TL;DR
- Temporal o definitiva: la Ley del Seguro Social (art. 121) otorga la pensión temporal por periodos renovables y la definitiva cuando la invalidez se estima permanente. Para un compromiso largo, ese dato pesa.
- El monto: en el régimen del artículo 141, la cuantía básica es 35% del promedio de los salarios de las últimas 500 semanas de cotización, más asignaciones familiares y ayudas asistenciales.
- Decide con el depósito, no con la fórmula: en el ejemplo, de $9,200 al mes quedan $3,600 libres y cabe un plan de $700,000 con Promocional Baja.
- Tanda Casa no pide comprobante de ingresos ni consulta buró: el plan se arma con lo que puedes pagar al mes.
Una pensión por invalidez puede ser un ingreso estable para comprar vivienda, pero no todas son iguales. Algunas se otorgan por periodos y se revisan; otras son definitivas. Algunas incluyen asignaciones por familiares que pueden terminar. Antes de pensar en el precio de una casa, conviene leer tu resolución con tres preguntas: qué tipo de pensión es, cuánto te depositan y qué parte de ese monto depende de algo que puede cambiar. Si lo que quieres es saber cuánto pagarías al mes, el punto de partida es el cotizador de tu plan.
Qué dice la Ley del Seguro Social de la pensión por invalidez
El artículo 119 dice que existe invalidez cuando el asegurado no puede procurarse, con un trabajo igual, una remuneración superior al 50% de su remuneración habitual del último año, por enfermedad o accidente no profesional, y que la declaración la hace el IMSS. El artículo 120 enlista lo que da derecho: pensión temporal o definitiva, asistencia médica, asignaciones familiares y ayuda asistencial.
El artículo 121 es el que más importa para una compra a largo plazo: «Pensión temporal es la que otorgue el Instituto […] por períodos renovables al asegurado en los casos de existir posibilidad de recuperación para el trabajo» y «es pensión definitiva la que corresponde al estado de invalidez que se estima de naturaleza permanente».
| Dato de tu resolución | Dónde lo dice la ley | Por qué importa para la casa |
|---|---|---|
| Pensión temporal o definitiva | Art. 121 | La temporal se otorga por periodos renovables |
| Cuantía básica | Art. 141: 35% del salario promedio de 500 semanas | Es la base que se deposita |
| Asignaciones familiares y ayudas | Art. 141 | Pueden cambiar si cambia tu familia |
| Aguinaldo anual | Art. 142: no menor a 30 días | Ingreso de una vez al año, no mensual |
| Tope de la pensión | Art. 143: 100% del salario promedio base | Límite del total con asignaciones |
Fuente: Ley del Seguro Social, artículos 119, 120, 121, 141, 142 y 143, p. 38-46, última reforma DOF 15-01-2026 (diputados.gob.mx, consultado el 18 de octubre de 2026).
Cómo se calcula el monto, en el régimen del artículo 141
El artículo 141 fija la cuantía de la pensión por invalidez en «una cuantía básica del treinta y cinco por ciento del promedio de los salarios correspondientes a las últimas quinientas semanas de cotización», actualizadas con el INPC, «más las asignaciones familiares y ayudas asistenciales». Si la cuantía resulta menor que la pensión garantizada que corresponde a un salario mínimo y sesenta años, el Estado aporta la diferencia, y en ningún caso puede ser inferior a ese promedio. El artículo 143 pone el techo: con asignaciones, la pensión no excede el 100% del salario promedio que sirvió de base.
Para ilustrar la fórmula: con un salario promedio actualizado de $16,000 al mes, la cuantía básica sería de $5,600, antes de asignaciones. Es solo un ejemplo: tu resolución ya trae el monto calculado, y es esa cifra, no una estimación, la que sirve para decidir. El IMSS explica en su página de preguntas frecuentes que los requisitos de semanas dependen del régimen: con la ley de 1973 se piden 150 semanas; con la de 1997, 250 semanas, o 150 si el dictamen fija una valuación de 75% o más.
De lo que te depositan a la mensualidad
Toma el depósito mensual de tu pensión, resta los gastos fijos del hogar (incluidos medicamentos o terapias que pagues por tu cuenta) y lo que queda es lo que puedes comprometer. En el ejemplo, la pensión depositada es de $9,200 y los gastos del hogar suman $5,600.
| Lo que comprometes al mes | Plan con Promocional Baja que cabe | Plan sin enganche (Tradicional Baja) que cabe |
|---|---|---|
| $1,600 | $310,000 | Menos de $300,000 |
| $2,400 | $470,000 | Menos de $300,000 |
| $3,600 | $700,000 | $420,000 |
Fuente: ejemplo; monto del plan cuya mensualidad inicial cabe, redondeado hacia abajo a $10,000. El plan mínimo es de $300,000. estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
No hace falta comprometer todo lo que queda. Si tu pensión es temporal, o si una parte son asignaciones que pueden terminar, decide con la parte que se mantiene y deja el resto como colchón. El aguinaldo del artículo 142 llega una vez al año: sirve para gastos de la casa o para la entrada, no para la mensualidad.
Lo que revisa un banco y lo que no publica
Los bancos tienen sus propias reglas para pensionados y no siempre las publican. Un dato concreto: el folleto informativo de BBVA México pide, para su crédito en Cofinanciamiento Infonavit, «ser trabajador activo, no estar pensionado ni en trámite de jubilación». Y para sus créditos a la vivienda exige un seguro de vida e invalidez total y permanente por el saldo del crédito. Fuera de eso, el folleto no publica una política general para pensiones por invalidez, así que aquí no la inventamos. Si tu pensión es por jubilación o por viudez, la cuenta es otra: comprar casa siendo jubilado y pensión de viudez y comprar casa.
Un plan con la mensualidad que tú eliges
Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses. No consulta buró ni pide comprobante de ingresos: el plan se arma con la mensualidad que tú dices que puedes sostener, y un asesor lo revisa contigo. Es un crédito que empiezas pagando poco, regulado por PROFECO.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | $2,569/mes |
| $700,000 | $3,568/mes | $5,993/mes |
| $800,000 | $4,077/mes | $6,850/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Qué mensualidad inicial cabe en tu pensión?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Para ver qué ingreso corresponde a cada precio de vivienda, usa la calculadora de capacidad de endeudamiento. Si quieres armar el presupuesto completo del hogar antes de decidir, la guía es manejar tus finanzas personales para comprar casa.
Tu siguiente paso
Saca tu resolución y tu último depósito, anota si la pensión es temporal o definitiva y qué parte son asignaciones. Pon el precio en el cotizador y escríbenos por WhatsApp cuánto puedes pagar al mes: un asesor te dice qué plan te queda. Si además recibes un apoyo de la familia, sepáralo como en nómina menor que el ingreso real; y si tienes compras a meses, revisa meses sin intereses y tu casa.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar vivienda si vivo de una pensión por invalidez?
Puedes armar un plan con la mensualidad que tu pensión te permita sostener. Tanda Casa no pide comprobante de ingresos ni consulta buró; un asesor revisa contigo el monto.
¿Qué diferencia hay entre pensión temporal y definitiva?
La Ley del Seguro Social (art. 121) otorga la temporal por periodos renovables cuando hay posibilidad de recuperación, y la definitiva cuando la invalidez se estima permanente.
¿Cómo se calcula la pensión por invalidez?
En el régimen del artículo 141, con una cuantía básica de 35% del promedio de los salarios de las últimas 500 semanas, actualizado con el INPC, más asignaciones familiares y ayudas asistenciales.
¿Cuento el aguinaldo de la pensión para la mensualidad?
Mejor no. El artículo 142 da un aguinaldo anual no menor a 30 días: llega una vez al año y sirve para la entrada o gastos de la casa, no para un pago mensual.
¿Qué plan cabe en el ejemplo de la guía?
Con $3,600 libres al mes cabe un plan de $700,000 con Promocional Baja (20% de entrada) o de $420,000 sin enganche con Tradicional Baja.
Fuentes
- Ley del Seguro Social, artículos 119, 120, 121, 141, 142 y 143, p. 38-46, última reforma DOF 15-01-2026 (diputados.gob.mx, consultado el 18 de octubre de 2026)
- IMSS, «¿Quién puede solicitar una pensión de invalidez?», semanas por régimen (imss.gob.mx, consultado el 18 de octubre de 2026)
- BBVA México, folleto informativo de crédito hipotecario, requisitos de Cofinanciamiento Infonavit y seguros obligatorios, p. 1 y 26 (bbva.mx, consultado el 18 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Decide con lo que te depositan
Pon en el cotizador el precio de la vivienda y compara la mensualidad inicial con lo que te queda de tu pensión. Dinos cuánto puedes pagar y lo revisamos contigo.
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