TL;DR
- El 24 de septiembre de 2026, Banxico dejó su tasa objetivo en 6.50%, sin cambio y por unanimidad.
- La Reserva Federal subió 25 puntos base en septiembre y, según Banxico, las tasas de los bonos del gobierno en México subieron en la mayoría de sus plazos.
- Las hipotecas no siguen la tasa de Banxico al día: son tasas fijas por todo el plazo. HSBC publica de 9.95% a 12.25% y Banamex desde 9.05%.
- Mientras esperas, pagas renta: con $12,000 al mes son $144,000 en un año. Esa misma renta es la mensualidad inicial de una casa de $1,400,000 con Tanda Casa, sin enganche (Tradicional Baja).
"Espera a que bajen las tasas" es un consejo que se repite cada vez que el Banco de México se reúne. Antes de seguirlo, conviene ver qué decidió el banco central esta vez, qué relación tiene eso con tu hipoteca y cuánto cuesta esperar. Aquí no hay pronóstico: nadie sabe con certeza qué va a hacer la tasa. Lo que sí hay son números de hoy. Para comparar bancos con todo detalle, la referencia es la comparativa de crédito hipotecario por banco.
Lo que decidió Banxico el 24 de septiembre
La Junta de Gobierno del Banco de México decidió por unanimidad mantener en 6.50% el objetivo de la tasa de interés interbancaria a un día. En el mismo comunicado dice que la inflación general subió de 3.10% a 3.42% entre la primera quincena de julio y la primera de septiembre de 2026, que la subyacente bajó de 3.95% a 3.79%, y que espera que la inflación llegue a la meta en el cuarto trimestre de 2027.
| Dato del comunicado | Lo que dice Banxico |
|---|---|
| Tasa objetivo | 6.50%, sin cambio, decisión unánime |
| Reserva Federal | Incrementó en 25 puntos base el rango de la tasa de fondos federales en su reunión de septiembre |
| Bonos del gobierno en México | Las tasas se incrementaron en la mayoría de sus plazos desde la decisión anterior |
| Inflación general | De 3.10% a 3.42% (primera quincena de julio a primera de septiembre) |
| Inflación subyacente | De 3.95% a 3.79% en el mismo lapso |
Fuente: Banco de México, "Anuncio de Política Monetaria", comunicado de prensa del 24 de septiembre de 2026 (PDF en banxico.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
Banxico dice también que, como las condiciones de México y Estados Unidos son distintas, su política no tendría que reaccionar de forma mecánica a lo que haga la Reserva Federal. Es decir: el propio banco central no se compromete con un camino.
Por qué tu hipoteca no se mueve con esa tasa
La tasa de Banxico es a un día. Una hipoteca bancaria en México suele ser a tasa fija por 15 o 20 años, y los bancos la fijan con lo que les cuesta fondearse a largo plazo, más el perfil de cada cliente. Por eso, cuando Banxico baja medio punto, las hipotecas no bajan medio punto al día siguiente. El mismo comunicado dice que, en las últimas semanas, las tasas de los bonos del gobierno subieron en la mayoría de sus plazos: lo que más se parece al costo de una hipoteca se movió hacia arriba, no hacia abajo. Estas son las tasas que publican hoy algunos bancos:
| Banco y producto | Tasa fija publicada | CAT promedio sin IVA |
|---|---|---|
| HSBC, Crédito Hipotecario Pago Bajo | 9.95% a 12.25% | 12.3% (cálculo 1-jun-2026) |
| Banamex, La Hipoteca a tu Medida | Desde 9.05% | 12.1% (cálculo 1-ago-2026) |
| BBVA, Hipoteca Creciente | 10.40% los primeros 3 años | 13.3% (cálculo 30-jun-2026) |
Fuente: HSBC México, "Crédito Hipotecario Pago Bajo": incremento de 1.90% después de cada 12 pagos mensuales, tasa fija de 9.95% a 12.25%, CAT promedio 12.3% sin IVA, informativo, fecha de cálculo 1 de junio de 2026, vigencia al 30 de noviembre de 2026 (hsbc.com.mx, consultado el 4 de octubre de 2026); Banamex, "La Hipoteca a tu Medida": incrementos anuales en tus mensualidades del 2%, plazo de 20 años, CAT promedio 12.1% sin IVA, informativo, calculado el 1 de agosto de 2026 y vigente al 31 de enero de 2027 (banamex.com, consultado el 4 de octubre de 2026); BBVA México, "Hipoteca Creciente BBVA": tasa de 10.40% del año 1 al 3, 11.20% del 4 al 6 y 12.00% del año 7 al final; CAT promedio 13.3% sin IVA, aforo 80% y plazo de 20 años, fecha de cálculo 30 de junio de 2026, vigencia al 27 de diciembre de 2026 (bbva.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
Cuánto cambia el pago por un punto de tasa
Para ver lo que está en juego, una cuenta sencilla: un crédito bancario de $1,000,000 a 20 años, pago fijo, sin seguros ni comisiones. A 11% el pago sería de unos $10,322 al mes; a 10%, de $9,650. Un punto menos de tasa son unos $672 al mes. Es un ejemplo para dimensionar, no una oferta: la tasa que te den depende del banco, del enganche y de tu historial.
Lo que pagas mientras esperas
Esperar no es gratis si estás rentando. La renta de un año de espera, comparada con la casa cuya mensualidad inicial con Tanda Casa sería igual a esa renta:
| Renta al mes | Renta pagada en 12 meses de espera | Casa con mensualidad inicial igual a tu renta, sin enganche |
|---|---|---|
| $8,000 | $96,000 | $930,000 |
| $12,000 | $144,000 | $1,400,000 |
| $15,000 | $180,000 | $1,750,000 |
Fuente: cálculo Tanda Casa con la mensualidad inicial del plan Tradicional Baja (sin enganche), con administración, IVA y seguro de vida incluidos.
Esa renta no regresa, baje o no la tasa. Si tu duda de fondo es si te alcanza, revisa cuánto cuesta rentar contra comprar. Y si te ofrecen una hipoteca que empieza con pago bajo, lee cómo funcionan las de pagos crecientes.
Comprar sin depender de la tasa del banco
La mensualidad inicial de Tanda Casa no depende de la tasa de Banxico: es autofinanciamiento, un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, regulado por PROFECO, sin buró ni comprobante de ingresos. Su mensualidad inicial está publicada por cada millón:
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes | $17,124/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes si compras hoy?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pon el precio de la casa en el cotizador y mira la mensualidad inicial que tendrías hoy. Con ese número decides si esperar o no; un asesor te ayuda por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Qué decidió Banxico en septiembre de 2026?
El 24 de septiembre de 2026 mantuvo en 6.50% el objetivo de la tasa de interés interbancaria a un día, por unanimidad. En el mismo comunicado informó que la Reserva Federal subió 25 puntos base en septiembre.
¿Bajan las hipotecas cuando baja la tasa de Banxico?
No en automático. La tasa de Banxico es a un día y las hipotecas bancarias suelen ser a tasa fija por 15 o 20 años; los bancos las fijan con su costo de fondeo a largo plazo y el perfil del cliente.
¿Qué tasas hipotecarias publican los bancos en 2026?
HSBC publica tasa fija de 9.95% a 12.25% en su Crédito Hipotecario Pago Bajo (CAT promedio 12.3%), Banamex desde 9.05% (CAT 12.1%) y BBVA 10.40% los primeros 3 años en su Hipoteca Creciente (CAT 13.3%).
¿Cuánto cambia la mensualidad por un punto de tasa?
En un crédito de $1,000,000 a 20 años con pago fijo, pasar de 11% a 10% baja el pago de unos $10,322 a $9,650 al mes, sin seguros ni comisiones.
¿Conviene esperar a que bajen las tasas para comprar casa?
Depende de cuánto pagas mientras esperas. Con una renta de $12,000, un año de espera son $144,000 de renta. Con Tanda Casa, esa renta es la mensualidad inicial de una casa de unos $1,400,000 sin enganche (Tradicional Baja).
Fuentes
- Banco de México, "Anuncio de Política Monetaria", comunicado de prensa del 24 de septiembre de 2026 (PDF en banxico.org.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- HSBC México, "Crédito Hipotecario Pago Bajo": incremento de 1.90% después de cada 12 pagos mensuales, tasa fija de 9.95% a 12.25%, CAT promedio 12.3% sin IVA, informativo, fecha de cálculo 1 de junio de 2026, vigencia al 30 de noviembre de 2026 (hsbc.com.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- Banamex, "La Hipoteca a tu Medida": incrementos anuales en tus mensualidades del 2%, plazo de 20 años, CAT promedio 12.1% sin IVA, informativo, calculado el 1 de agosto de 2026 y vigente al 31 de enero de 2027 (banamex.com, consultado el 4 de octubre de 2026).
- BBVA México, "Hipoteca Creciente BBVA": tasa de 10.40% del año 1 al 3, 11.20% del 4 al 6 y 12.00% del año 7 al final; CAT promedio 13.3% sin IVA, aforo 80% y plazo de 20 años, fecha de cálculo 30 de junio de 2026, vigencia al 27 de diciembre de 2026 (bbva.mx, consultado el 4 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Decide con tu número, no con el pronóstico
Pon el precio de la casa en el cotizador y mira tu mensualidad inicial de hoy. Si quieres, escríbele a un asesor por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: El enganche que persigues se aleja: cuánto cuesta esperar (calculadora 2, Fui aval, no pagaron y el banco me rechaza: qué hacer, Hice una quita: ¿cuándo puedo comprar casa? y Pago en Coppel o Elektra: ¿puedo comprar casa?. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.