TL;DR
- Una casa de $941,412.75 o más no se puede pagar en efectivo en 2026: el tope es 8,025 veces la UMA diaria al día del pago (Ley antilavado, artículo 32, fracción I).
- La prohibición incluye pesos y dólares, y aplica aun cuando el pago en efectivo se haga por conducto de un banco: depositar billetes en la cuenta del vendedor no lo resuelve.
- El notario debe identificar en la escritura cómo se pagó cuando la operación llega a ese valor (artículo 33).
- El camino: deposita tus ahorros en tu cuenta y paga por transferencia. Tu banco informa al SAT los depósitos en efectivo de más de $15,000 al mes (Ley del ISR, artículo 55); es información, no un impuesto.
Mucha gente en México ahorra en efectivo: la tanda de la familia, el negocio que cobra en billetes, el dinero que mandaron de fuera y se fue guardando. Cuando llega el momento de comprar casa, la pregunta es si el vendedor lo puede recibir así. La respuesta depende del precio de la casa y de una ley federal que tiene un tope en pesos. Si tus ahorros están en dólares y vienen de Estados Unidos, la guía de cuántos dólares puedes llevar a México para comprar casa cubre la parte de la frontera; aquí va lo que pasa con el efectivo ya en México.
El tope de 2026: $941,412.75
El artículo 32 de la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita prohíbe liquidar o pagar, y también aceptar el pago, con monedas y billetes, en moneda nacional o divisas, de la constitución o transmisión de derechos reales sobre inmuebles por un valor igual o superior a 8,025 veces la UMA diaria al día en que se paga. Comprar una casa es transmitir el derecho de propiedad, así que entra aquí. Con la UMA de 2026, de $117.31, el tope es 8,025 × $117.31 = $941,412.75.
| Valor de la casa | ¿Se puede pagar en efectivo? |
|---|---|
| $500,000 | Sí |
| $900,000 | Sí |
| $941,412.75 | No: es igual al tope |
| $1,200,000 | No |
| $1,800,000 | No |
Fuente: Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, artículos 32, fracción I, y 33, última reforma DOF 16-07-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026); INEGI, aviso de la Unidad de Medida y Actualización, DOF 9 de enero de 2026: valor diario de $117.31, vigente desde el 1 de febrero de 2026 (dof.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
El tope se mide contra el valor de la operación, no contra cada pago. Por eso, si la casa vale más que el tope, no importa si el efectivo es solo una parte del precio.
El tope cambia cada febrero
Como está en UMA, el límite se mueve cada año cuando el INEGI publica la nueva UMA, vigente desde el 1 de febrero. La ley dice "al día en que se realice el pago": si firmas en enero, cuenta la UMA del año anterior.
| Periodo | UMA diaria | Tope para pagar un inmueble en efectivo |
|---|---|---|
| Febrero 2025 a enero 2026 | $113.14 | $907,948.50 |
| Desde el 1 de febrero de 2026 | $117.31 | $941,412.75 |
Fuente: cálculo Tanda Casa: 8,025 × UMA diaria. UMA: IMSS, Acuerdo ACDO.AS2.HCT.270126/9.P.DIR, DOF 6 de febrero de 2026, que cita la UMA de 2025 ($113.14) y la de 2026 ($117.31) (diariooficial.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026); INEGI, aviso de la Unidad de Medida y Actualización, DOF 9 de enero de 2026: valor diario de $117.31, vigente desde el 1 de febrero de 2026 (dof.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
Depositarlo en el banco del vendedor no lo resuelve
La frase clave del artículo 32 es "aun cuando la liquidación o el pago se realice en efectivo por conducto de una entidad financiera". Llevar los billetes a la sucursal y depositarlos directo en la cuenta del vendedor sigue siendo pagar en efectivo. Lo que sí cambia las cosas es que el dinero primero entre a tu cuenta y de ahí salga por transferencia o cheque a la del vendedor.
Además, el artículo 33 pide al notario que, en las escrituras de estas operaciones por valor igual o mayor a 8,025 UMA, identifique la forma en que se paga. El notario va a preguntar, y la respuesta tiene que estar documentada. Si estás comprando directo con el dueño, sin inmobiliaria, revisa también cómo comprar casa directo con el dueño.
Cuando depositas tus ahorros: lo que hace tu banco
El artículo 55, fracción IV, de la Ley del ISR obliga a los bancos a informar al SAT cada mes los depósitos en efectivo que se hagan en las cuentas de una persona cuando, sumados en todas sus cuentas de esa institución, pasen de $15,000 en el mes, y también todas las compras de cheques de caja en efectivo. Es un aviso: no es un impuesto ni un cobro. Lo que conviene es tener claro de dónde viene el dinero (venta de un auto, ingresos del negocio, ahorro de años) y guardar lo que lo respalde, porque es lo que te van a preguntar el banco y el notario.
Si la casa vale menos del tope
La ley no prohíbe pagar en efectivo una casa de, digamos, $700,000. Aun así, pagar por transferencia te deja un registro del pago que el notario puede asentar sin dudas y que protege a las dos partes. Para casas en ese rango de precio, lee cómo comprar una casa de 500 mil pesos.
Tus ahorros como entrada, el resto en mensualidades
Si la casa que quieres pasa del tope, tus ahorros pueden ser la entrada y el resto un plan. Con Tanda Casa no te pedimos comprobante de ingresos ni revisamos buró: lo que te preguntamos es cuánto puedes pagar al mes. Es un crédito que empiezas pagando poco, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, regulado por PROFECO. Con 20% de entrada, el plan Promocional Baja tiene la mensualidad inicial más baja:
| Precio de la casa | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,300,000 | $6,626/mes | $11,131/mes |
| $1,700,000 | $8,664/mes | $14,555/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por la casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Si tu dinero viene de un trabajo en Estados Unidos que te pagaron en efectivo, la guía de cuando te pagan en cash en Estados Unidos explica cómo se arma el plan desde allá.
Tu siguiente paso
Deposita tus ahorros en tu cuenta, define el precio de la casa y pon en el cotizador cuánto tienes como entrada. Si quieres ver tu caso con un asesor, escríbenos por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Hasta cuánto puedo pagar una casa en efectivo en 2026?
Hasta antes de $941,412.75. La Ley antilavado (artículo 32, fracción I) prohíbe pagar en efectivo inmuebles por valor igual o superior a 8,025 UMA diarias; con la UMA de 2026 ($117.31) el tope es $941,412.75.
¿Puedo depositar el efectivo en la cuenta del vendedor?
No resuelve el problema: el artículo 32 prohíbe el pago en efectivo aun cuando se haga por conducto de una entidad financiera. Lo correcto es depositar en tu cuenta y pagar por transferencia o cheque.
¿El tope es igual para pesos y dólares?
Sí. La prohibición habla de monedas y billetes en moneda nacional o divisas. El valor de la operación se compara contra 8,025 UMA diarias al día del pago.
¿El banco avisa al SAT si deposito mis ahorros?
Sí, cuando tus depósitos en efectivo en una misma institución pasan de $15,000 en el mes (Ley del ISR, artículo 55, fracción IV). Es información, no un impuesto; conviene tener documentado de dónde viene el dinero.
¿Puedo usar mis ahorros como entrada y pagar el resto en mensualidades?
Sí. Con Tanda Casa, una casa de $1,300,000 con 20% de entrada arranca en $6,626 al mes (Promocional Baja), sin buró ni comprobante de ingresos.
Fuentes
- Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita, artículos 32, fracción I, y 33, última reforma DOF 16-07-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
- Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 55, fracción IV, última reforma DOF 01-04-2024 (diputados.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
- INEGI, aviso de la Unidad de Medida y Actualización, DOF 9 de enero de 2026: valor diario de $117.31, vigente desde el 1 de febrero de 2026 (dof.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
- IMSS, Acuerdo ACDO.AS2.HCT.270126/9.P.DIR, DOF 6 de febrero de 2026, que cita la UMA de 2025 ($113.14) y la de 2026 ($117.31) (diariooficial.gob.mx, consultado el 5 de octubre de 2026).
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tus ahorros como entrada
Pon el precio de la casa en el cotizador y usa tus ahorros como entrada para ver tu mensualidad inicial. Un asesor te explica el resto por WhatsApp.
Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Casa con local comercial: qué revisar antes de comprar, Casa con usufructo vitalicio: ¿se puede comprar?, Casa nueva con desarrolladora: lo que te da la NOM-247 y Deportado de EE. UU.: papeles y crédito para tu casa en 2026. Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.