TL;DR
- La LISR distingue hospedaje de venta de bienes en su artículo 113-A.
- Para el supuesto legal citado de hospedaje, la retención de ISR es 4% sobre ingresos efectivamente percibidos sin IVA; no es todo el costo fiscal.
- La compra parte de tu operación actual, sin atribuir ingreso firme a futuras reservas de otra vivienda.
Ya recibes cobros por hospedaje en Airbnb y quieres usar el ingreso de esa actividad para comprar tu vivienda. La cifra de reservas no cuenta la misma historia que el depósito bancario ni que el dinero libre después de atender huéspedes. Preparar una conciliación permite mostrar qué cobraste y qué parte puedes sostener como pago de casa. El caso de esta página es una persona física con una actividad de hospedaje existente. Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, al adjudicarte, compras tu vivienda.
El dato fiscal específico del hospedaje
El artículo 113-A de la LISR distingue actividades realizadas por personas físicas mediante plataformas tecnológicas. Su fracción II señala una retención de ISR de 4% para hospedaje, sobre ingresos efectivamente percibidos por esos medios sin incluir IVA. La retención tiene el carácter descrito por la ley y su relación con otras obligaciones depende del régimen aplicable. No significa que al restar cuatro por ciento ya conozcas el ingreso neto universal de un anfitrión. Comisiones, costos de operación y otros impuestos se revisan por separado. Consulta las páginas 142 y 143.
| Registro | Qué representa | Referencia para la compra |
|---|---|---|
| Reserva confirmada | Servicio previsto | No equivale a cobro libre |
| Ingreso efectivamente percibido | Operación cobrada | Conciliar con plataforma |
| Depósito recibido | Cobro después de descuentos | Contrastar con banco |
| Remanente personal | Caja después de salidas | Comparar pago de vivienda |
Fuente: Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 113-A, páginas 142 y 143, hospedaje mediante plataformas (Ley del Impuesto sobre la Renta, consultado el 11 de noviembre de 2026); organización de expediente de ingresos: Scotiabank, Compra tu Casa: 6 meses de estados de cuenta y constancia de situación fiscal para los perfiles indicados (Scotiabank, consultado el 11 de noviembre de 2026)
Une los reportes con los movimientos bancarios
Descarga el reporte del periodo y separa importe del hospedaje, descuentos, comisiones, retenciones, devoluciones y ajustes que realmente aparezcan. Después localiza cada depósito en tu estado de cuenta. Una transferencia que agrupa varias estancias debe poder explicarse sin contar además cada estancia como un segundo ingreso. Si hubo cobros directos u otros canales, identifícalos con su propio tratamiento. La carpeta debe mostrar el recorrido del dinero hasta tu cuenta y la actividad que lo generó, sin convertir reservas pendientes en efectivo ya recibido.
- 1Identifica la actividadSepara hospedaje de arrendamiento habitacional y de venta de bienes.
- 2Concilia cobrosRelaciona reportes, comprobantes y depósitos del periodo.
- 3Separa salidasIncluye comisiones, retenciones, costos y obligaciones según tu caso.
- 4Obtén margen personalConserva el dinero de operación y hogar antes de elegir el pago de vivienda.
Caso supuesto con base sin IVA
Para ilustrar la cuenta suponemos $50,000 de ingresos de hospedaje efectivamente percibidos mediante plataforma, sin IVA. Aplicar el 4% del supuesto del artículo da $2,000 de retención. Las demás cantidades son inventadas: comisión de $6,500, costos de operación de $14,000 y provisión para otras obligaciones de $3,500. Esa provisión no determina tu IVA ni tu impuesto definitivo. La tabla mantiene esas salidas visibles para evitar que el depósito sea confundido con utilidad personal.
| Concepto del caso | Cálculo o supuesto | Importe |
|---|---|---|
| Ingreso base sin IVA | Supuesto | $50,000 |
| Retención ilustrada | Base × 4% | $2,000 |
| Comisión inventada | Supuesto | $6,500 |
| Depósito ilustrado | Base menos retención y comisión | $41,500 |
| Costos y otras obligaciones | Suma de dos supuestos | $17,500 |
| Hogar | Supuesto | $14,000 |
| Margen personal | Depósito menos salidas | $10,000 |
Fuente: Caso hipotético y cálculos propios; el 4% procede de Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 113-A, páginas 142 y 143, hospedaje mediante plataformas (Ley del Impuesto sobre la Renta, consultado el 11 de noviembre de 2026). Las demás cantidades no son tarifas de Airbnb.
Qué expediente preguntar al comparar una hipoteca
Scotiabank enumera perfiles como profesionista independiente, PFAE y arrendador entre los que presentan seis meses de estados de cuenta y constancia fiscal. La ficha no establece en ese texto que una reserva de hospedaje futura sea ingreso aceptado ni que todo anfitrión deba clasificarse como arrendador habitacional. Pregunta qué perfil corresponde a tu actividad real y qué documentos adicionales revisarán. Llevar una conciliación facilita explicar los depósitos; la evaluación del banco permanece como una decisión individual. Consulta los perfiles documentales publicados.
Observa periodos completos de tu actividad actual
Un mes con muchas estancias puede concentrar cobros y costos que no se repiten igual. Organiza los periodos disponibles y anota las variaciones conocidas sin proyectar ocupación garantizada. Si un depósito incluye servicios de varios meses, distribuye su lectura de forma que no aumente artificialmente tu ingreso habitual. La vivienda por comprar todavía no genera los cobros de tu operación existente. Prepara tus ingresos y elige presupuesto con la actividad que ya operas.
Puedes ampliar tu comparación con ingresos de otras actividades empresariales, rutas de compra según tus comprobantes, transferencias y origen del ingreso, entrada y mensualidad para vivienda.
Del remanente a la casa que puedes sostener
En el caso queda $10,000 después de operación, obligaciones supuestas y hogar. Puedes ordenar tus compromisos en la calculadora de capacidad de endeudamiento y revisar las opciones de financiamiento para vivienda. Si además cobras arrendamiento por periodos largos, la guía de renta anual ya cobrada ayuda a distinguir el calendario de ese otro ingreso. Mantén cada actividad con sus registros para que la compra parta de una cifra explicable.
La mensualidad inicial de tu plan de vivienda
La tabla de plan usa una vivienda de $1,000,000 como ejemplo completo. Tanda Casa permite comprar un inmueble elegible desde $300,000, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos. Conserva los gastos de hospedaje y tu hogar al probar la mensualidad inicial; lleva al cotizador el precio de compra y la entrada propia disponible, sin sumar ingresos futuros de esa vivienda.
| Monto del plan de compra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Calcula la mensualidad inicial de tu vivienda
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Lleva el monto de tu vivienda a /mi-plan y dinos cuánto puedes pagar al mes.
Tu siguiente paso
Tu siguiente paso: compara el precio de tu vivienda en el estimador, lleva el resultado al cotizador y dinos cuánto puedes pagar al mes.
Preguntas frecuentes
¿Airbnb se trata igual que una renta habitacional?
La actividad debe identificarse correctamente. El artículo citado contempla hospedaje mediante plataforma y la página no lo sustituye por el supuesto de arrendamiento habitacional.
¿El 4% es todo lo que pagaré de impuestos?
Es la retención del supuesto de hospedaje citado del artículo 113-A. No determina por sí sola otras obligaciones ni el resultado fiscal completo de cada persona.
¿La comisión del ejemplo es una tarifa de Airbnb?
Es una cantidad inventada para mostrar la conciliación. Usa el reporte y las condiciones de tu operación real.
¿Scotiabank acepta todas mis reservas como ingreso?
La ficha abierta publica documentación para perfiles determinados; no acredita esa aceptación ni autoriza tu solicitud individual.
¿Puedo sostener la compra con huéspedes de la casa nueva?
El caso calcula desde cobros de una actividad ya existente. Las reservas futuras de un inmueble todavía no adquirido quedan fuera del ingreso firme usado aquí.
Fuentes
- Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 113-A, páginas 142 y 143, hospedaje mediante plataformas (Ley del Impuesto sobre la Renta, consultado el 11 de noviembre de 2026)
- Scotiabank, Compra tu Casa: 6 meses de estados de cuenta y constancia de situación fiscal para los perfiles indicados (Scotiabank, consultado el 11 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
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