TL;DR
- En CDMX el vendedor debe entregar constancia de no adeudo según el artículo 60 de la ley condominal.
- La ley local contempla obligación solidaria del adquirente por adeudos existentes, con la excepción prevista cuando se expidió y entregó la constancia.
- El ejemplo separa $20,000 de cuotas del precio de $1,200,000. No supone que la financiación incluya esa deuda.
La cifra que falta no se obtiene del precio del anuncio
En este ejemplo suponemos ocho cuotas de $1,500 y una cuota extraordinaria de $8,000. La suma es $20,000. Es un ejemplo para explicar la separación, no una tarifa ni el saldo de un condominio. En tu operación la cifra viene del estado de cuenta y sus documentos. También importa saber a qué unidad corresponde, qué periodos incluye y qué pagos se aplicaron. Una diferencia de mantenimiento no se resuelve estimándola como porcentaje del precio del departamento.
| Concepto del ejemplo | Cálculo | Importe |
|---|---|---|
| Cuotas ordinarias | 8 × $1,500 | $12,000 |
| Cuota extraordinaria | Supuesto del ejemplo | $8,000 |
| Saldo ilustrativo | Ordinarias más extraordinaria | $20,000 |
Fuente: Ejemplo aritmético, no arancel. Marco documental: Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, artículos 43 XXV y 60, pp. 22 y 27 (www.congresocdmx.gob.mx, consultado el 2 de noviembre de 2026)
Qué cambia la constancia en CDMX
El artículo 43, fracción XXV, asigna al administrador la emisión de constancias conforme a la contabilidad del condominio. El artículo 60 obliga al vendedor a entregar al comprador la constancia de no adeudo de cuotas ordinarias y extraordinarias. Además establece obligación solidaria del adquirente respecto de los adeudos existentes, excepto en el supuesto de constancia expedida y entregada que describe el propio artículo. Ése es el alcance local de la ley condominal publicada por el Congreso. Para un departamento en otra entidad, la revisión debe usar su legislación y expediente, sin trasladar automáticamente la regla de CDMX.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Cotizar el departamentoUn acuerdo de precio no sustituye el expediente del condominio
Puedes conversar con el vendedor sobre quién paga y cómo se refleja en la operación, pero el acuerdo debe revisarse con la situación documental del inmueble. Si se negocia una reducción, aclara si el precio ya la incorpora o si el pago se hará por separado. De lo contrario puedes contar la misma compensación dos veces. Pide que los comprobantes correspondan a la unidad y que la liquidación quede conciliada. El profesional que formaliza la compra puede revisar el alcance del acuerdo y de la constancia. No des por resuelto un adeudo porque el anuncio dice que el departamento está al corriente.
| Partida de compra | Ejemplo | Qué confirmar |
|---|---|---|
| Precio del inmueble | $1,200,000 | Precio pactado documentado |
| Entrada de referencia de 20% | $240,000 | Plan seleccionado y otros gastos |
| Adeudo separado | $20,000 | Quién paga y cómo se acredita |
Fuente: Supuestos ilustrativos; entrada calculada como precio × 20%. Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, artículos 43 XXV y 60, pp. 22 y 27 (www.congresocdmx.gob.mx, consultado el 2 de noviembre de 2026); mensualidad: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja (20% de APEX): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
El mantenimiento futuro también ocupa presupuesto
Resolver las cuotas anteriores deja otra pregunta: cuánto tendrás que destinar periódicamente al condominio después de comprar. Pide información vigente de las cuotas y de los acuerdos extraordinarios ya determinados. Mantén esa cantidad fuera de la mensualidad de financiación, junto con servicios y gastos del hogar. Si la casa que comparabas antes no tenía condominio, esta partida puede cambiar tu pago disponible. La cuenta útil suma lo que cuesta vivir en ese departamento, además del plan. Con eso puedes revisar si el precio elegido sigue correspondiendo a tu presupuesto o si necesitas buscar una unidad distinta.
La solicitud hipotecaria no incorpora cualquier deuda del vendedor
La solicitud de BBVA permite ordenar datos del comprador y del crédito; no constituye una autorización para incluir cuotas condominales anteriores. Pregunta al otorgante qué monto financiaría y qué debe quedar cubierto para formalizar. En Tanda Casa el destino que se revisa es la compra del inmueble con escrituras. Mantener el precio y la deuda en líneas separadas ayuda a identificar el efectivo propio que falta y evita atribuir al cotizador un gasto que nadie confirmó que financiará.
Cerrar las cuentas antes de elegir una mensualidad
Prepara una hoja con precio pactado, entrada, gastos de formalización y cualquier cantidad que el expediente asigne a tu cargo. Añade los comprobantes o marca lo pendiente de respuesta. La orientación previa a pedir crédito acompaña esa preparación. Después calcula el pago por el precio de la propiedad. Si parte del efectivo que pensabas usar como entrada debe atender otra partida, vuelve a comparar: el dato cambió. El objetivo no es sumar deuda al precio sin revisar, sino conocer el importe de compra y el dinero adicional que efectivamente necesitas.
Para resolver la parte que sigue de tu compra: cuotas extraordinarias en el cierre; el expediente de compra con banco; los conceptos de una hipoteca; la guía para financiar una compra; separar los gastos de cierre; presupuestar el mantenimiento futuro; los pasos del plan privado.
Una mensualidad por la compra, con el cierre identificado
Usa el precio documentado del departamento como punto de partida. La tabla compara compras completas y no incluye automáticamente adeudos condominales. En el caso ilustrativo, la referencia de entrada del 20% se calcula sobre $1,200,000, mientras que las cuotas se mantienen como una partida distinta hasta aclarar su pago. Lleva esa separación al asesor y dinos cuánto puedes pagar al mes después de mantenimiento, servicios y gastos personales.
Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, cuando te toca el monto, compras el inmueble con escrituras. El modelo funciona sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. El asesor revisa contigo el destino y el expediente de la compra.
| Precio del inmueble del ejemplo | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes | $10,274/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Estas cifras muestran únicamente la mensualidad inicial. Promocional Baja considera una entrada del 20%; Tradicional Baja permite comparar sin enganche. El dinero para formalizar la operación se presupuesta por separado. Ajusta el precio a la propiedad que buscas y lleva tu presupuesto al cotizador del plan completo.
Calcula el plan por el precio del departamento
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Pide al vendedor la constancia y el estado del adeudo. Aclara el pago en el expediente de compra y cotiza el plan por el precio del inmueble, con tus gastos de cierre separados.
Preguntas frecuentes
¿Quién debe entregar la constancia en CDMX?
El artículo 60 dispone que el vendedor la entregue al comprador, expedida por el administrador.
¿Puedo responder por cuotas anteriores?
En CDMX el artículo 60 contempla obligación solidaria del adquirente y la excepción de constancia expedida y entregada. Revisa tu expediente y la norma de ubicación.
¿La deuda del ejemplo es una tarifa?
No. Son ocho cuotas hipotéticas de $1,500 más $8,000 extraordinarios. El saldo real debe documentarse.
¿La cuota futura está dentro del pago del plan?
Presupuéstala aparte. El gasto del condominio y la mensualidad para adquirir el inmueble tienen conceptos distintos.
¿Tanda Casa financia el mantenimiento aislado?
La cotización de esta página corresponde a la compra escriturada del departamento. Cualquier adeudo se revisa por separado en la formalización.
Fuentes
- Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal, artículos 43 XXV y 60, pp. 22 y 27 (www.congresocdmx.gob.mx, consultado el 2 de noviembre de 2026)
- BBVA, solicitud hipotecaria, p. 1: fuentes de ingreso y requisitos del solicitante (www.bbva.mx, consultado el 2 de noviembre de 2026)
- BBVA, orientación previa a solicitar crédito (www.bbva.mx, consultado el 2 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Un plan por el departamento completo
Separa el cierre y compara la mensualidad inicial de tu compra. Dinos cuánto puedes pagar al mes.
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