TL;DR
- Mi FOVISSSTE publica tasas de 8 a 11% en pesos y de 2 a 6% en UMA, con actualización anual del saldo en UMA. Compara la unidad junto al pago de tu hogar.
- Con el mismo precio de casa, calcula una mensualidad inicial y revisa con el asesor cuánto puedes destinar al mes.
Si estás eligiendo un crédito nuevo de Mi FOVISSSTE, puedes revisar una propuesta en pesos y otra en UMA. La diferencia incluye la unidad en que se expresa el saldo. Una tasa anunciada menor puede acompañar un saldo que se actualiza, de modo que la elección necesita mirar ambas cosas. Tu presupuesto, en cambio, normalmente se paga con pesos que entran cada mes a tu hogar.
Qué publica Mi FOVISSSTE para cada unidad
La ficha del 18 de agosto de 2026 publica una tasa fija en pesos del 8 al 11% y una banda en UMA del 2 al 6%. La nota del saldo en UMA indica actualización anual conforme a esa unidad. Consulta los beneficios y notas de Mi FOVISSSTE (consultado el 31 de octubre de 2026) y pide las condiciones que corresponden a tu propuesta individual.
Comprueba el pago y las condiciones de tu oferta.
La tasa y la actualización responden a conceptos diferentes.
Fuente: FOVISSSTE, ficha Mi FOVISSSTE del 18 de agosto de 2026, beneficios y requisitos (www.gob.mx; consultado el 31 de octubre de 2026)
¿Cuánto pagarías al mes por esa casa? Ponle el precio en el cotizador y compara.
Calcular mi planLa banda no permite elegir el extremo menor por cuenta propia. El expediente determina la condición que te presenten. Tampoco da una trayectoria futura de la UMA. Para comparar toma dos propuestas de la misma fecha y de una vivienda equivalente, con el desglose de recursos y las condiciones de cada alternativa.
Saldo, tasa y descuento cumplen funciones distintas
| Concepto | Qué observar | Qué no resuelve solo |
|---|---|---|
| Saldo | Unidad y forma de actualización | El pago que hará tu hogar |
| Tasa | La que ofrece tu expediente | El costo de actualizar una unidad |
| Descuento de nómina | 30% del sueldo básico según ficha | Toda obligación si el descuento no alcanza |
Fuente: FOVISSSTE, ficha Mi FOVISSSTE del 18 de agosto de 2026, beneficios y requisitos (www.gob.mx; consultado el 31 de octubre de 2026)
La fuente aclara que si el descuento por nómina no cubre la obligación, la diferencia se paga por los medios autorizados. Por eso conviene preguntar cuánto pagarás además del descuento que ves en el recibo. Si tu percepción total incluye compensaciones, la guía sueldo básico y compensaciones ayuda a separar esa base del dinero total que recibe tu hogar.
Haz dos propuestas comparables desde el principio
Usa el mismo precio de casa y el mismo ahorro propio. En cada propuesta registra crédito, subcuenta aplicada, efectivo para cerrar y pago del hogar. Si una unidad permite un monto distinto, anótalo como una diferencia de recursos; no lo confundas con una ventaja automática en el presupuesto. Puede permitir otra casa, pero también cambia la obligación que estás evaluando.
| Dato a solicitar | Propuesta en pesos | Propuesta en UMA |
|---|---|---|
| Importe para tu compra | Crédito y ahorro desglosados | Crédito y ahorro desglosados |
| Pago del hogar | Descuento más diferencias | Descuento más diferencias |
| Saldo después del primer corte | En pesos | En unidad y equivalente en pesos |
| Regla de actualización | La que figure en la oferta | Base y momento de actualización |
Fuente: Hoja comparativa Tanda Casa para completar con las dos ofertas; conceptos publicados: FOVISSSTE, ficha Mi FOVISSSTE del 18 de agosto de 2026, beneficios y requisitos (www.gob.mx; consultado el 31 de octubre de 2026)
La herramienta de FOVISSSTE sirve para explorar el contexto de capacidad. La confirmación de la unidad y de sus condiciones corresponde a tu oferta del fondo. Si ya estás reuniendo documentos, conserva el archivo de cada alternativa para que el nombre del producto y el momento de consulta queden identificados.
Por qué no sumamos la tasa y una UMA imaginada
Una tasa de interés se aplica conforme al mecanismo del financiamiento; una actualización modifica el equivalente del saldo según una unidad. Sumar dos porcentajes sin modelar la base y el momento de cada movimiento no produce una mensualidad ni un CAT válido. Además, la UMA futura todavía no se conoce. Para tu decisión solicita al fondo una explicación con el calendario de tu propuesta y sus supuestos explícitos.
Si deseas explorar un cambio hipotético de la unidad, pide que se distinga de un pronóstico. El valor de esa revisión está en comprender qué parte de la obligación depende del saldo y qué parte del pago de nómina. No necesitas convertir esa exploración en una predicción para elegir: puedes valorar cuánto margen conserva hoy tu presupuesto ante cambios en gastos e ingresos.
La casa que puedes sostener con tu ingreso habitual
Revisa los gastos que seguirán después de mudarte: traslados, servicios, mantenimiento y otras deudas. Después observa lo que queda para la propuesta en pesos y para la propuesta en UMA. Si dependes de una compensación variable, identifica qué sucedería en un mes donde esa percepción disminuyera. Esa cifra personal resulta más útil que elegir únicamente por el monto máximo que aparece en publicidad.
En cómo se determina la capacidad FOVISSSTE se desarrolla el monto; en la guía para empleados públicos está la ruta general. Mantener esas preguntas separadas permite que esta elección se concentre en la unidad del crédito nuevo y en el pago que cada alternativa exige a tu hogar.
Qué confirmar antes de escoger una unidad
Pide la tasa individual, la unidad del saldo, la obligación de pago y la forma de cubrir diferencias respecto al descuento. Revisa qué recursos se aplican de inicio y cuáles siguen amortizando. Si el documento usa siglas o presenta el saldo en dos unidades, solicita que ambos equivalentes correspondan a la misma fecha. Así podrás volver a revisar la cuenta sin depender de una explicación de memoria.
Los documentos de FOVISSSTE y el panorama de institutos y alternativas completan el recorrido. Esta página parte de una contratación nueva; si deseas otra vía de compra, compárala como una operación distinta con el mismo precio objetivo y con el dinero que puedes poner, sin trasladarle reglas del fondo.
Otra mensualidad para el mismo proyecto de vivienda
Tanda Casa permite revisar un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. No solicita comprobante de ingresos ni consulta buró. Calcula el monto que necesitas para tu casa y conversa con un asesor desde el pago que puedes sostener.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $500,000 | $2,548/mes | $4,281/mes |
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
| $1,500,000 | $7,645/mes | $12,843/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
¿Qué mensualidad inicial cabe en tu presupuesto?
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
La tabla muestra únicamente mensualidades iniciales de Tanda Casa: Promocional Baja con 20% de entrada y Tradicional Baja sin enganche. Para revisar el monto y las condiciones de tu caso, continúa a tu plan de vivienda. El marco de los planes privados está en la Ley Federal de Protección al Consumidor, artículos 63 a 63 Quintus (consultado el 31 de octubre de 2026).
Preguntas frecuentes
¿Cuál tiene una tasa anunciada menor?
La ficha consultada publica 2 a 6% en UMA frente a 8 a 11% fijo en pesos. La tasa individual se confirma en el expediente y debe leerse junto a la unidad del saldo.
¿El saldo en UMA se actualiza?
La nota de Mi FOVISSSTE indica actualización anual conforme al valor de la UMA. Pide el mecanismo concreto de tu propuesta.
¿El descuento de nómina cubre siempre todo?
La ficha señala 30% del sueldo básico y aclara que las diferencias se cubren por medios autorizados cuando el descuento no alcanza para la obligación.
¿Se puede sumar tasa e inflación de UMA?
Esa suma no sustituye un cálculo financiero con bases y fechas definidas. La UMA futura tampoco está publicada; cualquier escenario requiere identificar supuestos.
¿Cómo comparo una opción privada?
Usa el mismo proyecto de vivienda y revisa la mensualidad inicial de Tanda Casa. El asesor puede valorar tu presupuesto en un plan independiente del fondo.
Fuentes
- FOVISSSTE, ficha Mi FOVISSSTE del 18 de agosto de 2026, beneficios y requisitos (www.gob.mx; consultado el 31 de octubre de 2026)
- Ley Federal de Protección al Consumidor, artículos 63 a 63 Quintus, pp.19-22; marco de los planes privados (www.diputados.gob.mx; consultado el 31 de octubre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Ponle una mensualidad a tu siguiente paso
Con el mismo precio de casa, calcula una mensualidad inicial y revisa con el asesor cuánto puedes destinar al mes.
Calcular mi planDel mismo tema: Hermanos con Infonavit y FOVISSSTE: comprar juntos, ¿Puedo pedir menos de mi precalificación Infonavit?, Terreno con crédito FOVISSSTE: solo si construyes (2026) y Ayuntamiento sin Infonavit ni FOVISSSTE: ¿cómo compro casa?. Y para ver cómo se paga, Infonavit 2026: montos y alternativas o calcula tu plan con tu propio monto.