TL;DR
- Primero resta tu ahorro al precio de la vivienda. El personal consultado anuncia hasta $500,000; una hipoteca de adquisición usa como garantía la casa comprada.
- Pon el monto de tu vivienda en el cotizador y compara la mensualidad inicial con el pago que puedes sostener.
Si quieres comprar una casa y te falta una parte del precio, puedes comparar un préstamo personal con un crédito de adquisición. La primera pregunta es cuánto dinero falta realmente y qué garantía corresponde a cada opción. Después se revisan monto aprobado, costos y pagos de la propuesta. Aquí la comparación es para adquirir una vivienda que aún no tienes, con un ahorro propio identificado.
El faltante de compra decide si la opción alcanza
La ficha de Préstamo Personal Scotiabank publica hasta $500,000, sujeto a evaluación. Su comisión de contratación es 2% del monto dispuesto más IVA. La ficha de adquisición del mismo banco, en cambio, financia una vivienda que queda como garantía. Son destinos y estructuras que debes comparar con la misma necesidad de compra, no sólo con la rapidez que describe cada publicidad.
Monto aprobado y efectivo neto se confirman individualmente.
El banco evalúa a la persona y al inmueble de la operación.
Fuente: Scotiabank, Préstamo Personal, beneficios y comisiones; CAT calculado al 30 de abril de 2026, vigente al 31 de octubre de 2026 (www.scotiabank.com.mx; consultado el 31 de octubre de 2026); Scotiabank, Adquisición de vivienda; CAT calculado al 1 de julio de 2026, vigente al 31 de diciembre de 2026 (www.scotiabank.com.mx; consultado el 31 de octubre de 2026)
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Calcular mi planConsulta el préstamo personal de Scotiabank y su ficha hipotecaria de adquisición (consultado el 31 de octubre de 2026). Las condiciones anunciadas no garantizan que te concedan el máximo. Para una decisión de casa, pide el dinero neto disponible y qué gastos salen de tu bolsillo en cada propuesta.
Ejemplo: una casa de un millón con ahorro propio
Supuesto ilustrativo: precio de $1,000,000, ahorro disponible para el precio de $200,000 y faltante de $800,000. Incluso si se aprobara el máximo personal anunciado, quedarían $300,000 por cubrir antes de considerar otros gastos. El ejemplo sirve para comprobar suficiencia; no es una recomendación de contratar varios préstamos para completar la operación.
| Concepto del supuesto | Importe | Cómo se calcula |
|---|---|---|
| Precio de casa | $1,000,000 | Supuesto elegido |
| Ahorro propio | $200,000 | Dinero ya disponible para precio |
| Faltante | $800,000 | Precio menos ahorro |
| Diferencia sobre tope personal | $300,000 | Faltante menos máximo anunciado |
Fuente: Cálculo Tanda Casa con supuestos expresos y tope de Scotiabank, Préstamo Personal, beneficios y comisiones; CAT calculado al 30 de abril de 2026, vigente al 31 de octubre de 2026 (www.scotiabank.com.mx; consultado el 31 de octubre de 2026)
En esta comparación el ahorro es dinero propio disponible. Si estás considerando pedir otro préstamo para presentarlo como aportación, el presupuesto cambia porque aparece una obligación adicional. Plantea al banco el origen real de los recursos. Para el contexto de esa decisión está financiar el enganche de una casa, sin ocultar pagos en la solicitud.
Una comisión también usa parte de tu efectivo
Para un capital ilustrativo de $500,000, el 2% de contratación publicado representa $10,000 antes de IVA. No sumamos esa comisión al precio de la vivienda ni asumimos que se descuenta de una manera concreta: pide cómo se cobra y qué cantidad neta recibes. La base de la cuenta debe ser el importe dispuesto que indique la oferta.
| Capital dispuesto ilustrativo | Comisión antes de IVA | Base publicada |
|---|---|---|
| $200,000 | $4,000 | 2% del monto dispuesto |
| $350,000 | $7,000 | 2% del monto dispuesto |
| $500,000 | $10,000 | 2% del monto dispuesto |
Fuente: Cálculo Tanda Casa de la comisión, no mensualidad ni oferta aprobada: Scotiabank, Préstamo Personal, beneficios y comisiones; CAT calculado al 30 de abril de 2026, vigente al 31 de octubre de 2026 (www.scotiabank.com.mx; consultado el 31 de octubre de 2026)
Si el faltante de tu compra es pequeño, la suficiencia puede resolverse de otra manera que en el ejemplo. Por eso conviene hacer la resta con tu casa y tu ahorro antes de discutir tasas. Registra también gastos de compra y dinero para instalarte, que no desaparecen porque el préstamo sea personal. Los costos de adquirir vivienda ayudan a ubicarlos.
CAT publicado y propuesta para la misma cantidad
Las fichas consultadas publican CAT promedio de 33.1% sin IVA para el personal y 12.9% sin IVA para adquisición. El primero tiene vigencia al 31 de octubre de 2026 y el segundo al 31 de diciembre de 2026. Sus casos representativos son diferentes: la distancia entre esos CAT no es un ahorro calculado para tu operación. Solicita propuestas personales del mismo capital y compara sus condiciones completas.
El simulador de hipoteca Scotiabank y el simulador general exploran escenarios. Usa tasas y cargos identificados con su fuente y fecha cuando hagas una cuenta. Aquí no se presenta una mensualidad bancaria inventada a partir del CAT: ese indicador compara costos y no reemplaza la fórmula de pago del contrato.
Qué debe contener una comparación que puedas usar
Pide importe aprobado, recursos netos para la compra, gastos iniciales y pago periódico. En la adquisición revisa además la relación entre valor de vivienda, préstamo y aportación. Si las dos propuestas no cubren el mismo faltante, primero anota esa diferencia. Una oferta que no completa la operación no puede tratarse como una solución equivalente sólo porque anuncie menos trámites.
La calculadora de capacidad permite poner el pago junto a tus compromisos actuales. El panorama de crédito para vivienda ubica otras vías. La comparación empieza con el precio que puedes comprar y termina con una obligación que puedas mantener; no necesita atribuirle al préstamo personal una garantía inmobiliaria que su ficha no describe.
La vivienda completa con una mensualidad inicial
Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Puedes revisar un monto de vivienda desde $300,000 hasta $15,000,000 sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Calcula el proyecto y conversa desde tu ahorro disponible y lo que puedes pagar cada mes.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Qué mensualidad inicial cabe en tu presupuesto?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
La tabla muestra únicamente mensualidades iniciales de Tanda Casa: Promocional Baja con 20% de entrada y Tradicional Baja sin enganche. Para revisar el monto y las condiciones de tu caso, continúa a tu plan de vivienda. El marco de los planes privados está en la Ley Federal de Protección al Consumidor, artículos 63 a 63 Quintus (consultado el 31 de octubre de 2026).
Preguntas frecuentes
¿El préstamo personal alcanza para toda la casa?
Depende del precio y de la oferta individual. El producto consultado anuncia hasta $500,000 sujeto a evaluación, por lo que primero debes calcular tu faltante real.
¿Qué comisión publica el personal consultado?
Scotiabank publica 2% del monto dispuesto, por única vez, más IVA. Pide cómo se cobra y cuánto dinero neto queda disponible.
¿La hipoteca de esta página es para sacar dinero de mi casa?
La comparación utiliza una ficha de adquisición: el objetivo es comprar una vivienda y dejar esa vivienda como garantía de la operación.
¿La diferencia de CAT es mi ahorro?
Los CAT publicados corresponden a casos representativos diferentes. Para comparar tu costo necesitas propuestas del mismo capital y condiciones identificadas.
¿Cómo comparo con Tanda Casa?
Usa el monto del proyecto y revisa la mensualidad inicial con y sin enganche. Después continúa al cotizador para comentar tu ahorro y capacidad mensual con un asesor.
Fuentes
- Scotiabank, Préstamo Personal, beneficios y comisiones; CAT calculado al 30 de abril de 2026, vigente al 31 de octubre de 2026 (www.scotiabank.com.mx; consultado el 31 de octubre de 2026)
- Scotiabank, Adquisición de vivienda; CAT calculado al 1 de julio de 2026, vigente al 31 de diciembre de 2026 (www.scotiabank.com.mx; consultado el 31 de octubre de 2026)
- Ley Federal de Protección al Consumidor, artículos 63 a 63 Quintus, pp.19-22; marco de los planes privados (www.diputados.gob.mx; consultado el 31 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Ponle una mensualidad a tu siguiente paso
Pon el monto de tu vivienda en el cotizador y compara la mensualidad inicial con el pago que puedes sostener.
Calcular mi planDel mismo tema: ¿El historial de mi empresa sirve para mi hipoteca?, Créditos hipotecarios 2026: bancos, tasas y si te rechazan, Condohotel: qué revisar para comprar con hipoteca y Casa con local: ¿sirve una hipoteca de vivienda?. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.