TL;DR
- La ficha de Multiva publica hasta 80% de financiamiento, sujeto a capacidad de pago.
- La contratación se cobra al 1% del crédito con entrada menor al 30%; desde 30% figura N/A.
- El CAT publicado y la tabla de tasas muestran supuestos diferentes: pide la propuesta personal.
Cuánto efectivo cambia entre dos entradas
Tomamos una vivienda hipotética de $1,250,000 y aplicamos los dos tramos de entrada publicados. El crédito del ejercicio es el precio menos esa aportación. La comisión se calcula sobre el importe financiado; los importes siguientes excluyen impuestos aplicables a la comisión y los gastos de adquisición. No significan que Multiva autorizará esos montos: el máximo publicado está condicionado a evaluación y capacidad de pago.
| Concepto del ejemplo | Entrada de 20% | Entrada de 30% |
|---|---|---|
| Entrada | $250,000 | $375,000 |
| Crédito supuesto | $1,000,000 | $875,000 |
| Contratación, antes de impuestos | $10,000 | N/A en la ficha |
| Entrada + contratación indicada | $260,000 | $375,000 |
Fuente: Multiva, Hipotecario Multiva: aforo, tramos de entrada, contratación y requisitos; CAT publicado calculado 01-08-2026, vigencia indicada 31-01-2027 (www.multiva.com.mx; consultado el 26 de octubre de 2026); cálculo propio con precio supuesto de $1,250,000.
La diferencia de efectivo entre ambos renglones finales es $115,000, antes de gastos e impuestos. Esa cifra no mide el costo completo de elegir una opción. Explica cuánto dinero adicional requeriría la entrada del segundo escenario respecto del primero con la comisión indicada. Si no tienes ese efectivo, una tasa de tabla algo menor no resuelve la aportación faltante.
La tabla y el ejemplo de CAT no dicen lo mismo
Al consultar la ficha, el tramo de 20% muestra tasa ordinaria anual fija de 13.3%; el de 30%, 13.0%. En cambio, la nota del CAT promedio de 16.0% sin IVA menciona una tasa promedio ponderada de 11.0% y un monto de crédito distinto. La nota identifica cálculo del 1 de agosto de 2026 y vigencia hasta el 31 de enero de 2027. Registramos esa diferencia de supuestos sin elegir arbitrariamente una tasa para tu caso.
| Dato publicado | Valor en la ficha | Cómo usarlo |
|---|---|---|
| Tabla, entrada 20% | 13.3% anual fija | Solicitar confirmación personal |
| Tabla, entrada 30% | 13.0% anual fija | Revisar tramo y condiciones |
| CAT promedio sin IVA | 16.0% | Referencia con su propia nota |
| Tasa de la nota del CAT | 11.0% promedio ponderada | No sustituye la tasa de la oferta |
Fuente: Multiva, Hipotecario Multiva: aforo, tramos de entrada, contratación y requisitos; CAT publicado calculado 01-08-2026, vigencia indicada 31-01-2027 (www.multiva.com.mx; consultado el 26 de octubre de 2026)
Banxico distingue los supuestos de publicidad de los específicos de una operación. Por eso pide que la propuesta identifique cuál tasa, comisión y cobertura corresponden a tu expediente. La guía de CAT personalizado mayor al anunciado explica cómo comparar esas cifras sin tratarlas como una contradicción que ya esté resuelta. La nota de un promedio no determina el precio personal del crédito.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Ver mi planMínimo publicado y capacidad de compra
La ficha señala un monto mínimo de crédito de $350,000 y financiamiento de hasta 80% del valor de la vivienda. El mínimo no es una autorización ni equivale al precio mínimo de una casa que puedas comprar. Tienes que revisar simultáneamente el valor aceptado del inmueble, la entrada y el monto que tu capacidad permite. Tampoco hay una regla que convierta automáticamente el ingreso mínimo publicado en el crédito máximo del producto.
Si te falta una parte relativamente pequeña para completar una adquisición, consulta cómo revisar el monto mínimo de una hipoteca. El objetivo es verificar que el producto encaje con el tamaño de tu operación, además de sus condiciones. Usa la comparativa general de bancos para ubicar otras rutas; aquí mantenemos los datos propios de Multiva.
El expediente también decide si te sirve
Multiva publica ingresos personales comprobables desde $13,000, antigüedad de dos años en empleo o actividad y experiencia crediticia. Su lista documental incluye solicitud, autorización de reportes, identificación, comprobante de domicilio y comprobantes de ingresos. Son requisitos del banco, no condiciones que traslademos a Tanda Casa. Revisa si tienes los documentos de tu actividad antes de apoyarte solo en el porcentaje máximo de financiamiento.
Para comparar el alcance de ese dato con otras fichas consulta ingresos mínimos por banco. Tener el ingreso mínimo no significa cumplir la evaluación completa; el precio de la casa y tus compromisos también importan. Si trabajas por tu cuenta y tu duda es documental, la ficha de B×+ para independientes sin dos anuales atiende una exigencia distinta, sin crear una regla común para ambas instituciones.
Gastos que no desaparecen por estar financiados
El texto de Multiva contempla la financiación de gastos notariales bajo sus condiciones, salvo el pago directo previsto en la propia ficha. Pide que la propuesta aclare el importe del crédito y el dinero destinado a cada concepto, así como qué tendrás que pagar con efectivo. No sumes gastos a un aforo máximo como si fueran una bolsa adicional automática. Un cargo incorporado al crédito sigue formando parte del presupuesto de la operación.
La comparación de comisiones de apertura ayuda a revisar bases de cálculo. Para visualizar el efecto de una aportación mayor tienes la guía de entradas de 10%, 20% y 30%. Conserva en ambas cuentas el mismo inmueble y pregunta qué valor acepta el banco antes de tomar el porcentaje como dinero disponible.
Cómo comparar una mensualidad sin mezclar indicadores
Banco de México explica que el CAT se obtiene de lo recibido y pagado. No es una tasa que debas poner en una fórmula de capital e intereses. Para una mensualidad necesitas la tasa ordinaria aplicable y los cargos de tu propuesta. Usa el simulador de crédito hipotecario con esos datos como ejercicio, conservando las condiciones al lado del resultado. Pide después el pago completo a la institución.
Si dos cotizaciones dan débitos parecidos, revisa cuánto capital reducen durante el primer año. Esa comparación complementa el costo y la entrada. Una decisión sostenible necesita que coincidan inmueble, efectivo y pago; elegir únicamente la tasa destacada deja fuera dos de esos tres elementos.
Otra ruta con tu presupuesto
En Tanda Casa puedes revisar tu compra sin consulta a buró ni comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO. Promocional Baja usa una entrada del 20% y la tabla presenta solo mensualidades iniciales. No calculamos una diferencia de costo total frente a Multiva con sus supuestos mezclados: el asesor revisa el plan completo para tu caso.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,250,000 | $6,371/mes | $10,702/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Pasa el precio y tu aportación a mi plan cuando tengas claro el efectivo disponible.
¿Qué mensualidad inicial cabe en tu compra?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Conserva la propuesta de Multiva con tasa y cargos individuales. Dinos cuánto puedes pagar al mes para revisar tu plan de compra con ese presupuesto.
Preguntas frecuentes
¿Multiva presta el 80% a todos?
La ficha publica hasta ese porcentaje y lo condiciona a capacidad de pago y evaluación. No es una autorización individual.
¿Qué cambia con 30% de entrada?
La tabla publica otro tramo de tasa y la contratación figura N/A desde esa entrada. Confirma condiciones e impuestos en tu propuesta.
¿Qué tasa uso si la nota del CAT muestra otra?
Solicita la oferta personal y su desglose. No sustituyas la tasa de la tabla por el promedio usado en la nota publicitaria.
¿Basta con ganar $13,000?
Es el ingreso mínimo comprobable publicado, no garantía de autorización ni de un monto concreto. Hay más requisitos y evaluación.
¿La tabla incluye todo el efectivo de compra?
El ejemplo separa entrada y contratación antes de impuestos. Faltan los conceptos de adquisición y sus condiciones de pago o financiación.
Fuentes
- Multiva, Hipotecario Multiva: aforo, tramos de entrada, contratación y requisitos; CAT publicado calculado 01-08-2026, vigencia indicada 31-01-2027 (www.multiva.com.mx; consultado el 26 de octubre de 2026)
- Banco de México, Circular 21/2009, texto compilado con modificaciones de 2009 y 2015, numerales 5.2 y 5.3, p. 7 (www.banxico.org.mx; consultado el 26 de octubre de 2026)
- Banco de México, explicaciones de la calculadora CAT: flujos de disposiciones y pagos; tratamiento del IVA (www.banxico.org.mx; consultado el 26 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Ponle mensualidad a tu compra
Dinos cuánto puedes pagar al mes. Un asesor de Tanda Casa revisa el monto y la entrada que tienes para comprar tu inmueble.
Ver mi planDel mismo tema: Aguinaldo 2026: cuánto llega libre y si alcanza la entrada, Recibí mi liquidación: ¿alcanza para el enganche de casa?, Bodega independiente: elegir crédito de adquisición y Cobro por imagen: del pago de campaña a una casa. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.