TL;DR
- HSBC Pago Bajo: tu pago sube 1.90% después de cada 12 pagos, en un porcentaje fijo desde el inicio; tasa fija de 9.95% a 12.25% y plazos de 5 a 25 años.
- Banamex, La Hipoteca a tu Medida: incrementos anuales de 2% en la mensualidad, a 20 años, para casas desde $750,000.
- BBVA, Hipoteca Creciente: sube la tasa por tramos (10.40% del año 1 al 3, 11.20% del 4 al 6 y 12.00% del 7 en adelante) y la mensualidad crece cada año del 2 al 14 hasta quedar fija.
- En números: un pago inicial de $10,000 que sube 1.90% al año llega a $11,846 en el año 10 y a $14,299 en el año 20.
Las hipotecas de pagos crecientes existen para un problema concreto: con una hipoteca de pago fijo, la primera mensualidad es la más pesada en proporción a tu sueldo. En la creciente empiezas pagando menos y el pago sube cada año, con la idea de que tu ingreso suba también. No todos los bancos la tienen, y los que la tienen la arman distinto. La comparación general de tasas y CAT de los bancos está en la comparativa de crédito hipotecario por banco; aquí revisamos solo las versiones crecientes, con lo que cada banco publica en su página.
Qué publica cada banco
| Banco y producto | Cómo sube el pago | Tasa y CAT publicados |
|---|---|---|
| HSBC, Crédito Hipotecario Pago Bajo | 1.90% después de cada 12 pagos mensuales, en un porcentaje fijo definido desde el inicio | Tasa fija 9.95% a 12.25%; CAT promedio 12.3% sin IVA |
| Banamex, La Hipoteca a tu Medida | Incrementos anuales de 2% en la mensualidad | Tasa fija desde 9.05%; CAT promedio 12.1% sin IVA |
| BBVA, Hipoteca Creciente | Incremento anual del año 2 al 14, hasta llegar a una mensualidad fija; no publica el porcentaje | 10.40% años 1 a 3, 11.20% años 4 a 6, 12.00% del 7 al final; CAT promedio 13.3% sin IVA |
Fuente: HSBC México, "Crédito Hipotecario Pago Bajo": incremento de 1.90% después de cada 12 pagos mensuales, tasa fija de 9.95% a 12.25%, CAT promedio 12.3% sin IVA, informativo, fecha de cálculo 1 de junio de 2026, vigencia al 30 de noviembre de 2026 (hsbc.com.mx, consultado el 4 de octubre de 2026); Banamex, "La Hipoteca a tu Medida": incrementos anuales en tus mensualidades del 2%, plazo de 20 años, CAT promedio 12.1% sin IVA, informativo, calculado el 1 de agosto de 2026 y vigente al 31 de enero de 2027 (banamex.com, consultado el 4 de octubre de 2026); BBVA México, "Hipoteca Creciente BBVA": tasa de 10.40% del año 1 al 3, 11.20% del 4 al 6 y 12.00% del año 7 al final; CAT promedio 13.3% sin IVA, aforo 80% y plazo de 20 años, fecha de cálculo 30 de junio de 2026, vigencia al 27 de diciembre de 2026 (bbva.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
Santander reporta pagos crecientes a 15 y 20 años en su ficha, y Banorte anuncia una versión de su Hipoteca Fuerte con pagos crecientes, pero el día de la consulta sus páginas no abrieron, así que no las incluimos. Pregunta en sucursal por el porcentaje de aumento antes de comparar.
Lo que piden para entrar
HSBC financia hasta 97% del valor de la vivienda (hasta 100% con Cofinavit), con plazos de 5, 10, 15, 20 o 25 años (el de 25, para asalariados con esquemas de Infonavit) e ingresos desde $8,500 al mes. Banamex presta hasta 90% del valor, a 20 años, para casas de al menos $750,000; pide entre 23 y 59 años de edad, un año de antigüedad laboral, ingreso mínimo de $15,000 y buen historial crediticio. BBVA financia hasta 90% a 20 años; pide más de 26 años de edad, que el crédito termine antes de los 85, buen historial y antigüedad en el empleo según el valor de la vivienda; cobra 0.50% de comisión por contratación y una penalización de 2.0% por pago anticipado.
Cuánto sube tu pago, año por año
Lo que más se pregunta es qué pasa con la mensualidad con los años. Con los porcentajes que publican HSBC y Banamex, así crece un pago que empieza en $10,000 (el monto da igual: se mueve en la misma proporción):
| Año del crédito | HSBC (+1.90% cada 12 pagos) | Banamex (+2% al año) |
|---|---|---|
| Año 1 | $10,000 | $10,000 |
| Año 2 | $10,190 | $10,200 |
| Año 5 | $10,782 | $10,824 |
| Año 10 | $11,846 | $11,951 |
| Año 15 | $13,015 | $13,195 |
| Año 20 | $14,299 | $14,568 |
| Año 25 | $15,710 | — |
Fuente: cálculo Tanda Casa con los incrementos publicados: HSBC México, "Crédito Hipotecario Pago Bajo": incremento de 1.90% después de cada 12 pagos mensuales, tasa fija de 9.95% a 12.25%, CAT promedio 12.3% sin IVA, informativo, fecha de cálculo 1 de junio de 2026, vigencia al 30 de noviembre de 2026 (hsbc.com.mx, consultado el 4 de octubre de 2026); Banamex, "La Hipoteca a tu Medida": incrementos anuales en tus mensualidades del 2%, plazo de 20 años, CAT promedio 12.1% sin IVA, informativo, calculado el 1 de agosto de 2026 y vigente al 31 de enero de 2027 (banamex.com, consultado el 4 de octubre de 2026). Banamex publica plazo de 20 años; el año 25 aplica solo a HSBC. No incluye seguros ni comisiones.
En el año 20, el pago es 43% a 46% más alto que el primero. Si tu sueldo sube más rápido que eso, el crédito se va aligerando; si sube menos, se va apretando. BBVA no publica el porcentaje de aumento de la mensualidad, pero sí que la tasa pasa de 10.40% a 12.00% en el año 7: pide la tabla de amortización completa antes de firmar.
Pago creciente o pago fijo: qué revisar
Tu ingreso futuro. El esquema funciona si tu sueldo va a crecer. Si estás cerca del retiro, o tu ingreso es de comisiones, la mensualidad del año 15 debe caberte también.
El CAT. Las versiones crecientes suelen tener un CAT igual o más alto que la fija del mismo banco, porque al pagar menos al inicio el saldo baja más despacio. Compara el CAT y el total, no solo la primera mensualidad.
Lo que aprueba el banco. Como el primer pago es más bajo, el banco puede aprobarte un monto mayor con el mismo sueldo. Que te lo aprueben no quiere decir que te convenga: haz la cuenta del pago en el año 10. Para entender cómo se arma el pago, lee el plazo de 15, 20 o 30 años.
Otra forma de empezar pagando poco
Tanda Casa es un crédito que empiezas pagando poco, con mensualidad inicial publicada por cada millón: $5,097 con 20% de entrada (Promocional Baja) o $8,562 sin enganche (Tradicional Baja). No consulta buró ni pide comprobante de ingresos, financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO. El resto de tu plan te lo detalla el cotizador o el asesor.
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes con Tanda Casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si la duda es más bien cuándo comprar, mira si conviene esperar a que bajen las tasas. Las fichas de cada banco: crédito hipotecario HSBC y crédito hipotecario BBVA.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa en el cotizador y compara tu mensualidad inicial con la primera mensualidad de la hipoteca creciente que te ofrecen. Un asesor te ayuda a leer las dos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Qué es una hipoteca de pagos crecientes?
Un crédito hipotecario en el que la mensualidad empieza más baja y sube cada año en un porcentaje pactado, o por tramos de tasa, hasta el final o hasta quedar fija. Permite empezar con un pago menor a cambio de pagos más altos después.
¿Qué bancos tienen hipoteca de pagos crecientes en 2026?
HSBC (Crédito Hipotecario Pago Bajo, +1.90% cada 12 pagos), Banamex (La Hipoteca a tu Medida, +2% anual) y BBVA (Hipoteca Creciente, tasa de 10.40% a 12.00% por tramos). Santander y Banorte también reportan versiones crecientes.
¿Cuánto sube el pago de la hipoteca HSBC Pago Bajo?
1.90% después de cada 12 pagos mensuales, en un porcentaje fijo definido desde el inicio. Un pago de $10,000 llega a unos $11,846 en el año 10 y a $14,299 en el año 20.
¿Cómo sube la tasa de la Hipoteca Creciente de BBVA?
Según BBVA: 10.40% del año 1 al 3, 11.20% del año 4 al 6 y 12.00% del año 7 hasta el final del crédito, con incrementos anuales de la mensualidad del año 2 al 14 hasta llegar a una mensualidad fija.
¿Hay otra forma de empezar pagando poco por una casa?
Con Tanda Casa, la mensualidad inicial es de $5,097 por millón con 20% de entrada (Promocional Baja) o $8,562 sin enganche (Tradicional Baja), sin buró ni comprobante de ingresos. El plan completo te lo da el cotizador.
Fuentes
- HSBC México, "Crédito Hipotecario Pago Bajo": incremento de 1.90% después de cada 12 pagos mensuales, tasa fija de 9.95% a 12.25%, CAT promedio 12.3% sin IVA, informativo, fecha de cálculo 1 de junio de 2026, vigencia al 30 de noviembre de 2026 (hsbc.com.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- BBVA México, "Hipoteca Creciente BBVA": tasa de 10.40% del año 1 al 3, 11.20% del 4 al 6 y 12.00% del año 7 al final; CAT promedio 13.3% sin IVA, aforo 80% y plazo de 20 años, fecha de cálculo 30 de junio de 2026, vigencia al 27 de diciembre de 2026 (bbva.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- Banamex, "La Hipoteca a tu Medida": incrementos anuales en tus mensualidades del 2%, plazo de 20 años, CAT promedio 12.1% sin IVA, informativo, calculado el 1 de agosto de 2026 y vigente al 31 de enero de 2027 (banamex.com, consultado el 4 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Compara tu mensualidad inicial
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Antigüedad laboral para hipoteca: lo que pide cada banco, Ingreso mínimo del banco: Santander, HSBC, Banamex y más, Edad máxima para crédito hipotecario: la regla de cada banco y Calculadora: compara la hipoteca de 6 bancos 2026. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.