TL;DR
- El artículo 78 separa reembolso y utilidad distribuida mediante cálculos que requieren datos contables.
- La diferencia por acción es sólo una parte del análisis fiscal, no el impuesto final.
- El presupuesto de entrada comienza con dinero propio recibido y disponible.
Tienes una aportación en una empresa y esperas recuperar parte de ese capital para comprar vivienda. La cifra acordada en una reducción, su tratamiento fiscal y el dinero que finalmente llega a tu cuenta son momentos diferentes. Puedes ordenar la entrada cuando el reembolso esté documentado y conozcas qué recursos personales quedan disponibles. Aquí seguimos ese recorrido, del acuerdo al depósito en tu cuenta. Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, al adjudicarte, compras tu vivienda.
El dato propio de una reducción de capital
El artículo 78 de la LISR indica cómo determinar utilidad distribuida cuando una persona moral residente en México reduce capital. En su fracción I parte del reembolso por acción y del saldo de la cuenta de capital de aportación por acción a la fecha del pago. También contiene reglas adicionales, incluida una revisión en su fracción II. Por eso no se obtiene el dinero libre aplicando una sola tasa al total que la empresa anuncia devolver. Tu documentación contable debe explicar la operación concreta. El artículo 78 continúa en las páginas 100 a 102.
- 1Documenta el acuerdoIdentifica quién recibe el reembolso, las acciones involucradas y el importe acordado.
- 2Reúne el cálculo contableSolicita el desglose de CUCA, cuentas fiscales y aplicación de ambas fracciones cuando corresponda.
- 3Concílialo con el pagoSepara el importe de la operación del depósito recibido personalmente.
- 4Asigna la entradaConserva obligaciones y otros destinos antes de comprometer el dinero a la compra.
Un cálculo parcial para entender qué datos faltan
En un ejemplo inventado el reembolso por acción es $1,500 y la CUCA por acción asciende a $1,100. Se consideran 100 acciones. La resta y multiplicación muestran la primera mecánica del artículo, pero no determinan cuánto impuesto pagará la sociedad ni el comprador. Faltan otros datos, como el capital contable y las cuentas fiscales aplicables. Separar una cuenta didáctica de una liquidación completa permite leer el expediente sin presentar una cifra incompleta como dinero neto listo para escriturar.
| Dato supuesto | Operación | Resultado |
|---|---|---|
| Reembolso por acción | Dato del caso | $1,500 |
| CUCA por acción | Dato del caso | $1,100 |
| Diferencia unitaria | Reembolso menos CUCA | $400 |
| Primera mecánica ilustrada | 100 × diferencia | $40,000 |
Fuente: Supuestos y cálculo parcial propio de la fracción I; no impuesto final. Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 78, páginas 100 a 102, reducción de capital (Ley del Impuesto sobre la Renta, consultado el 11 de noviembre de 2026)
Qué pedir para identificar el dinero personal
Reúne el acuerdo societario que corresponda, la identificación del beneficiario del reembolso, los comprobantes del pago y su conciliación con la cuenta personal. El desglose contable permite distinguir el importe del reembolso, sus efectos y las obligaciones que siguen pendientes. El saldo de una cuenta empresarial todavía pertenece a la sociedad; una expectativa de distribución tampoco equivale a un depósito personal. Si el pago se hace en varios movimientos, relaciona cada uno con la misma operación y evita volver a contar como ahorro una transferencia interna que sólo movió el dinero entre tus cuentas.
La entrada se arma con el depósito disponible
Supongamos ahora un depósito personal de $135,000 ya recibido de una operación documentada. Es una segunda parte hipotética del caso y no se deriva del cálculo fiscal incompleto de la tabla anterior. Apartamos $25,000 para obligaciones y destinos personales conocidos. El resultado es $110,000 utilizable en la planeación de vivienda. No llamamos mensualidad a ese reembolso: es un recurso de una sola vez que puede formar entrada, mientras el pago recurrente necesita ingresos sostenibles distintos.
| Presupuesto supuesto | Importe | Lectura |
|---|---|---|
| Depósito personal recibido | $135,000 | Dato independiente del caso |
| Otros destinos personales | $25,000 | Se conservan |
| Disponible para entrada | $110,000 | Depósito menos apartado |
| 20% de vivienda de $1,000,000 | $200,000 | Escenario Promocional Baja |
| Diferencia de entrada | $90,000 | Entrada menos disponible |
Fuente: Caso hipotético Tanda Casa; la entrada de 20% corresponde al escenario del plan. Marco del reembolso: Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 78, páginas 100 a 102, reducción de capital (Ley del Impuesto sobre la Renta, consultado el 11 de noviembre de 2026)
Comprar y sostener el pago son cuentas distintas
El ejemplo permite reunir parte de la entrada, pero todavía falta explicar con qué ingreso pagarás cada mes. Si tu ingreso procede también de la empresa, distingue honorarios, sueldo, dividendos y reembolsos extraordinarios. Cada concepto tiene un registro y una periodicidad. Para una comparación bancaria, Scotiabank menciona al accionista de sociedad anónima entre sus perfiles documentales y publica seis meses de estados de cuenta acompañados de constancia fiscal. Esa lista no transforma una reducción aislada de capital en ingreso mensual aceptado ni confirma una solicitud particular.
Puedes ampliar tu comparación con el tratamiento de dividendos para vivienda, recursos de una cooperativa, la compra con distintas entradas, transferencias entre cuentas propias.
Cómo convertir el expediente en un monto de vivienda
Escribe tres cifras por separado: entrada disponible, gastos de compra que deberás cubrir y pago mensual sostenible. Si todavía no conoces el tratamiento definitivo del reembolso, conserva ese dinero fuera del monto comprometido hasta tenerlo identificado. La calculadora de ahorro necesario para comprar ayuda a ordenar los destinos y la guía de financiamiento para vivienda permite comparar rutas. Puedes además revisar cómo distinguir titularidad y disponibilidad de recursos cuando el dinero está en cuentas familiares.
La mensualidad inicial de tu plan de vivienda
Para una vivienda de $1,000,000, prueba la entrada que realmente tienes y observa la mensualidad inicial. Tanda Casa financia una operación inmobiliaria personal elegible desde $300,000; el reembolso de la empresa sólo explica una posible fuente de recursos propios. Lleva el precio completo de la vivienda al estimador y revisa con el asesor qué alternativa corresponde a tu presupuesto.
| Monto del plan de compra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
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Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Lleva el monto de tu vivienda a /mi-plan y dinos cuánto puedes pagar al mes.
Tu siguiente paso
Tu siguiente paso: compara el precio de tu vivienda en el estimador, lleva el resultado al cotizador y dinos cuánto puedes pagar al mes.
Preguntas frecuentes
¿Todo el reembolso es utilidad distribuida?
El artículo 78 establece cálculos para determinarla. Se necesitan datos de CUCA, acciones, capital contable y otras cuentas según la operación; no basta el importe anunciado.
¿La tabla calcula mi ISR final?
Muestra únicamente una parte didáctica de la fracción I con datos inventados. La determinación completa requiere el expediente fiscal y las reglas adicionales aplicables.
¿Puedo usar el saldo de la empresa como mi entrada?
En el presupuesto personal cuenta el recurso que te corresponde, está documentado y has recibido con disponibilidad acreditada. El patrimonio empresarial se identifica por separado.
¿El reembolso se suma como ingreso de cada mes?
Un pago extraordinario puede aportar a la entrada. Para sostener una mensualidad se organiza aparte el ingreso recurrente disponible.
¿Necesito reducir capital para comprar con Tanda Casa?
Esta guía responde a quien ya tiene una operación de reembolso. El monto de compra se organiza según tus recursos propios e ingreso sostenible, sin exigir esa decisión societaria.
Fuentes
- Ley del Impuesto sobre la Renta, artículo 78, páginas 100 a 102, reducción de capital (Ley del Impuesto sobre la Renta, consultado el 11 de noviembre de 2026)
- Scotiabank, Compra tu Casa: 6 meses de estados de cuenta y constancia de situación fiscal para los perfiles indicados (Scotiabank, consultado el 11 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu vivienda, con una mensualidad que puedas sostener
Escribe el precio de la vivienda en el cotizador y dinos cuánto puedes pagar al mes. Un asesor revisa contigo tu plan de Tanda Casa.
Cotizar mi plan de compraDel mismo tema: Vendedor empresa: IVA y precio para financiar casa, Garantía líquida en cooperativa: calcula el depósito, ¿Tu cuenta puede recibir la entrada de la casa? y Misma mensualidad hipotecaria: capital del primer año. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.