TL;DR
- El art. 7 exige peritos autorizados por SHF y permite elegir entre el listado que presente la entidad.
- Esa regla no establece aceptación automática del avalúo por otra entidad.
- Compara el gasto adicional que saldrá de tu cuenta; un importe pagado antes no se vuelve efectivo para la entrada.
La autorización del perito y la aceptación del informe
El artículo 7 de la Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia se ocupa del avalúo de inmuebles destinados a respaldar créditos para vivienda. Establece que intervengan peritos autorizados por Sociedad Hipotecaria Federal y que el acreditado pueda elegir entre los que le presente la entidad. De ahí no se desprende que cualquier banco deba recibir cualquier informe anterior. Son dos comprobaciones: quién puede realizar el trabajo y si el documento concreto sirve para la operación que ahora estás solicitando. Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia, disposición sobre avalúos de vivienda del art. 7; reforma DOF 10-01-2014 (www.diputados.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026).
Para comparar la nueva oferta, consulta la comparativa de crédito hipotecario. Aquí nos concentramos en una compra que continúa, con el mismo inmueble, y en el efectivo que podría hacer falta al cambiar de oferente. Si cambias también de casa, el informe corresponde a otra garantía y la pregunta debe plantearse de nuevo.
Tres respuestas posibles del banco receptor
Envía los datos del informe por el canal que la entidad te indique y solicita una respuesta referida a tu expediente. Puede admitirlo, pedir una actualización o requerir otro trabajo. No presupuestes una opción por adelantado: ni la autorización del valuador demuestra aceptación, ni haberlo encargado con otro banco demuestra rechazo. Pide que te indiquen qué información necesitan para resolverlo.
Conserva la aceptación y verifica las condiciones aplicables.
Identifica qué cambia y quién debe emitirlo.
Decide con el desembolso completo de la compra.
Fuente: Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia, disposición sobre avalúos de vivienda del art. 7; reforma DOF 10-01-2014 (www.diputados.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026); escenarios de consulta, no políticas atribuidas a un banco.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Revisar mi planQué datos llevar para que revisen el documento
Ubica la fecha del avalúo, el inmueble identificado, el propósito del estudio, la unidad que lo emitió y el perito que intervino. Si tu informe tiene anexos o comprobantes de pago, mantenlos juntos. Un recibo acredita que pagaste; no reemplaza el dictamen ni acredita su admisión por otra institución. La diferencia entre finalidades se desarrolla en avalúo bancario frente a comercial. Esta revisión documental ayuda a formular la pregunta concreta, sin inventar una vigencia válida para todos los bancos.
| Dato del informe | Pregunta al receptor | Cómo registrarlo |
|---|---|---|
| Perito y unidad emisora | ¿Los admite para esta solicitud? | Respuesta del expediente |
| Finalidad e identificación | ¿Sirve para la misma compra? | Coincidencia del inmueble |
| Fecha y anexos | ¿Necesita actualización? | Alcance solicitado |
| Costo adicional | ¿Qué concepto se pagaría? | Cotización identificada |
Fuente: Guía de consulta a partir del alcance del art. 7: Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia, disposición sobre avalúos de vivienda del art. 7; reforma DOF 10-01-2014 (www.diputados.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026); expediente documental publicado: Santander, Documentación requerida, hoja de noviembre de 2024, p. 1 (assets.santandermedia.com, consultado el 27 de octubre de 2026)
El costo ya pagado y el nuevo desembolso
Distingue el gasto histórico del dinero que todavía debes reunir. Supongamos, solo como ejemplo, que pagaste $4,500 por el primer avalúo. Si el receptor lo acepta sin cobro adicional, el gasto acumulado sigue siendo ese importe, pero no sale de nuevo de tu cuenta. Si una cotización hipotética pide $1,800 por actualizarlo, necesitarías esa cantidad adicional. Si otra cotización pide $5,000 por un informe nuevo, ese sería el desembolso pendiente. Ninguno de estos importes es una tarifa bancaria publicada.
| Escenario hipotético | Pago adicional | Gasto acumulado |
|---|---|---|
| Aceptación sin otro cobro | $0 | $4,500 |
| Actualización cotizada | $1,800 | $6,300 |
| Nuevo informe cotizado | $5,000 | $9,500 |
Fuente: Cálculo Tanda Casa con importes supuestos. No describe precios de Santander ni de SHF; marco para peritos: Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia, disposición sobre avalúos de vivienda del art. 7; reforma DOF 10-01-2014 (www.diputados.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
Estas alternativas no se suman entre sí: representan respuestas distintas. Si tu presupuesto de cierre ya incluía el primer avalúo, conserva ese registro y agrega únicamente lo que corresponda a la decisión nueva. Para entender otros conceptos, revisa el costo de un avalúo de vivienda y la calculadora del costo total de compra.
Qué confirmar además del precio del estudio
Pregunta si el trabajo requerido incluye visita, levantamiento, anexos, revisión o reexpedición, según lo que la entidad efectivamente solicite. Separa los honorarios del informe de cualquier gasto de la solicitud. Una respuesta comercial genérica puede dejar dudas sobre el expediente; conviene que la confirmación identifique la casa y el documento. No encontramos en el artículo citado un precio único de actualización, una fecha universal de vencimiento ni una obligación general de reembolso del primer avalúo.
Santander publica documentos del inmueble y de los participantes para formalizar; su lista muestra por qué el avalúo se revisa dentro de un expediente más amplio. La hoja de noviembre de 2024 se usa aquí como documento disponible a la consulta, sin cambiar su fecha de emisión. Fuentes: Santander, Solicitud de crédito: requisitos, comprobantes y documentos de garantía (www.santander.com.mx, consultado el 27 de octubre de 2026); Santander, Documentación requerida, hoja de noviembre de 2024, p. 1 (assets.santandermedia.com, consultado el 27 de octubre de 2026). Si tu duda incluye el impuesto o la escritura, el desarrollo general está en gastos para escriturar.
Comparar el cambio con el presupuesto de tu casa
Elige la oferta con sus condiciones completas y el efectivo necesario para continuar. Un menor gasto de avalúo no resuelve por sí solo la conveniencia del financiamiento. Tampoco puedes contar un posible reembolso como dinero recibido. El planificador de compra permite separar lo ya pagado, lo disponible y lo que falta. Esa distinción es útil aunque termines conservando al banco inicial.
Si quieres explorar Tanda Casa para comprar ese inmueble con escrituras, lleva el precio de la vivienda y tu presupuesto mensual a tu cotización. El plan no consulta buró ni exige comprobante de ingresos. Un asesor revisa tu caso; haber pagado un avalúo para un banco no implica aceptación automática en una operación diferente. La tabla siguiente muestra únicamente mensualidades iniciales del producto, separadas de los gastos del estudio.
Tanda Casa es un crédito que empiezas pagando poco, regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,250,000 | $6,371/mes | $10,702/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Qué mensualidad cabe en tu presupuesto?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Antes de ordenar otro informe, consigue la respuesta del receptor y su costo documentado. Después dinos el precio de la vivienda y cuánto puedes pagar al mes para revisar una alternativa de compra.
Preguntas frecuentes
¿Tengo derecho a escoger valuador?
El art. 7 permite escoger entre el listado que presente la entidad, con peritos autorizados por SHF.
¿La misma casa permite reutilizar cualquier avalúo?
El inmueble coincide, pero la aceptación del informe concreto debe confirmarse con la entidad receptora.
¿Hay una vigencia igual para todos?
No se desprende una vigencia universal del artículo citado. Pregunta qué fecha y actualización admite el receptor.
¿El banco debe devolverme el primer pago?
No puede concluirse con el art. 7. Revisa el servicio contratado y la respuesta documentada, sin anticipar devolución.
¿Debo sumar otra vez el gasto anterior?
Consérvalo en el gasto acumulado. Para el efectivo pendiente agrega solo el nuevo desembolso que efectivamente corresponda.
Fuentes
- Ley de Transparencia y de Fomento a la Competencia, disposición sobre avalúos de vivienda del art. 7; reforma DOF 10-01-2014 (www.diputados.gob.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
- Santander, Solicitud de crédito: requisitos, comprobantes y documentos de garantía (www.santander.com.mx, consultado el 27 de octubre de 2026)
- Santander, Documentación requerida, hoja de noviembre de 2024, p. 1 (assets.santandermedia.com, consultado el 27 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Dinos cuánto puedes pagar al mes
Pon el monto que buscas en el cotizador. Un asesor revisa contigo la mensualidad inicial y los recursos que tienes disponibles.
Revisar mi planDel mismo tema: Reembolso del avalúo: efectivo que adelantas para comprar, El avalúo salió bajo o el banco te presta menos: qué hacer, Comprar casa abajo del avalúo: el ISR si pasa del 10% y ¿Qué revisa un valuador de casas? Avalúo en México. Y para ver cómo se paga, Cuánto cuesta escriturar una casa o calcula tu plan con tu propio monto.