TL;DR
- Sí se puede comprar a crédito una casa que vende su dueño directo. La inmobiliaria es opcional; la escritura pública ante notario, no: la pide la ley para un inmueble que vale más de 365 salarios mínimos diarios (Código Civil Federal, art. 2320).
- Pídele al dueño la escritura y un certificado de libertad de gravamen, y si todavía debe la casa, su saldo.
- Tanda Casa financia la compra de cualquier inmueble con escrituras y, si el dueño todavía la debe, paga ese saldo en la firma.
- Una casa de $1,000,000 arranca en unos $5,097 al mes con el plan Promocional Baja (20% de APEX), sin consultar tu buró.
Muchas de las casas usadas en México las vende su propio dueño. Comprarle directo no tiene nada de raro y se puede pagar a crédito igual que una casa de inmobiliaria. Lo que da seguridad a la compra es el notario y el Registro Público, no el intermediario.
Lo que dice la ley de la compraventa
| Qué | Lo que dice la fuente |
|---|---|
| La forma | La venta de un inmueble que vale más de 365 salarios mínimos diarios se hace en escritura pública (art. 2320) |
| El umbral en 2026 | desde 2016 esa referencia se entiende hecha a la UMA: 365 × $117.31 = $42,818; cualquier casa lo rebasa |
| El registro | Lo que debe registrarse y no se registra no produce efectos en perjuicio de tercero (art. 3007) |
| Si el dueño la debe | La hipoteca sigue a la casa aunque cambie de dueño (art. 2894) y se extingue cuando se paga (art. 2941): por eso el saldo se paga en la compra |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 2320, 2894, 2941 y 3007 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026); INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA diaria de $117.31 vigente desde el 1 de febrero de 2026; la UMA es la referencia para las obligaciones y supuestos de las leyes federales y estatales (inegi.org.mx, 8 de enero de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Qué pedirle al dueño antes de dar un anticipo
| Qué pides | Quién lo da | Qué te dice |
|---|---|---|
| Escritura de la casa | El dueño | Que quien te vende es el propietario inscrito |
| Certificado de libertad de gravamen | El Registro Público de la Propiedad del estado | Qué hipotecas tiene inscritas y a favor de quién (art. 2919) |
| Saldo de su crédito, si lo tiene | El dueño, desde su banco, Infonavit o FOVISSSTE | Cuánto se paga en la firma para cancelar la hipoteca |
Fuente: Código Civil Federal, art. 2919 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026); PROFECO, "Terminé de pagar mi crédito hipotecario… ¿y ahora?" (gob.mx/profeco, publicado el 5 de junio de 2019, consultado el 24 de septiembre de 2026).
Cómo se saca el certificado, con su costo por estado, está en cómo investigar gravámenes de una casa; y cómo elegir notario, en cómo elegir notario.
Cómo se compra con Tanda Casa
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. Si el vendedor todavía debe la casa a Infonavit, a FOVISSSTE o a un banco, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
| Precio de la casa | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $700,000 | $3,568/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes |
| $2,000,000 | $10,193/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por la casa?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si todavía estás revisando la casa, la guía de comprar casa usada trae la revisión completa; si la casa es de Infonavit y todavía se debe, comprar una casa de Infonavit con adeudo.
Tu siguiente paso
Pon el precio que te pide el dueño en el cotizador y mira tu plan. Con la escritura en la mano, un asesor revisa la compra contigo por WhatsApp.
Preguntas frecuentes
¿Se puede comprar una casa a crédito sin inmobiliaria?
Sí. La inmobiliaria es opcional. Lo que no es opcional es la escritura pública ante notario, que la ley pide para vender un inmueble que vale más de 365 salarios mínimos diarios (Código Civil Federal, art. 2320).
¿Qué le pido al dueño antes de dar un anticipo?
La escritura de la casa, un certificado de libertad de gravamen del Registro Público y, si todavía debe la casa, el saldo de su crédito.
¿Puedo comprarle directo al dueño si todavía debe la casa?
Sí. Si el dueño todavía la debe a un banco, a Infonavit o a FOVISSSTE, Tanda Casa paga ese saldo en la firma de la compraventa y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo.
¿Tanda Casa me pide buró o comprobante de ingresos?
No. Tanda Casa no consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos. Financia de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,000,000?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial ronda $5,097, con administración, IVA y seguro de vida incluidos.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 2320, 2894, 2919, 2941 y 3007 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- INEGI, comunicado de prensa 1/26: UMA diaria de $117.31 vigente desde el 1 de febrero de 2026; la UMA es la referencia para las obligaciones y supuestos de las leyes federales y estatales (inegi.org.mx, 8 de enero de 2026, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- PROFECO, "Terminé de pagar mi crédito hipotecario… ¿y ahora?" (gob.mx/profeco, publicado el 5 de junio de 2019, consultado el 24 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
La casa que vende su dueño, a tu nombre
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Ver mi plan en el cotizadorDel mismo tema: Comprar una casa hipotecada: cómo se paga la hipoteca 2026, Comprar casa usada en México 2026: guía completa paso a paso y Comprar casa con negocio propio y sin nómina (2026). Y para ver cómo se paga, Compra tu casa pagando lo que hoy pagas de renta o calcula tu plan con tu propio monto.