TL;DR
- Parte del plazo que realmente te ofrecen, no del máximo del anuncio.
- Conserva fijo el pago disponible y despeja el principal; después suma tu entrada.
- Seguros, comisiones y gastos de compra se revisan aparte de la fórmula de capital e intereses.
Primero tu pago, después el precio del anuncio
Si ya tienes una propuesta a pocos años, preguntar cuánto pagaría una casa de otro precio te puede llevar a probar decenas de montos. Haz la cuenta al revés: toma lo que puedes destinar cada mes a capital e intereses y obtén el préstamo compatible con los años de esa propuesta. Luego agrega tu entrada. Ese resultado es un límite orientativo para buscar, antes del avalúo, la evaluación del banco y los gastos de formalización.
| Plazo hipotético | Principal con $8,000/mes | Precio al sumar $200,000 |
|---|---|---|
| 5 años | $357,606 a $371,342 | $557,606 a $571,342 |
| 10 años | $552,029 a $590,425 | $752,029 a $790,425 |
| 15 años | $657,733 a $719,679 | $857,733 a $919,679 |
| 20 años | $715,202 a $795,936 | $915,202 a $995,936 |
Fuente: HSBC México, Hipotecario Pago Fijo, Te ofrece y nota 2: tasas de 10.60% a 12.25%; 5, 10, 15, 20 o 25 años; el último plazo tiene condiciones específicas (hsbc.com.mx, consultado el 12 de noviembre de 2026). Cálculo propio de amortización mensual, tasas nominales anuales entre 10.60% y 12.25%, cuotas vencidas constantes; sin seguros ni comisiones. Entrada y pago son hipotéticos.
Los extremos de la tabla no son ofertas personalizadas. Se usa el rango publicado para enseñar cómo cambia el principal con el plazo y con la tasa, manteniendo fijo el pago. A igual número de años, el extremo menor del principal corresponde a la tasa mayor. Si tu presupuesto de $8,000 tiene que incluir también seguros, primero resta el cargo real de esos seguros y repite la fórmula con el sobrante.
Lo que dice el producto y lo que dice tu propuesta
HSBC publica opciones de 5, 10, 15, 20 y 25 años. Su nota 2 limita los 25 años a asalariados que contratan con esquemas de Infonavit. Esa precisión importa: el plazo de un anuncio no sustituye el de tu oferta individual. Tampoco permite inferir que toda persona jubilada recibirá un número de años concreto. Conserva la tasa, el plazo y las condiciones que te asignaron por escrito para que la comparación sea sobre tu caso.
Si el recorte viene de un filtro de edad, consulta edad máxima y condiciones hipotecarias. Cuando influye el inmueble, la explicación está en vida útil de una vivienda antigua. Esta guía resuelve el paso siguiente: con los años ya conocidos, cuánto puedes pedir sin aumentar tu pago. La causa del plazo y el monto resultante son preguntas diferentes.
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Calcular mi planLa fórmula que puedes reproducir
Divide la tasa nominal anual entre doce para obtener la tasa mensual r. Multiplica tu pago mensual C por [1 − (1 + r) elevado a −n] y divide entre r, donde n es el número de mensualidades. El resultado P es el principal teórico. Usar el CAT en lugar de la tasa contractual cambia el significado del cálculo; el CAT sirve para comparar costos y no reemplaza automáticamente la tasa con la que se amortiza tu oferta.
Ejemplo: usa C = $8,000, n = 120 y las dos tasas publicadas para el escenario a diez años. Si tu oferta tiene pago inicial irregular, tasa revisable o cargos financiados, pide el principal y el cuadro de pagos del banco para contrastarlos. Puedes revisar los conceptos en la calculadora de amortización; aquí la variable que buscamos es el capital, no otra cuota para una casa ya elegida.
La entrada no paga dos cosas a la vez
Al sumar ahorro al principal obtienes un precio posible solamente si ese ahorro está destinado a pagar al vendedor. Separa el dinero reservado para impuestos, formalización y mudanza. Si mezclas ambos bolsillos, el precio máximo de la tabla resulta mayor al que puedes cerrar. También necesitas verificar cuánto del valor reconoce el banco y qué porcentaje financiaría; la resta entre precio y préstamo no sustituye el análisis del avalúo.
| Dato de tu propuesta | Dónde obtenerlo | Cómo entra al cálculo |
|---|---|---|
| Plazo autorizado | Propuesta individual | Define n |
| Tasa nominal anual | Oferta del banco | Se divide entre doce |
| Seguros y otros cargos | Desglose mensual | Se separan del pago disponible |
| Entrada para el vendedor | Ahorro ya disponible | Se suma al principal |
Fuente: HSBC México, Hipotecario Pago Fijo, Te ofrece y nota 2: tasas de 10.60% a 12.25%; 5, 10, 15, 20 o 25 años; el último plazo tiene condiciones específicas (hsbc.com.mx, consultado el 12 de noviembre de 2026); comprobación de ingresos y evaluación individual como referencia adicional: Scotiabank México, Compra tu casa: Requisitos y comprobantes según el tipo de solicitante; la evaluación es individual (scotiabank.com.mx, consultado el 12 de noviembre de 2026)
Para organizar el cierre usa los gastos totales de una compra. Si tu aportación deja un faltante muy pequeño, revisa los montos mínimos para completar una adquisición. Y cuando aportas gran parte del precio, el alcance de la garantía sobre la vivienda se analiza aparte: un principal menor no describe por sí solo la extensión del gravamen.
Guarda una versión de la cuenta para cada propuesta real. Si una tiene menos años pero una tasa distinta, sustituye ambos datos antes de comparar el principal; conservar un solo parámetro cambiaría la pregunta. El precio compatible también puede bajar cuando aumenta el gasto de seguros o cuando decides conservar más ahorro para formalizar. Eso no requiere aumentar el pago de tu hogar: requiere ajustar la búsqueda de vivienda a sus recursos. Una lista de anuncios dentro del nuevo rango te permitirá contrastar ubicación y características sin usar un plazo máximo que tu oferta no contiene.
Tu compra con un plan de Tanda Casa
Tu punto de comparación es el pago que cabe en casa. Una mensualidad inicial de Tanda Casa y una cuota bancaria de capital e intereses describen mecanismos distintos; conserva el alcance de cada cifra al compararlas. El asesor puede revisar contigo el proyecto completo y tu entrada disponible, manteniendo separados los calendarios de cada opción.
Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, al adjudicarte, compras tu vivienda. La asignación es por puntuación y el desempate por fecha y hora de firma. Puedes revisar un monto desde $300,000 hasta $15,000,000, sin consulta a buró ni comprobante de ingresos.
| Monto del plan para vivienda | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Calcula el plan para tu vivienda
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Tu siguiente paso
Anota principal, entrada para el vendedor y precio compatible con tu oferta. Revisa las opciones para comprar con financiamiento y lleva el monto a tu cotización de Tanda Casa.
Preguntas frecuentes
¿Por qué el mismo pago alcanza para menos si me ofrecen pocos años?
El capital se devuelve en menos mensualidades. Con una tasa positiva y un pago fijo, el principal compatible cae cuando disminuye el plazo.
¿Puedo pedir los 25 años que aparecen en HSBC?
La ficha tiene condiciones específicas para ese plazo. Confirma los años ofrecidos a tu perfil y utiliza esa propuesta para calcular.
¿Los $8,000 de la tabla incluyen seguros?
No. Son un supuesto para capital e intereses. Si ese es todo tu presupuesto mensual, resta primero los demás cargos reales.
¿El precio calculado ya incluye escrituras?
No. Suma solamente la entrada destinada al vendedor. Los gastos de formalización requieren una partida propia.
¿El cálculo asegura que me autoricen ese préstamo?
Es una orientación matemática. La aprobación, el inmueble, el avalúo y las condiciones de la oferta se revisan individualmente.
Fuentes
- HSBC México, Hipotecario Pago Fijo, Te ofrece y nota 2: tasas de 10.60% a 12.25%; 5, 10, 15, 20 o 25 años; el último plazo tiene condiciones específicas (hsbc.com.mx, consultado el 12 de noviembre de 2026)
- Scotiabank México, Compra tu casa: Requisitos y comprobantes según el tipo de solicitante; la evaluación es individual (scotiabank.com.mx, consultado el 12 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Dinos cuánto puedes pagar al mes
Lleva el precio de tu vivienda y tu presupuesto al cotizador. Un asesor puede revisar contigo el monto del plan de Tanda Casa por WhatsApp.
Calcular mi planDel mismo tema: Sumar ingresos con papá para comprar casa: requisitos, El banco no acepta la casa: por qué y cómo comprarla, ¿Qué pide el banco para dar crédito para una casa? y Edad de tu pareja y plazo de la hipoteca conjunta. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.