TL;DR
- Caja Mitras publica para Con Ahorro Inicial una garantía líquida del 15% del importe solicitado.
- En el caso de un crédito supuesto de $800,000, la garantía sería $120,000.
- Ese depósito se distingue de la entrada que paga parte del precio al vendedor.
La diferencia entre tener dinero en tu cuenta y poder utilizarlo en la compra cambia el efectivo que necesitas reunir. En la ficha abierta de Caja Mitras, los créditos hipotecarios Con Ahorro Inicial requieren mantener depositado el 15% del importe solicitado en Mitras Ahorro en carácter de garantía. El requisito se refiere a ese esquema concreto; no describe a todas las cooperativas. Si estás comparando una compra a mensualidades, Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, al adjudicarte, compras.
La base publicada es el importe solicitado
La ficha de créditos hipotecarios de Caja Mitras expresa la garantía como porcentaje del crédito solicitado. No la calcula sobre cualquier valor de la casa ni sobre el saldo total de tus ahorros. En el ejemplo elegimos una vivienda de $1,000,000 y un financiamiento de $800,000. La diferencia de precio sería $200,000 y la garantía líquida sería $120,000. Son cantidades con destinos distintos, aun cuando salgan originalmente de la misma cuenta. Confirma qué modalidad aparece en tu propuesta para aplicar el requisito que le corresponde.
| Partida del ejemplo | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Diferencia de precio | Vivienda menos crédito | $200,000 |
| Depósito en garantía | 15% del crédito supuesto | $120,000 |
| Ambos destinos | Diferencia más garantía | $320,000 |
Fuente: Caja Mitras, Créditos Hipotecarios, Recomendaciones de uso: garantía líquida del 15% del importe solicitado para Con Ahorro Inicial (cajamitras.com.mx, consultado el 6 de noviembre de 2026); precio y crédito elegidos para ilustrar, sin gastos de operación
La entrada paga precio; la garantía permanece depositada
Cuando aportas dinero a la compra, ese importe cubre parte del precio pactado. Un depósito que debes mantener como garantía sigue vinculado al requisito del financiamiento y no cubre simultáneamente esa diferencia. La ficha consultada no permite afirmar en qué momento se liberará para tu caso: esa condición se revisa en la documentación de la oferta. Si quieres entender las rutas para reunir la entrada, consulta formas de comprar con diferente efectivo inicial. La comparación funciona mejor cuando mantienes visible qué dinero se paga, cuál se conserva y cuál queda comprometido.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Ver mi plan completoCuánto efectivo libre queda en tu cuenta
Con ahorros ilustrativos de $350,000, si reservas $120,000 para la garantía y $200,000 para la diferencia de precio, quedan $30,000. Ese remanente todavía debe compararse con los gastos de compra y la reserva familiar. No es correcto presentar los $350,000 completos como entrada disponible y, después, volver a utilizarlos como respaldo del requisito. El planificador del presupuesto de compra ayuda a separar los renglones; utiliza sólo dinero realmente disponible en la casilla correspondiente.
| Destino elegido | Efectivo asignado | Observación |
|---|---|---|
| Ahorro inicial | $350,000 | Saldo supuesto |
| Garantía y diferencia | $320,000 | Dos usos separados |
| Remanente | $30,000 | Antes de gastos y reserva |
Fuente: Operaciones del caso ilustrativo; condición de garantía: Caja Mitras, Créditos Hipotecarios, Recomendaciones de uso: garantía líquida del 15% del importe solicitado para Con Ahorro Inicial (cajamitras.com.mx, consultado el 6 de noviembre de 2026)
El depósito inmovilizado también cambia tu reserva
La orientación de CONDUSEF sobre gastos esenciales e imprevistos recomienda guardar un fondo disponible para su propósito. Si el saldo que considerabas reserva también debe permanecer en garantía, comprueba qué dinero conserva esa función. La publicación sugiere al menos tres meses de gastos esenciales como referencia adaptable al hogar. Para los $12,000 elegidos en nuestros ejercicios, la referencia suma $36,000. Frente al remanente calculado de $30,000, todavía hay que ajustar cantidades. No se trata de un mínimo adicional exigido por Tanda Casa, sino de tu propia organización del efectivo.
Compara la propuesta completa antes de decidir
El requisito de depósito no muestra por sí solo tasa, pago mensual, gastos de operación o condiciones para disponer del dinero. Pide que cada concepto esté identificado en la propuesta que revisas. Evita trasladar este porcentaje a otro producto por pertenecer a una cooperativa. Si también te preocupa cómo se relaciona el ahorro con la evaluación de una entidad, ahorros y requisitos de hipoteca desarrolla otro supuesto. Para comparar pagos de la vivienda utiliza el simulador hipotecario conservando el mismo precio de casa y la misma cantidad efectivamente aportada al precio.
Una compra puede caber en mensualidad y faltar en efectivo
La capacidad mensual y los recursos iniciales resuelven preguntas diferentes. Un hogar puede sostener el pago propuesto y tener parte de su dinero comprometida en otra finalidad. Otro puede disponer de una entrada amplia y necesitar bajar la mensualidad. Antes de comparar modelos, revisa ambas cuentas en la calculadora de capacidad de pago y la herramienta de ahorro para compra. Si tus recursos provienen de capital acumulado, comprar vivienda cuando vives de tus ahorros permite revisar también los retiros de vida diaria.
La mensualidad inicial de tu proyecto
En el plan, compara una entrada y una mensualidad inicial propias de esa modalidad. El 15% mencionado pertenece exclusivamente al producto de Caja Mitras descrito arriba; no se traslada a esta cotización. Comprueba también la base antes de comparar dos propuestas. En este caso el quince por ciento corresponde al crédito solicitado, no al precio íntegro del inmueble. Aplicarlo por error a la casa de $1,000,000 produciría $150,000, frente a los $120,000 que corresponden al crédito supuesto: una diferencia de $30,000. Anota la base junto al porcentaje para que otra persona pueda reproducir la cuenta. Después conserva el depósito en su renglón propio; cambiar la base de cálculo no convierte el dinero comprometido en una aportación disponible para pagar al vendedor. Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, al adjudicarte, compras. El plan no consulta buró ni pide comprobante de ingresos. La compra o construcción se plantea sobre inmueble escriturado. Con Promocional Baja y 20% de entrada, un monto de $1,000,000 tiene una mensualidad inicial de $5,097. Esta cifra describe el inicio; revisa el plan completo según tu presupuesto.
| Monto de compra u obra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Preguntas frecuentes
¿El 15% aplica a todas las cooperativas?
La cifra corresponde exclusivamente a los créditos hipotecarios Con Ahorro Inicial de Caja Mitras en la ficha consultada.
¿Sobre qué base se calcula?
La publicación indica el importe solicitado del crédito. En el ejemplo de $800,000, el resultado es $120,000.
¿La garantía paga parte del precio?
Es dinero que debe permanecer depositado según el requisito descrito. Se distingue del efectivo aportado al vendedor para cubrir el precio.
¿Puedo contar ese depósito como reserva disponible?
Comprueba las condiciones de disposición. Registra por separado el dinero comprometido y el que conservas libre para tus gastos e imprevistos.
¿Tanda Casa exige ese depósito del 15%?
Esta guía no atribuye ese requisito al plan. Revisa su propia cotización y compara el efectivo inicial de cada alternativa.
Fuentes
- Caja Mitras, Créditos Hipotecarios, Recomendaciones de uso: garantía líquida del 15% del importe solicitado para Con Ahorro Inicial (cajamitras.com.mx, consultado el 6 de noviembre de 2026)
- CONDUSEF, Manejo de imprevistos, apartado Define el monto adecuado: al menos tres meses de gastos esenciales como orientación de reserva (revista.condusef.gob.mx, consultado el 6 de noviembre de 2026)
- estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja (20% de APEX): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Ver mi plan completoDel mismo tema: Anticipos de cooperativa: ingreso para comprar vivienda, Crédito de liquidez con garantía hipotecaria: bancos 2026, ¿Tu cuenta puede recibir la entrada de la casa? y Seguro de prima única: efectivo para comprar vivienda. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.