TL;DR
- El crédito hipotecario del ISSFAM es para militares en activo con 6 años de depósitos en el Fondo de la Vivienda Militar (FOVIMI); la ley lo define así.
- Al pasar a retiro, el ISSFAM te entrega tus depósitos del FOVIMI si no los usaste en un crédito hipotecario.
- Banjército tiene Banje-Casa para personal retirado, de Cabo a Generales: financia hasta 100% del avalúo y pide tu último comprobante de pago de haber de retiro.
- Tanda Casa financia la casa completa sin buró ni comprobante de ingresos: una de $1,200,000 arranca en unos $6,116 al mes (Promocional Baja, 20% de APEX).
La pregunta llega casi siempre igual: ya me retiré, cobro mi haber de retiro y quiero comprar casa, ¿el ISSFAM todavía me presta? La respuesta está en la ley del propio Instituto y en lo que publica Banjército, y conviene tenerla clara antes de buscar casa.
Qué hay para ti si ya estás en retiro
| Opción | ¿Aplica en retiro? | Lo que dice la fuente |
|---|---|---|
| Crédito hipotecario del ISSFAM | No, salvo una excepción | El fondo de la vivienda financia créditos a militares en activo que perciben haberes y tienen 6 años de depósitos a su favor; la ley también permite otorgarlo, a juicio de la Junta Directiva, al militar con haber de retiro por incapacidad de primera o segunda categoría en acción de armas |
| Devolución del FOVIMI | Sí | Al retirarte del activo, el ISSFAM te entrega el total de tus depósitos, si no se aplicaron a un crédito hipotecario |
| Banje-Casa para personal retirado | Sí | Crédito de Banjército para comprar vivienda media o residencial, nueva o usada, de Cabo a Generales en situación de retiro |
| Préstamo con garantía hipotecaria de Banjército | Sí | La ley del ISSFAM prevé que los militares retirados obtengan de Banjército préstamos con garantía hipotecaria, según los recursos disponibles |
Fuente: Ley del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, artículos 100, 102, 108, 112 y 128 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026); ISSFAM, "Crédito hipotecario ISSFAM" (gob.mx/issfam, publicado el 18 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026); Banjército, folleto "Banje-Casa Banjercito (para personal retirado)" (PDF en gob.mx, publicado el 20 de julio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
Si todavía estás en activo y te faltan años para retirarte, lo que te presta el ISSFAM por tu grado está en cuánto te presta el ISSFAM según tu grado, y el detalle de tu fondo en qué es el FOVIMI y cuándo te lo devuelven.
Banje-Casa para personal retirado: lo que pide
| Concepto | Lo que publica Banjército |
|---|---|
| A quién va | Personal del Ejército, Fuerza Aérea y Armada de México en situación de retiro, con grado de Cabo a Generales y su equivalencia en la Armada |
| Para qué | Comprar vivienda media o residencial, nueva o usada |
| Cuánto financia | Hasta 100% del valor del avalúo, con pagos fijos durante la vida del crédito |
| Documentos | Solicitud, identificación oficial vigente, identificación militar, comprobante de domicilio y último comprobante de pago de haber de retiro |
| En pareja o entre compañeros | Se puede pedir en mancomún entre personal en activo, en retiro o entre ambos, sin restricción de parentesco |
Fuente: Banjército, folleto "Banje-Casa Banjercito (para personal retirado)" (PDF en gob.mx, publicado el 20 de julio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026). Los costos y comisiones están en el tarifario de Banjército.
Los demás créditos del banco (el de activos, el cofinanciamiento con el ISSFAM y el de liquidez) están en los créditos para casa de Banjército.
Si te retiras con un crédito ISSFAM vigente
El crédito no se cancela al pasar a retiro: se sigue pagando, ahora con descuento sobre tu haber de retiro. La tabla oficial de 2026 trae los dos descuentos por grado:
| Grado | Monto del crédito | Descuento mensual en activo | Descuento mensual en retiro |
|---|---|---|---|
| Coronel / Cap. Nav. | $1,788,800 | $8,109.45 | $8,820.80 |
| Mayor / Cap. Corb. | $1,497,600 | $6,747.43 | $7,339.31 |
| Cap. 1o. / Tte. Nav. | $1,279,200 | $5,773.22 | $6,279.64 |
| Teniente / Tte. Corb. | $1,019,200 | $4,580.89 | $4,982.72 |
| Sgto. 1o. / 2o. Mtre. | $790,400 | $3,568.14 | $3,881.14 |
| Sgto. 2o. / 3er. Mtre. | $748,800 | $3,372.98 | $3,668.85 |
| Cabo | $572,000 | $2,892.75 | $3,146.50 |
| Soldado / Marinero | $520,000 | $2,614.60 | $2,843.95 |
Fuente: ISSFAM, Dirección de Vivienda, "Créditos vigentes a partir del 1 de febrero de 2026" (gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026). La tabla calcula el descuento de retirados como 57% del haber más 5% FOVIMI. Al pasar a retiro con el crédito vigente, el ISSFAM pide contactar a su Departamento de Recuperación de Financiamiento (ISSFAM, "Crédito Hipotecario para Construcción, Reparación, Ampliación o mejoras de Vivienda" (gob.mx/issfam, publicado el 10 de febrero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026)).
La casa completa, con otra vía
Tanda Casa es autofinanciamiento inmobiliario: un crédito que empiezas pagando poco. Financia la compra de cualquier inmueble con escrituras, y también construir o remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses (el monto se arma con uno o varios contratos). No consulta ni reporta a buró y no pide comprobante de ingresos; está regulado por PROFECO bajo la NOM-185-SCFI-2012 y sus planes están autorizados por la Secretaría de Economía. Con 20% de aportación inicial (APEX, plan Promocional Baja), la mensualidad inicial ronda $5,097 por cada millón. No depende de tu grado, de tu antigüedad ni de que tu empleador haya firmado un convenio. Si la casa que compras todavía tiene un crédito o un adeudo, se paga en la firma de la compraventa: se paga lo que se debe, se cancela la hipoteca y la casa se escritura a tu nombre, todo al mismo tiempo. Si el ISSFAM te devolvió tu FOVIMI, ese dinero es tuyo: puede ser tu aportación inicial.
| Precio de la casa o de la obra | Tanda Casa, mensualidad inicial (Promocional Baja) |
|---|---|
| $800,000 | $4,077/mes |
| $1,200,000 | $6,116/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes |
| $2,500,000 | $12,742/mes |
Fuente: estimación Tanda Casa con la fórmula pública del plan Promocional Baja con 20% de APEX: mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Cuánto pagarías al mes por la casa que quieres?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Si también cobras una pensión del IMSS o del ISSSTE, las opciones de esos institutos están en crédito para pensionados de FOVISSSTE e Infonavit.
Tu siguiente paso
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Preguntas frecuentes
¿El ISSFAM da crédito hipotecario a militares retirados?
La ley del ISSFAM destina el fondo de la vivienda a créditos para militares en activo que perciben haberes, con 6 años de depósitos a su favor; la excepción es el militar con haber de retiro por incapacidad de primera o segunda categoría en acción de armas, a juicio de la Junta Directiva. Para retirados, la misma ley prevé préstamos con garantía hipotecaria de Banjército, y Banjército publica Banje-Casa para personal retirado.
¿Qué pide Banje-Casa para retirados?
Según su folleto de julio de 2026: ser personal del Ejército, Fuerza Aérea o Armada en situación de retiro, de Cabo a Generales, y presentar solicitud, identificación oficial vigente, identificación militar, comprobante de domicilio y último comprobante de pago de haber de retiro. Financia hasta 100% del avalúo.
¿Qué pasa con mi FOVIMI cuando me retiro?
La ley dice que en los casos de retiro del activo se entrega al militar el total de los depósitos que tenga en el fondo de la vivienda. Si usaste crédito hipotecario, se descuenta lo que se aplicó a ese crédito.
¿Tanda Casa me pide antigüedad, comprobante de ingresos o buró?
No. Tanda Casa no pide antigüedad ni comprobante de ingresos, y no consulta buró. Financia comprar, construir y remodelar, de $300,000 a $15,000,000 a 180 meses, y está regulado por PROFECO.
¿Cuánto pagaría al mes por una casa de $1,200,000 con Tanda Casa?
Con el plan Promocional Baja (20% de APEX), la mensualidad inicial de $1,200,000 ronda $6,116, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Fuentes
- Ley del Instituto de Seguridad Social para las Fuerzas Armadas Mexicanas, artículos 100, 102, 108, 112 y 128 (diputados.gob.mx, última reforma DOF 14-11-2025, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- ISSFAM, "Crédito hipotecario ISSFAM" (gob.mx/issfam, publicado el 18 de agosto de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- ISSFAM, Dirección de Vivienda, "Créditos vigentes a partir del 1 de febrero de 2026" (gob.mx, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- ISSFAM, "Crédito Hipotecario para Construcción, Reparación, Ampliación o mejoras de Vivienda" (gob.mx/issfam, publicado el 10 de febrero de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Banjército, folleto "Banje-Casa Banjercito (para personal retirado)" (PDF en gob.mx, publicado el 20 de julio de 2026, consultado el 29 de septiembre de 2026).
- Fórmula del plan Promocional Baja de Tanda Casa (20% de APEX); CAT de 6.0% anual.
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