreso es estable pero variable mes a mes (comisiones, freelance): pagar anualidades en diciembre (cuando suele haber aguinaldo o gratificación) suaviza tu cash flow mensual.
- Si quieres adjudicarte más rápido: las anualidades acumuladas cuentan para subir tu APEX efectivo, y pueden hacerte cruzar a tramo más rápido (15% → mes 24, 20% → mes 18, 30% → mes 12, 40% → mes 6).
- Si pagaste APEX bajo o nulo al inicio: las anualidades son la única forma de subir tu APEX efectivo después de firmar.
- Si tienes liquidez en diciembre (bono, aguinaldo, reparto de utilidades): el costo de oportunidad es bajo y el beneficio en mensualidad es real.
Cuándo NO conviene pagar anualidades
- Si tu cash flow es muy ajustado en diciembre: pagar mensualidad + anualidad en el mismo mes puede romper tu presupuesto. Prefiere mensualidad fija más alta.
- Si planeas usar ese dinero para invertirlo: el dinero puesto en una anualidad no genera rendimiento financiero (más allá de bajar tu mensualidad). Si tienes una inversión con rendimiento superior, evaluar.
- Si ya pagaste APEX alto (≥40%): ya estás en el tramo de adjudicación más rápido (mes 6). Las anualidades adicionales solo bajan mensualidad pero no aceleran más.
- Si pagas Promocional Fija o Baja con APEX ≥ 20%: ya te adjudicas en mes 18. Las anualidades pre-adjudicación bajan el saldo, pero las post-adjudicación tienen un efecto distinto (consulta con tu asesor).
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Esta calculadora muestra solo el impacto de anualidades. El cotizador oficial integra anualidades, APEX, plan y entidad para darte tu plan personalizado.
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