TL;DR
- La LISR exige distribuir al menos 95% del resultado fiscal anterior, cuando menos una vez al año, con la referencia del 15 de marzo.
- Ese requisito no garantiza un depósito mensual constante al tenedor.
- El presupuesto separa capital conservado, distribuciones netas recibidas y recursos aún pendientes.
Un reparto de FIBRA no es una nómina mensual
Recibes distribuciones de FIBRAS y quieres destinar una parte a la casa sin vender los certificados por defecto. Para decidir cuánto comprometer, separa lo que ya se depositó de lo que esperas recibir. La LISR exige al régimen un reparto de resultado fiscal bajo una periodicidad mínima anual, no un pago mensual idéntico al tenedor. Esa diferencia importa si la vivienda se paga cada mes y los depósitos de tu portafolio llegan en otras fechas. La explicación general del instrumento está en la guía de FIBRAS en México. Aquí la pregunta es qué flujo disponible del hogar puede sostener una compra.
Su valor y una eventual venta son decisiones distintas.
Un reparto pasado no garantiza el siguiente.
Fuente: LISR, artículo 187, fracción VI, p. 234 (diputados.gob.mx, consultado el 25 de octubre de 2026)
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Armar mi plan| Elemento del artículo 187 VI | Alcance para el presupuesto |
|---|---|
| Base | Resultado fiscal del ejercicio inmediato anterior |
| Fracción mínima | 95% del resultado fiscal |
| Periodicidad mínima | Cuando menos una vez al año |
| Fecha legal de referencia | A más tardar el 15 de marzo |
| Lo que no establece ese dato | Una renta mensual individual constante |
Fuente: LISR, artículo 187, fracción VI, p. 234 (diputados.gob.mx, consultado el 25 de octubre de 2026). Se describe el requisito fiscal del régimen, sin proyectar un rendimiento del portafolio.
Resultado fiscal, utilidad y efectivo distribuido son distintos
El porcentaje de la ley no se aplica al precio al que compraste los certificados ni equivale a una rentabilidad garantizada. Para conocer el dinero del que dispones, revisa el aviso de distribución y el estado de cuenta de la intermediaria. El reporte operativo puede mostrar otras métricas: por ejemplo, el comunicado de FIBRA Prologis del segundo trimestre de 2026 distingue utilidad neta y fondos provenientes de operaciones. Ese documento no lo usamos como aviso de un pago mensual para un tenedor. FIBRA Prologis, resultados del segundo trimestre de 2026, comunicado del 23 de julio: utilidad y FFO son métricas diferentes (fibraprologis.com, consultado el 25 de octubre de 2026). Si tu comparación mezcla intereses de instrumentos diferentes, revisa intereses de inversiones para pagar vivienda, cuyo flujo tiene otra naturaleza.
Reconstruye el calendario de depósitos propios
Ordena los cobros por fecha efectiva de recepción y conserva el desglose que explique si provienen de resultado, devolución de capital u otro componente. Un depósito extraordinario puede aumentar el saldo de un periodo sin describir el dinero que tendrás regularmente. La cuenta para vivienda debe mostrar qué quedó neto, qué corresponde reservar según tu situación fiscal y qué parte ya tiene otro destino. No anualices automáticamente un cobro aislado ni lo dividas como si se repitiera cada mes. Si mantienes dinero en un vehículo que aún no libera recursos, la disponibilidad de fondos para la entrada plantea otra verificación: cuándo se transforma una posición en efectivo utilizable.
El promedio anual sirve con un calendario de caja
Sumar distribuciones recibidas y repartirlas entre meses permite describir el pasado. Para comprometer un pago futuro también importa qué sucede antes del siguiente depósito. Haz una línea por mes con saldo inicial reservado, cobros recibidos, gastos y pago de vivienda. Si llega un reparto, distribuye su uso entre los periodos que tú decidas cubrir en el presupuesto; no lo conviertas en una obligación del emisor. Los meses sin depósito deben seguir mostrando de dónde sale el dinero. Puedes apoyarte en la herramienta de ingreso para comprar casa como primera referencia, conservando en tu revisión el calendario real de entradas y salidas.
| Dato de tu estado de cuenta | Clasificación | Uso para planear vivienda |
|---|---|---|
| Distribución recibida | Flujo con fecha y composición | Registrar el neto disponible |
| Devolución de capital identificada | Recuperación de una parte invertida | Separar de ingreso recurrente |
| Valor de certificados conservados | Posición patrimonial | No sumarlo al efectivo mensual |
| Distribución anunciada pendiente | Cobro todavía no recibido | Identificarla aparte |
| Reserva del hogar | Efectivo con destino asignado | Mostrar qué periodos puede cubrir |
Fuente: LISR, artículo 187, fracción VI, p. 234 (diputados.gob.mx, consultado el 25 de octubre de 2026); FIBRA Prologis, resultados del segundo trimestre de 2026, comunicado del 23 de julio: utilidad y FFO son métricas diferentes (fibraprologis.com, consultado el 25 de octubre de 2026). Esquema editorial de revisión; la naturaleza de un depósito se confirma en su aviso y constancias.
Lo que acepta un banco se confirma con el expediente
Que un recurso esté registrado no significa que un prestamista lo reconozca íntegramente como ingreso para autorizar una hipoteca. La solicitud general de BBVA distingue ingreso bruto fijo, otras fuentes e información para comprobarlas. No publica en esos campos un porcentaje de reconocimiento de distribuciones de FIBRAS. Presenta el origen, los estados y la periodicidad real para que la entidad indique su criterio. BBVA, solicitud general de crédito hipotecario, pp. 1–2 (bbva.mx, consultado el 25 de octubre de 2026). Si quieres explorar compras donde la nómina no es el único soporte, la guía de opciones sin comprobante de ingresos presenta otra conversación. No modificas la naturaleza del flujo para que se parezca a un sueldo.
Conservar los certificados y formar la entrada son decisiones diferentes
Esta página no recomienda vender ni comprar un instrumento. Si conservas tus posiciones, identifica de dónde saldrá la entrada y cuánto efectivo mantendrás disponible para los pagos de la vivienda. Si en cambio consideras liquidar certificados, el tema está en vender FIBRAS para la entrada. Una decisión patrimonial no debe quedar oculta dentro del cálculo mensual. Para las proporciones de entrada está la calculadora de enganche; úsala con recursos que realmente destinarías al precio. Después revisa gastos de adquisición y reserva del hogar, conservando cada concepto en su propia línea.
Empieza el plan por el pago que el hogar sostiene
Tanda Casa permite revisar la adquisición de una vivienda con escrituras, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. El presupuesto conserva la variabilidad de las distribuciones futuras. Comparte con el asesor el importe mensual que puedes sostener y el ahorro inicial que tienes disponible. Como referencia independiente de cualquier inversión, por $1,000,000 de monto, Promocional Baja con 20% de entrada inicia aproximadamente en $5,097 al mes. El detalle completo se revisa en tu plan de vivienda. Si una parte del pago saldrá de distribuciones variables, conserva visible esa condición al preparar tu presupuesto.
Tu siguiente paso
Reúne los depósitos efectivamente recibidos, su naturaleza y las fechas en que usarías el efectivo para vivienda. Dinos cuánto puedes pagar al mes sin depender de tratar el próximo reparto como una certeza.
Tanda Casa: regulado por PROFECO · autorizado por Secretaría de Economía.
Revisa qué mensualidad inicial cabe en tu presupuesto
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Preguntas frecuentes
¿El reparto de 95% es rendimiento de mi inversión?
Es una proporción del resultado fiscal señalada por el artículo 187 VI. No es una tasa sobre el precio de tus certificados.
¿La ley garantiza un depósito mensual?
El artículo establece una periodicidad mínima anual para el régimen, no una nómina mensual individual.
¿Puedo contar una devolución de capital como ingreso recurrente?
Identifica su naturaleza y sepárala en el presupuesto. Recuperar capital invertido y recibir flujo recurrente son conceptos diferentes.
¿Un reporte de FFO prueba cuánto me depositan?
No por sí solo. Revisa el aviso de distribución y el estado de cuenta para conocer el cobro que corresponde a tu posición.
¿Tanda Casa garantiza los repartos futuros?
No se garantiza el flujo de una inversión. El plan se revisa a partir del presupuesto que puedes sostener y de las condiciones completas del producto.
Fuentes
- LISR, artículo 187, fracción VI, p. 234 (diputados.gob.mx, consultado el 25 de octubre de 2026)
- FIBRA Prologis, resultados del segundo trimestre de 2026, comunicado del 23 de julio: utilidad y FFO son métricas diferentes (fibraprologis.com, consultado el 25 de octubre de 2026)
- BBVA, solicitud general de crédito hipotecario, pp. 1–2 (bbva.mx, consultado el 25 de octubre de 2026)
Tu presupuesto para esa compra
Dinos cuánto puedes pagar al mes y el precio de la vivienda. Un asesor revisa contigo el plan completo por WhatsApp.
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