TL;DR
- La LIVA exenta el suelo y las construcciones destinadas o utilizadas para casa habitación; un consultorio no recibe automáticamente la exención de vivienda.
- El artículo 15 XIV contempla ciertos servicios profesionales de medicina. Esa exención del servicio es distinta de la compra del inmueble.
- En inversiones destinadas exclusivamente a actividades exentas, el artículo 5 V d 2 establece que el IVA no es acreditable. Revisa actividad y destino antes de restarlo.
La renta actual es un dato útil, pero comprar un consultorio cambia qué gastos tienes y qué activo adquieres. No basta con buscar una mensualidad igual a la renta y omitir el efectivo de cierre. Si vienes de renta con opción a compra, distingue ese mecanismo de comprar un inmueble con otro plan: esta página organiza el presupuesto del espacio profesional, sin suponer que los pagos anteriores se conviertan en precio de compra.
El impuesto del inmueble y el de tus consultas
El artículo 9 de la LIVA exenta la enajenación del suelo y la construcción destinada o utilizada para casa habitación. Si solo parte de la construcción tiene ese destino, la disposición se refiere a esa parte. Para un inmueble de uso profesional hay que identificar el uso y la distribución de valores del expediente. No publicamos una regla que convierta en vivienda cualquier consultorio instalado dentro de un departamento.
| Concepto | Referencia | Pregunta para tu presupuesto |
|---|---|---|
| Suelo | LIVA 9 I | Qué valor corresponde al terreno |
| Construcción de vivienda | LIVA 9 II | Qué parte tiene destino habitacional |
| Servicios profesionales médicos | LIVA 15 XIV | Si tu servicio cumple ese supuesto |
Fuente: LIVA, artículos 9 I–II y 15 XIV, reforma DOF 12-11-2021 (diputados.gob.mx, consultado el 14 de octubre de 2026)
Por su parte, el artículo 15 XIV contempla servicios profesionales de medicina que requieren título de médico, prestados por las personas y figuras que enumera. Se trata de la operación de servicios, no de una exención del edificio que compras. Mantén ambas preguntas separadas al revisar tu actividad y el inmueble. El análisis del espacio para rentar se desarrolla en local o vivienda: IVA de compra y renta, con un propósito distinto al consultorio propio.
Un ejemplo condicionado de terreno y construcción
Supongamos exclusivamente para mostrar la cuenta que un documento del inmueble separa $400,000 de terreno y $1,000,000 de construcción con destino no habitacional, antes de IVA, en una operación gravada a la tasa general. La referencia del artículo 1 es 16%, por lo que el IVA hipotético sobre esa construcción es $160,000. El precio más ese IVA sumaría $1,560,000, antes de otros gastos. No usamos ese reparto como avalúo de un consultorio real.
| Renglón hipotético | Base o cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Terreno del ejemplo | Valor separado | $400,000 |
| Construcción no habitacional | Valor antes de IVA | $1,000,000 |
| IVA sobre construcción | 16% × $1,000,000 | $160,000 |
Fuente: LIVA, artículos 1 y 9 I–II, reforma DOF 12-11-2021 (diputados.gob.mx, consultado el 14 de octubre de 2026). Ejemplo editorial condicionado a desglose y tratamiento confirmados.
Si el vendedor anuncia un importe con IVA incluido, no añadas el mismo impuesto de nuevo. Pide que el documento permita entender el total y su desglose. Si la operación tiene otra naturaleza, la cuenta cambia y este ejemplo deja de aplicarse. La finalidad es llegar a un importe comprobable, conservando por separado el precio del inmueble, el impuesto que efectivamente corresponda y los recursos para la compra.
¿Ese IVA vuelve después a tu presupuesto?
El artículo 5 describe requisitos de acreditamiento. Para inversiones destinadas exclusivamente a actividades por las que no se debe pagar IVA, el numeral 2 del inciso d de la fracción V indica que el impuesto no es acreditable. Si hay actividades gravadas y exentas, el mismo inciso contempla reglas de proporción y ajustes. Por eso comprar un consultorio para una actividad exenta no permite asumir que el IVA pagado será efectivo recuperable en tu cuenta personal.
Además de identificar el destino, el artículo 5 exige condiciones sobre comprobante, impuesto trasladado por separado y pago efectivo, entre otras aplicables. Quien revise tu contabilidad debe relacionarlas con tus actividades y la forma de adquisición. Esta página no convierte el ejemplo en una devolución prometida. Para el cierre, usa el importe a desembolsar sin descontar un acreditamiento que todavía no has sustentado con tu caso.
Comprar el inmueble no resuelve su uso profesional
Identifica escritura, titularidad y el uso autorizado para el espacio donde quieres atender. Un inmueble en condominio puede requerir revisar documentación del régimen y reglas del conjunto. La posibilidad de comprarlo no es una confirmación sanitaria del servicio que se prestará. Tampoco el precio de una construcción amueblada prueba que puedas usarla como consultorio con tu actividad específica. Conserva el expediente del inmueble separado de los equipos y autorizaciones de operación.
Para empezar a organizar documentos de una adquisición, revisa los pasos generales de compra de un inmueble. La adaptación concreta del espacio debe tener su proyecto y presupuesto propio. Si tu decisión todavía es entre un inmueble de trabajo y otro tipo de espacio, comprar una bodega para el negocio presenta un destino distinto que no tiene la exención del servicio médico.
Renta actual, pago de compra y gastos de operación
Haz una cuenta mensual con renta, servicios y mantenimiento del consultorio actual. Luego otra para la alternativa propia, con el pago de vivienda o inmueble y los gastos de operación que continúan. El equipo médico no desaparece de tu presupuesto por haber cambiado de propietario del espacio. Tampoco supongas que la renta actual se dejará de pagar desde una fecha fija: la transición depende de tu contrato y de la operación de compra.
En comprar o rentar un inmueble está el contexto de decisión. Puedes organizar escenarios con la calculadora de rentar frente a comprar, identificando las partidas que son de tu actividad profesional. Su resultado no determina el acreditamiento fiscal ni la autorización de uso del consultorio; ambas preguntas requieren documentos propios.
Entrada y gastos al adquirir el espacio
Separa la entrada del plan, el IVA de la operación cuando corresponda y los gastos de adquisición. Para el ISAI utiliza únicamente la calculadora por entidad con la base y la localidad del inmueble. No añadimos una tasa local uniforme. Otros gastos como avalúo, registro y escrituración se identifican en el expediente de compra; en los gastos de una adquisición puedes revisar sus categorías.
El ejemplo de IVA no fija cuánto dinero tendrás que aportar al plan ni qué conceptos se financiarían en tu operación. Esa separación se revisa con el asesor a partir del inmueble. Banco de México define el CAT desde lo recibido y pagado por el financiamiento. El indicador no equivale a un tratamiento fiscal de consultorios ni a la suma del efectivo de cierre.
Una mensualidad inicial para el inmueble propio
Tanda Casa permite financiar la compra de cualquier inmueble con escrituras, con montos de $300,000 a $15,000,000. Está regulado por PROFECO y autorizado por Secretaría de Economía, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. La mensualidad inicial siguiente parte del monto del plan; no presenta el ejemplo fiscal como precio financiado ni promete una autorización para prestar servicios médicos. El CAT publicado del modelo es 6.0% anual.
| Monto del plan para el inmueble | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Anota precio y desglose de la operación, el pago mensual que sostienes con tu actividad y el efectivo para entrada y gastos. Revisa tu plan para el consultorio y dinos cuánto puedes pagar al mes. El asesor puede conocer el inmueble antes de que decidas comprarlo.
Preguntas frecuentes
¿Mi consultorio está exento de IVA porque soy médico?
La exención de ciertos servicios profesionales médicos, artículo 15 XIV de la LIVA, es distinta del tratamiento de la venta del inmueble. El artículo 9 distingue suelo y construcción de vivienda. Revisa uso y operación sin extender una exención a la otra.
¿Se paga IVA sobre el terreno?
El artículo 9 I contempla la exención de la enajenación del suelo. Para tu compra necesitas un desglose sustentado del valor y del tratamiento de la construcción. El ejemplo de esta página no sustituye el documento del inmueble.
¿Puedo acreditar el IVA de la construcción?
Depende de destino, actividad y requisitos del artículo 5. Para inversiones usadas exclusivamente en actividades exentas, el inciso V d 2 indica que no es acreditable. No descuentes ese impuesto del presupuesto sin revisar tu supuesto.
¿La compra me autoriza a operar el consultorio?
Comprar el inmueble y contar con las autorizaciones de tu actividad son cuestiones distintas. Verifica titularidad, uso y documentación aplicable al espacio. Esta guía de presupuesto no confirma autorizaciones sanitarias ni el resultado de trámites.
¿Puedo financiar un consultorio con Tanda Casa?
El producto contempla compra de inmuebles con escrituras. Comparte inmueble, monto y presupuesto mensual con el asesor para revisar el plan completo y los conceptos de tu operación. La tabla muestra exclusivamente la mensualidad inicial del modelo.
Fuentes
- LIVA, artículos 1 y 9 I–II, páginas 1 y 20, reforma DOF 12-11-2021 (diputados.gob.mx, consultado el 14 de octubre de 2026)
- LIVA, artículos 5 V d y 15 XIV, páginas 11 y 25, reforma DOF 12-11-2021 (diputados.gob.mx, consultado el 14 de octubre de 2026)
- Banco de México, explicación del Costo Anual Total (banxico.org.mx, consultado el 14 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Dinos cuánto puedes pagar al mes
Con el monto que tienes en mente, revisa tu mensualidad inicial y comparte tu presupuesto con un asesor de Tanda Casa por WhatsApp.
Ver mi planDel mismo tema: Checklist de gastos de cierre al comprar casa 2026, Demoler una casa en 2026: precio oficial y permiso, Domo bajo la losa: precio y presupuesto de apertura 2026 y Losa aparente o plafón: presupuesto del techo interior. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.