TL;DR
- El FIX es una referencia mayorista: Banco de México explica por qué las cotizaciones de operaciones al menudeo pueden ser distintas.
- Dólares vendidos por cotización de compra, menos cargos documentados, da los pesos netos. Reserva por separado los gastos de la operación inmobiliaria.
- Las cifras superiores corresponden a un plan ilustrativo de $1,000,000; no son una cotización cambiaria ni el precio de una casa en venta.
Si la casa está anunciada en pesos y tu ahorro está en dólares, la pregunta práctica es cuánto puedes destinar a la entrada después de convertirlo. El saldo en divisas es el punto de partida; la cantidad utilizable depende de la operación que realmente te ofrezcan. Para Tanda Casa, un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO, esa entrada se compara con el monto de vivienda. Aportas cada mes a tu plan y, cuando te toca el monto, compras el inmueble.
Primero, distingue las tres cantidades
| Cantidad | Cómo se obtiene | Para qué sirve |
|---|---|---|
| Referencia cambiaria | FIX u otra referencia identificada | Entender el dato publicado |
| Pesos de la conversión | Dólares a vender × cotización de compra | Cotizar la venta de tus dólares |
| Entrada disponible | Pesos netos − reservas separadas | Presupuestar la compra |
Fuente: Banco de México, preguntas frecuentes, distintos tipos de cambio peso/dólar (banxico.org.mx, consultado el 3 de noviembre de 2026). La resta de reservas es un criterio de presupuesto, no una comisión de Banco de México.
Banco de México explica que el FIX se calcula con cotizaciones al mayoreo y que las casas de cambio operan al menudeo con costos de transacción y condiciones de competencia propios. El dato oficial aporta contexto, pero la entrada de tu casa se calcula con la oferta que te hacen por tus dólares. Si lo que quieres es traducir el precio de un anuncio, consulta un millón de pesos expresado en dólares; aquí estamos siguiendo el dinero desde tu ahorro hasta la compra.
Pide la cotización del lado de compra
Desde tu perspectiva vendes dólares; desde la de quien te da pesos, la institución los compra. Por eso necesitas identificar el precio de compra que corresponde a tu operación y al medio que utilizarás. Pregunta cuántos pesos recibirías por el monto completo, qué cargos ya están incluidos y cuáles se descontarían aparte. Una respuesta con importe neto evita contar dos veces un cargo o comparar una cotización para efectivo con otra para saldo en cuenta sin comprobar si son aplicables.
Registra fecha, hora, intermediario y forma de operación de la oferta que obtengas. Esos datos permiten reconocerla cuando armes tu presupuesto. Esta página no publica una cotización de mercado ni recomienda el momento de conversión: el tipo de cambio de tu operación debes obtenerlo de quien la realizará. La distinción entre referencia y precio de operación procede de Banco de México, preguntas frecuentes, distintos tipos de cambio peso/dólar (banxico.org.mx, consultado el 3 de noviembre de 2026). Una captura genérica del dólar no dice cuántos pesos netos llegarán a tu cuenta.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Calcular mi compra en pesosLa fórmula para completar tu propia cuenta
Usa D para los dólares que efectivamente venderás, C para la cotización de compra en pesos por dólar y G para cargos adicionales en pesos que no estén incluidos en C. La cuenta es pesos netos = D × C − G. Si la institución ya entrega un importe neto final, úsalo directamente y conserva el desglose. Cuando exista un cargo expresado en otra moneda, pide su importe equivalente en la misma cotización antes de restarlo. Así todas las cantidades de tu hoja terminan en pesos.
| Renglón de tu hoja | Dato que debes llenar |
|---|---|
| D: dólares destinados a la casa | Sólo la parte que vas a convertir para comprar |
| C: pesos por dólar | Cotización de compra aplicable y fechada |
| G: cargos adicionales en pesos | Importe documentado todavía no incluido |
| Pesos netos | D × C − G |
| Entrada realmente disponible | Pesos netos menos reservas de tu presupuesto |
Fuente: Banco de México, preguntas frecuentes, distintos tipos de cambio peso/dólar (banxico.org.mx, consultado el 3 de noviembre de 2026). Fórmula aritmética de presupuesto; no utiliza un FIX histórico ni supone cargos universales.
Qué cambia para una entrada de 20%
Para ilustrar la decisión con una compra de $1,000,000, el 20% representa $200,000. Esa cantidad está expresada en pesos. Para saber si tus dólares la completan, compara el resultado neto de tu cotización con ese objetivo, después de separar reservas. La diferencia será entrada pendiente = objetivo menos entrada disponible, si el resultado es positivo. Un saldo nominal que parecía suficiente puede dar otra cuenta cuando usas la cotización correspondiente y los gastos documentados.
No necesitas predecir el dólar para hacer esta comprobación. Necesitas una cotización utilizable y un objetivo definido. Las formas de comprar según tu entrada explican las rutas generales. Si el precio del vendedor también está pactado en dólares, el problema cambia: precio en dólares con financiación en pesos trata esa segunda exposición, que aquí no estamos suponiendo.
Conserva aparte el presupuesto de formalización
El dinero para la entrada y el necesario para formalizar la compra tienen destinos distintos. La guía de HSBC organiza el proceso con documentos y revisión de la propiedad; la ficha de BBVA también separa el expediente personal del inmueble. Reúne el presupuesto de tu operación y mantén identificados sus conceptos. La cifra que destines a entrada debe poder utilizarse para ese fin, sin depender de un dinero que al mismo tiempo contaste para otro gasto. El detalle de la vivienda se confirma en el expediente, no en la tabla cambiaria.
La organización del proceso está descrita en HSBC, guía Paso a Paso, documentación, evaluación técnica y legal del inmueble y condiciones finales (hsbc.com.mx, consultado el 3 de noviembre de 2026). Para ordenar el conjunto de precio y gastos, consulta el presupuesto completo de comprar casa. Si estás guardando dinero desde Estados Unidos, también puedes revisar cómo reunir la entrada desde el exterior. La diferencia de esta cuenta es que se trabaja con el ahorro ya disponible y con sus pesos netos.
Convierte la entrada en un plan de compra
Una vez conocida la entrada en pesos, puedes comparar el plan de Tanda Casa sobre el monto completo de la vivienda. Promocional Baja con 20% de entrada parte, para $1,000,000, de $5,097 mensuales iniciales. El cotizador muestra tu plan según el monto y la entrada. Estos cálculos no requieren utilizar una referencia de divisas como si fuera la oferta del intermediario: tu ahorro convertido y tu mensualidad se anotan en renglones diferentes.
| Monto ilustrativo del plan de vivienda | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Tu ahorro en dólares y tu compra en pesos
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Cierra la decisión con las mismas unidades
Antes de avanzar, revisa que precio, entrada, reservas y mensualidad estén todos en pesos. El documento bancario que detalle ingresos o propiedad, como BBVA, Hipoteca Fija, requisitos y documentos de solicitante e inmueble (bbva.mx, consultado el 3 de noviembre de 2026), atiende otra parte de la operación y no sustituye el comprobante de conversión. Puedes apoyar la decisión con tu capacidad mensual de pago y pasar después a la cotización completa de Tanda Casa. Así la compra se sostiene con una entrada identificada y una aportación mensual que tú reconoces.
Tu siguiente paso
Obtén una cotización de compra de tus dólares y anota los pesos netos que destinarás a la vivienda. Pon el monto de compra en el estimador y dinos cuánto puedes pagar al mes.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el FIX para saber qué entrada tengo?
Sirve como referencia. Para presupuestar el dinero utilizable necesitas la cotización de compra aplicable a tus dólares y los cargos documentados de esa operación.
¿Uso el precio de compra o de venta del intermediario?
Si entregas dólares y recibes pesos, el intermediario compra tus dólares. Confirma el importe neto para tu monto y medio de operación.
¿La página publica el dólar de hoy?
No. La cuenta utiliza la cotización fechada que tú obtengas del intermediario. No se publica un precio de mercado ni una predicción cambiaria.
¿Cómo calculo la entrada pendiente?
Resta del objetivo de entrada los pesos realmente disponibles para ese destino. Mantén separadas las reservas para otros gastos de compra.
¿Qué representa el ejemplo de $1,000,000?
Es un monto ilustrativo de vivienda. Su entrada de 20% es $200,000 y la mensualidad inicial estimada de Promocional Baja es $5,097; no es una oferta inmobiliaria.
Fuentes
- Banco de México, preguntas frecuentes, distintos tipos de cambio peso/dólar (banxico.org.mx, consultado el 3 de noviembre de 2026)
- HSBC, guía Paso a Paso, documentación, evaluación técnica y legal del inmueble y condiciones finales (hsbc.com.mx, consultado el 3 de noviembre de 2026)
- BBVA, Hipoteca Fija, requisitos y documentos de solicitante e inmueble (bbva.mx, consultado el 3 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu entrada, con una cuenta clara
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