TL;DR
- CF12BG del tabulador CDMX de julio de 2026 corresponde a tapial de triplay, a $228.17 por m².
- Los metros cuadrados del tapial son una superficie propia; no son los metros cuadrados de la ampliación.
- Suma el concepto solo si el presupuesto todavía no lo contempla y el responsable confirma su alcance.
La partida oficial que sirve para identificar el concepto
En la página 36 del Tabulador General de Precios Unitarios del Gobierno de la Ciudad de México, actualización de julio de 2026, aparece la clave CF12BG. Describe un tapial de triplay de pino de 12 mm, con polines y barrotes detallados en el concepto, y fija como unidad el metro cuadrado. Su precio unitario es $228.17. Es una referencia de obra pública para su contexto y fecha; no demuestra lo que cobrará tu constructor por una ampliación residencial. SOBSE CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios, julio de 2026, p. 36, clave CF12BG, unidad m², precio $228.17 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026).
| Referencia oficial | Dato | Uso en tu presupuesto |
|---|---|---|
| Clave | CF12BG | Identificar la partida |
| Unidad | m² | Comparar superficies equivalentes |
| Precio unitario julio 2026 | $228.17 | Referencia de la edición |
| Material descrito | Triplay de pino de 12 mm | Contrastar alcance |
Fuente: SOBSE CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios, julio de 2026, p. 36, clave CF12BG, unidad m², precio $228.17 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
Un tapial temporal tiene un destino diferente de una barda
La separación protectora que se utiliza durante los trabajos tiene una función temporal. Una barda definitiva puede quedar como parte del inmueble; el andamio sirve a otra necesidad de ejecución. Confundirlos puede hacer que compares cotizaciones de conceptos diferentes. El responsable técnico determina la solución adecuada para tu obra. La descripción del tabulador no es un diseño de protección ni una indicación de dimensiones seguras para tu predio.
El Reglamento de Construcciones del Distrito Federal trata los tapiales según su tipo en el artículo 194. Esa referencia ayuda a reconocer que no todos responden al mismo caso. No convertimos el precio de una partida en autorización para ocupar espacio público ni en instrucciones de instalación. Consulta el alcance y los trámites con el responsable del proyecto. PAOT, Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, art. 194: tapiales (paot.org.mx, consultado el 27 de octubre de 2026). Para las diferencias de cerramiento definitivo puedes revisar bardear con block o malla.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Revisar mi planDónde buscarlo dentro de la cotización de ampliación
Revisa los preliminares, obras provisionales y conceptos de protección. Un presupuesto global puede integrar el tapial sin llamarlo exactamente igual que el tabulador. Pide que identifiquen qué incluye, qué superficie estimaron y si hay servicios adicionales. Lo útil es saber si el mismo alcance ya está dentro del importe total. Si aparece incluido, volver a agregarlo como extra duplicaría el costo. Si aparece excluido, pide una partida clara antes de ajustar el monto de la obra.
Para contrastar la lista completa de conceptos consulta costo de construcción por metro cuadrado. Ese costo general no sustituye el desglose del tapial. La cuestión aquí es si los dos presupuestos que comparas cubren la misma protección temporal, no si una tarifa promedio del edificio debería incluir cualquier eventualidad.
Ejemplo por superficie: cómo se hace la cuenta
Usamos tres superficies hipotéticas de tapial: 12, 24 y 36 m². Son datos de ejercicio, no una recomendación de tamaño. Cada total resulta de multiplicar esa superficie por $228.17 de la referencia oficial. Para 24 m² el cálculo es 24 × 228.17 = $5,476.08. No se usa el área del cuarto nuevo ni el largo del lindero sin convertirlo en la superficie que corresponda al concepto. La medición para una cotización real la confirma quien dirige la obra.
| Superficie hipotética de tapial | Precio de referencia por m² | Producto aritmético |
|---|---|---|
| 12 m² | $228.17 | $2,738.04 |
| 24 m² | $228.17 | $5,476.08 |
| 36 m² | $228.17 | $8,214.12 |
Fuente: SOBSE CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios, julio de 2026, p. 36, clave CF12BG, unidad m², precio $228.17 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026); superficies supuestas y multiplicación propia Tanda Casa. No es oferta residencial.
Si el presupuesto privado usa otra unidad, pregunta qué representa antes de compararlo. Un importe por pieza o por servicio completo puede cubrir un alcance distinto. La cuenta por m² solamente es comparable cuando el material, las actividades y la medición coinciden. No agregamos automáticamente otro porcentaje de indirectos: el tabulador identifica el contexto de su edición y el constructor debe detallar su precio final.
Qué aclarar sobre colocación, retiro y otros trabajos
Pregunta si el importe propuesto cubre suministro, instalación, permanencia durante la obra y retiro, y pide que cada respuesta quede en el presupuesto. Estas son preguntas de alcance, no prestaciones que atribuyamos íntegramente a CF12BG. La fuente describe una partida concreta; un contrato privado puede agrupar o separar actividades. También aclara si los materiales se recuperan y quién conserva lo que se retire, cuando eso forme parte de la propuesta. El alcance permite comparar mejor que un total aislado.
Si hay andamios, confirma que se registren con su función propia. Puedes revisar andamios incluidos en la ampliación. Para otras obras provisionales no extrapoles el mismo precio unitario. En particular, una solución distinta de material o protección exige su partida y su cotización; no basta con cambiar el nombre de la referencia que presentamos aquí.
Solo el faltante confirmado se suma al monto de obra
Imagina un presupuesto global hipotético de $500,000. Si ya incluye el tapial necesario, permanece en $500,000 por ese concepto. Si no lo incluye y usáramos solo para ilustrar los 24 m² a precio de referencia, el subtotal llegaría a $505,476.08. El resultado muestra la mecánica de evitar duplicidades, no el precio final de tu ampliación. Los demás gastos y cualquier diferencia entre referencia pública y cotización privada se revisan por separado.
Ordena cada inclusión en la calculadora de presupuesto de obra y contrasta otras partidas en la guía de costos de construcción. Si estás evaluando ampliar para tu familia, parte de construir un cuarto extra. Esas herramientas ayudan a definir un monto con base en tu proyecto, sin confundir la superficie protegida con la construida.
Revisa cómo pagar la ampliación completa
Tanda Casa financia construcción y remodelación en inmuebles con escrituras, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. La partida temporal forma parte de la revisión del presupuesto total; no ofrecemos un crédito aislado para instalar tapiales. Para conocer la vía de construcción consulta construir con un plan y luego revisa tu mensualidad. La tabla muestra mensualidades iniciales para montos de plan completos, no pagos mensuales del concepto CF12BG.
Tanda Casa es un crédito que empiezas pagando poco, regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $750,000 | $3,822/mes | $6,421/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Tu siguiente paso
Pide al constructor que marque el tapial como incluido o excluido y confirme su importe. Con el presupuesto completo, dinos cuánto puedes pagar al mes y revisamos el plan para ampliar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto marca el tabulador para CF12BG?
La edición CDMX de julio de 2026, página 36, publica $228.17 por m² para el concepto descrito de tapial de triplay.
¿Es precio de cualquier obra residencial?
Es referencia de obra pública CDMX. La solución, alcance y precio privado se confirman en tu presupuesto.
¿Multiplico por los metros cuadrados del cuarto?
Se usa la superficie del tapial. La del cuarto y la del cerramiento temporal son mediciones diferentes.
¿Si viene en preliminares lo sumo otra vez?
Primero confirma el alcance incluido. El mismo concepto no debe agregarse dos veces a la cuenta.
¿La ficha indica cómo instalarlo?
Aquí se usa para identificar y presupuestar. El responsable técnico define protección, dimensiones, permisos y ejecución.
Fuentes
- SOBSE CDMX, Tabulador General de Precios Unitarios, julio de 2026, p. 36, clave CF12BG, unidad m², precio $228.17 (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
- PAOT, Reglamento de Construcciones para el Distrito Federal, art. 194: tapiales (paot.org.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
- SOBSE, ubicación de la partida CF12BG en página 36 del mismo documento (obras.cdmx.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Dinos cuánto puedes pagar al mes
Pon el monto que buscas en el cotizador. Un asesor revisa contigo la mensualidad inicial y los recursos que tienes disponibles.
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