TL;DR
- Honorarios: la ley remite a un arancel (art. 34), pero hasta que entre en vigor se pactan entre notario e interesados (transitorio tercero). Estimación: 1.5% a 2.5% más IVA, $22,500 a $37,500 en una casa de $1.5M.
- ISAI: 2% en todo el estado, $30,000 (Código Municipal, art. 124).
- Total estimado: $72,600 a $90,000, de 4.8% a 6.0% del precio.
- El notario no está obligado a entregar el testimonio mientras no se paguen sus honorarios (art. 98).
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Gastos de escriturar en Tamaulipas (2026)
| Valor de la casa | Total estimado* | Honorarios (estimación 1.5%-2.5%) | ISAI (2%) |
|---|---|---|---|
| $1,000,000 | $48,400-$60,000 | $15,000-$25,000 | $20,000 |
| $1,500,000 | $72,600-$90,000 | $22,500-$37,500 | $30,000 |
| $3,000,000 | $145,200-$180,000 | $45,000-$75,000 | $60,000 |
*Honorarios con IVA, ISAI de 2% antes de deducciones y 1.1% del valor para avalúo, Registro Público y certificados. No localizamos un arancel de notarios vigente en Tamaulipas, así que la banda de honorarios es una estimación de Tanda Casa.
Quién fija el arancel notarial en Tamaulipas
La Ley del Notariado para el Estado de Tamaulipas (documento del Congreso con última reforma publicada el 12 de febrero de 2026; consultada el 30 de septiembre de 2026) dice en su artículo 34 que los notarios «tendrán derecho a cobrar sus honorarios a los interesados, de acuerdo con el arancel». El problema está al final de la ley: el artículo tercero transitorio dispone que «hasta en tanto entre en vigor el arancel, los honorarios se pactarán en cada caso por el Notario y los interesados».
No encontramos un arancel de notarios vigente: la búsqueda de «arancel» entre los ordenamientos de Tamaulipas del Orden Jurídico Nacional no devuelve ninguno. Mientras sea así, vale el transitorio y el precio se acuerda. La banda de 1.5% a 2.5% de esta página es una estimación de Tanda Casa.
Si el arancel llega a publicarse, la ley ya trae la sanción: multa de hasta 500 UMA ($58,655) al notario que no se ajuste «al arancel aprobado» (art. 133).
Dinero que el notario sí puede recibir
El artículo 35 prohíbe al notario recibir o conservar en depósito dinero o documentos que representen numerario, con una excepción: las cantidades destinadas al pago de los impuestos y derechos de la operación. Por eso la provisión que entregas debe venir separada en dos: honorarios por un lado; ISAI, registro y demás derechos por el otro.
El avalúo, la inscripción en el Registro Público y los certificados los estimamos en 1.1% del valor ($16,500 en una casa de $1,500,000). Y un punto práctico del artículo 98: aunque la escritura ya esté autorizada, el notario no tiene que expedir el testimonio si no se le han pagado los honorarios.
El ISAI en Tamaulipas: 2% en el Código Municipal
En Tamaulipas el impuesto no está en una ley de hacienda sino en el Código Municipal para el Estado. Su artículo 124 señala como sujetos a quienes adquieran inmuebles en los municipios del estado, «aplicando la tasa del 2% al valor del inmueble después de hacer las deducciones autorizadas». Es un código estatal, así que la tasa es la misma en Reynosa, Tampico o Ciudad Victoria: $20,000 por cada millón y $30,000 en una casa de $1,500,000, antes de deducciones.
Fuente: Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, artículo 124; última reforma P.O. extraordinario del 21 de octubre de 2024 (finanzas.tamaulipas.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026). Tasa verificada contra el texto el 11 de septiembre de 2026.
Cómo pagar menos sin arriesgar la escritura
- Pacta el honorario por escrito. Mientras no haya arancel en vigor, el precio es el que acuerden (transitorio tercero). Compara dos o tres notarías.
- Separa la provisión. El notario solo puede recibir en depósito lo que va a impuestos y derechos (art. 35): pide que el recibo lo distinga de los honorarios.
- Pregunta por las deducciones del ISAI. El 2% se aplica después de las deducciones autorizadas (art. 124).
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¿Cuánto cobra un notario por escriturar una casa en Tamaulipas en 2026?
Lo que se pacte: la Ley del Notariado remite a un arancel (art. 34) que no encontramos vigente, y su transitorio tercero manda pactar los honorarios mientras tanto. Como estimación, 1.5% a 2.5% del valor más IVA: $22,500 a $37,500 en una casa de $1,500,000. Con el ISAI ($30,000), avalúo, registro y certificados, el total queda entre $72,600 y $90,000.
¿Cuánto es el ISAI en Tamaulipas?
2% del valor del inmueble después de las deducciones autorizadas, en todos los municipios: $30,000 sobre una casa de $1,500,000 (Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, art. 124).
¿El arancel notarial de Tamaulipas es obligatorio o negociable?
La ley prevé un arancel obligatorio, pero mientras no entre en vigor los honorarios se pactan en cada caso (transitorio tercero de la Ley del Notariado). Hoy, en los hechos, se negocia.
¿Quién paga los gastos de escrituración en Tamaulipas, comprador o vendedor?
Se decide en el contrato. La compraventa se rige por el código civil de Tamaulipas; el federal, que sirve de referencia, los reparte por mitad salvo convenio en contrario (art. 2263), y lo usual es que se pacte a cargo del comprador. El ISAI lo paga quien adquiere (Código Municipal, art. 124) y el ISR de la venta, el vendedor.
¿Cambia la escrituración en Tamaulipas si compro con Tanda Casa?
No: se pactan los mismos honorarios y se paga el mismo 2% de ISAI. Tanda Casa financia la compra sin consulta a buró ni comprobante de ingresos; con 20% de entrada, la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón (plan Promocional Baja).
Fuentes
- Ley del Notariado para el Estado de Tamaulipas, artículos 34, 35, 98 y 133 y artículo tercero transitorio; última reforma publicada el 12 de febrero de 2026 (congresotamaulipas.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Orden Jurídico Nacional, búsqueda de «arancel» en los ordenamientos de Tamaulipas: sin resultados (ordenjuridico.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Código Municipal para el Estado de Tamaulipas, artículo 124 (finanzas.tamaulipas.gob.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA diaria de $117.31 vigente desde el 1 de febrero de 2026 (inegi.org.mx, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Código Civil Federal, artículo 2263 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 30 de septiembre de 2026).
- Estimación de Tanda Casa, no es tarifa oficial: 1.1% del valor para avalúo, inscripción en el Registro Público y certificados; honorarios de 1.5% a 2.5% del valor cuando la ley no da una cifra calculable.