TL;DR
- El artículo 183 del CCF remite a las capitulaciones para organizar la sociedad conyugal.
- El 189 pide identificar inmuebles, valor, gravámenes, deudas y qué bienes se incorporan.
- El artículo 185 contempla escritura pública cuando el acuerdo transmite derechos que requieren esa forma.
- El Código de CDMX tiene reglas propias; la respuesta sobre tu casa depende de la normativa local y tus documentos, no de una regla nacional automática.
La fecha es un dato, las capitulaciones son otro
Comprar antes de casarte ayuda a establecer el origen de la propiedad. Para saber cómo se relaciona con el régimen matrimonial también necesitas las capitulaciones y el marco civil aplicable. El artículo 183 del Código Civil Federal hace de esas capitulaciones el punto de referencia de la sociedad conyugal; el contenido concreto se desarrolla en artículos posteriores.
Así, la pregunta útil no es simplemente si la casa se compró antes o después de la boda. Es qué se acordó respecto de ese inmueble, su deuda y sus productos, y cómo debe formalizarse el acuerdo. El CCF ofrece una referencia federal; para una casa en una entidad, la revisión incluye su código civil y los documentos que correspondan al matrimonio y al bien.
| Documento | Pregunta que responde | Dato concreto |
|---|---|---|
| Escritura de adquisición | ¿Quién compró y cuándo? | Titular, fecha y descripción |
| Capitulaciones | ¿Qué se incorpora al régimen? | Bienes, deudas y porciones |
| Información registral | ¿Qué derechos están inscritos? | Titularidad y gravámenes |
Fuente: Código Civil Federal; referencia federal, verificar el código de la entidad del inmueble (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); artículos 183, 185 y 189.
Conservar un bien o incorporarlo: define qué se pretende
La pareja puede querer distinguir una casa que ya existía de la vivienda que planea comprar más adelante. También puede querer estudiar una transmisión de derechos sobre el inmueble previo. Son decisiones diferentes. No hace falta reducirlas a una frase que afirme que toda casa anterior siempre queda fuera o siempre pasa a ambos por el solo matrimonio.
La comparación reúne preguntas documentales para esos dos propósitos. No sustituye las opciones que permite el código aplicable ni decide cuál conviene a la pareja. El acuerdo debe expresar con claridad qué se quiere hacer, porque el nombre del régimen y la intención de compartir gastos no describen por sí solos una transferencia de propiedad.
La fecha de adquisición se conserva como antecedente.
El artículo 185 exige forma pública en los supuestos que describe.
Fuente: Código Civil Federal; referencia federal, verificar el código de la entidad del inmueble (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); artículos 185 y 189.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Calcular mi presupuestoEl inventario debe decir cuál casa y con qué cargas
El artículo 189 pide la lista detallada de los inmuebles que cada persona lleva a la sociedad, expresando valor y gravámenes. Eso hace que el inventario sea más que una referencia vaga a la casa familiar. Debe poder relacionarse con la escritura y los antecedentes que describen el inmueble. También contempla una nota de deudas al celebrar el matrimonio y si la sociedad responderá de ellas.
Un ejemplo documental puede organizarse como se muestra abajo. Los importes no se rellenan con promedios nacionales: se toman de los documentos o de la revisión de valor que corresponda a esa operación. La tabla sirve para identificar campos, no para afirmar cuánto vale tu vivienda ni cómo quedará una deuda particular.
| Campo del inventario | Cómo completarlo | Referencia |
|---|---|---|
| Inmueble | Descripción y documento de adquisición | 189, fracción I |
| Valor y gravámenes | Datos del bien y derechos inscritos | 189, fracción I |
| Deudas previas | Obligación y responsable según acuerdo | 189, fracción III |
| Bienes incluidos | Todos o solo los que se identifiquen | 189, fracción IV |
| Bienes o productos | Qué participa y en qué proporción | 189, fracción V |
Fuente: Código Civil Federal; referencia federal, verificar el código de la entidad del inmueble (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); páginas 24-25.
Compartir gastos no describe por sí solo un traspaso
Una pareja puede pagar reparaciones, servicios y mensualidades desde una cuenta común. Esos movimientos explican aportaciones de dinero, pero no deben presentarse como una transmisión automática de derechos sobre la casa anterior. La titularidad, el régimen patrimonial y el origen de los recursos requieren leerse juntos bajo la legislación aplicable.
Si la vivienda aún tiene una hipoteca, separa la obligación de pago de la decisión sobre participación en la propiedad. Anota qué deuda existía, quién la contrajo y qué se está acordando. El artículo 189 pide precisamente una descripción de deudas y de su tratamiento. No hay en la tabla una fórmula que convierta cualquier pago posterior en un porcentaje universal de inmueble.
Cuándo el acuerdo requiere una forma pública
El artículo 185 contempla capitulaciones en escritura pública cuando los esposos pactan hacerse copartícipes o transferirse bienes cuya transmisión exige esa forma. Por eso un acuerdo privado sobre repartir pagos no debe confundirse con el instrumento necesario para transmitir derechos sobre un inmueble. La revisión del acto determina su forma y sus efectos.
En la preparación de una compra, identifica también qué documentos deben estar actualizados para describir la situación matrimonial de cada adquirente. No es necesario escoger una notaría a partir de esta guía: Tanda Casa define la notaría para la operación que revisa. Lo útil antes del cotizador es saber qué pretendes comprar o transmitir, con qué documentos y por qué monto.
CDMX permite ver por qué importa la regla local
El Código Civil local de CDMX también remite a las capitulaciones en su artículo 183 y añade un tratamiento para bienes adquiridos durante el matrimonio, salvo pacto en contrario. Su compilación incluye además disposiciones particulares sobre bienes previos y bienes comprados a plazos. Esos detalles muestran por qué el texto federal no debe publicarse como respuesta idéntica para cualquier estado.
Para una casa comprada antes de casarte, la tarea es relacionar el origen documentado con las capitulaciones y los supuestos de la entidad. Si el matrimonio y el inmueble se vinculan con lugares distintos, esa revisión debe identificar la norma que corresponda. La guía publicada compara documentos y reglas abiertas sin anticipar una respuesta jurídica individual.
Congreso de la Ciudad de México, Código Civil local; contraste aplicable a CDMX (congresocdmx.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026); páginas 42-44.
Si están planeando comprar otra vivienda
Una casa previa y una compra futura pueden formar parte del mismo proyecto de vida, pero deben mantener expedientes distinguibles. En la nueva compra identifiquen adquirentes, dinero disponible, régimen y monto. El precio de la casa anterior no es automáticamente el presupuesto de la nueva ni el importe que se necesita financiar.
Hablar del presupuesto antes de visitar viviendas permite decidir cuánto puede destinar cada persona y qué entrada tienen disponible. Si la vivienda anterior se conserva, considera sus gastos reales en esa cuenta. Si se plantea venderla, el importe disponible depende de la operación que se cierre y sus gastos. Para comenzar, utiliza cantidades que puedas acreditar y revisa una mensualidad que ambos comprendan.
Para completar tu cuenta
- Para comparar los regímenes antes de adquirir, revisa Sociedad conyugal o separación de bienes.
- Una compra conjunta sin matrimonio se desarrolla en Comprar en pareja antes de casarse.
- La situación de un régimen ya existente tiene otro enfoque en Separados sin divorcio y sociedad conyugal.
- La obligación de financiamiento se compara en Hipoteca individual o conjunta.
- Para revisar quién debe intervenir en la transmisión, consulta Firma de la pareja del vendedor.
La guía de Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta reúne el contexto de esta decisión. Para poner tus propias cantidades, puedes calcular el presupuesto de compra. Después lleva el monto a tu cotizador de Tanda Casa.
La mensualidad de tu proyecto
Tanda Casa revisa la compra de inmuebles con escrituras desde $300,000 hasta $15,000,000. Puedes explorar el monto de la nueva casa sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. La decisión sobre quién adquiere y su régimen se documenta en la operación; el estimador muestra exclusivamente la mensualidad inicial, con CAT de 6.0% anual. Producto regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía.
| Monto de ejemplo | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $300,000 | $1,529/mes | $2,569/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
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Tu siguiente paso
Identifiquen la casa previa, sus documentos y el monto de la vivienda que ahora quieren comprar. Organicen el presupuesto en el planificador y continúen a /mi-plan. Dinos cuánto pueden pagar al mes para revisar su compra.
Preguntas frecuentes
¿La casa anterior se vuelve de ambos automáticamente?
La fecha no resuelve por sí sola todo el régimen. Deben revisarse capitulaciones, legislación aplicable y documentos sobre el inmueble.
¿Qué pide el artículo 189?
Listas de bienes, valor y gravámenes, deudas y acuerdos sobre bienes o productos, entre otros elementos del régimen.
¿Pagar gastos juntos cambia la escritura?
El pago de gastos y una transmisión de propiedad son cuestiones diferentes. Su tratamiento requiere revisar los acuerdos y la norma correspondiente.
¿Puede hacer falta escritura para las capitulaciones?
El artículo 185 la contempla si se pacta transmitir o compartir bienes cuya transmisión necesita esa forma.
¿Cómo revisamos una casa nueva con Tanda Casa?
Definan monto, presupuesto mensual y adquirentes. El planificador y el cotizador permiten comenzar la revisión con el asesor.
Fuentes
- Código Civil Federal; referencia federal, verificar el código de la entidad del inmueble (diputados.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- Congreso de la Ciudad de México, Código Civil local; contraste aplicable a CDMX (congresocdmx.gob.mx, consultado el 13 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
De esta cuenta a tu casa
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Calcular mi presupuestoDel mismo tema: Cómo revisar una casa usada antes de comprar (checklist), Evicción de una casa: qué devuelve el vendedor en 2026, Indemnización por accidente laboral: planear tu vivienda y Uber, Didi o Rappi: reforma laboral y casa en 2026. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.