TL;DR
- El art. 2095 del CCF describe extinguir una obligación recibiendo una cosa distinta de la debida.
- Tu compra posterior se identifica por el inmueble y el precio; el antecedente no equivale a una autorización para financiar.
- El caso trata propiedad ya inscrita al vendedor y transmisible, dentro del rango del plan, con revisión jurídica.
Quién hizo la dación y quién comprará ahora
En la dación, el acreedor recibe una cosa distinta de la que le debían y la obligación se extingue en el supuesto del artículo 2095 del Código Civil Federal. Si después esa persona vende el inmueble que adquirió, aparece otra operación, con un comprador y un precio propios. Esta página está dirigida a ese comprador posterior. La revisión debe identificar que el vendedor ya es propietario inscrito de la casa ofrecida y puede transmitirla. El Código Federal sirve de referencia conceptual y la operación se verifica con la legislación del lugar, conforme al marco de sus artículos 1 y 13. Código Civil Federal, arts. 2095-2096 y 2248, pp. 202 y 215; arts. 1 y 13. Reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026).
Tu precio de compra y la deuda anterior son cuentas distintas
El importe de la obligación que dio origen a la dación pertenece a la operación anterior. No determina automáticamente el precio al que el nuevo propietario venderá la casa ni el monto que puedes cotizar. Si en un caso hipotético el antecedente fue una obligación de $900,000 y ahora la vivienda se vende en $1,350,000, la compra que exploras parte del segundo importe. El ejemplo no supone descuento, plusvalía ni saldo que tú debas liquidar al antiguo deudor. La página comprar vivienda propiedad de un banco describe otro contexto de vendedor; aquí éste también puede ser un acreedor distinto de un banco.
| Momento de la historia | Operación que se identifica | Importe del ejemplo |
|---|---|---|
| Antecedente del vendedor | Recepción del inmueble en pago de otra obligación | $900,000 de obligación supuesta |
| Tu adquisición posterior | Compraventa de la casa ya adquirida por él | $1,350,000 de precio supuesto |
| Monto que exploras | Plan para la compra actual | Parte del inmueble y precio documentados |
Fuente: Código Civil Federal, arts. 2095-2096 y 2248, pp. 202 y 215; arts. 1 y 13. Reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026). Importes hipotéticos Tanda Casa para distinguir las operaciones; no son valores de una oferta real.
Del documento de dación al título vigente
Pide la documentación de propiedad actual y la identificación del inmueble que se vende. El antecedente de dación explica una adquisición, pero por sí solo no confirma que estén resueltas la inscripción, los gravámenes, la posesión o las facultades de quien firma. Esas preguntas se revisan antes de tratar la casa como una compra financiable. El artículo 2096 contempla además una consecuencia de evicción en la dación, lo que refuerza la necesidad de no equiparar el nombre del antecedente con certeza sobre todo el título. Para documentos generales existe documentación de una venta inmobiliaria. Esta guía no subsana títulos ni ofrece resolver una inscripción pendiente.
Distingue propiedad de derechos por adquirir
Si lo ofrecido es la cesión de un crédito o de derechos dentro de un proceso, el objeto difiere de la casa ya inscrita al vendedor que describe esta página. Pide que la oferta indique exactamente qué se transmite. Para continuar el caso de esta guía debe existir propiedad transmisible documentada, no sólo la expectativa de obtenerla. La revisión de la compraventa identifica el inmueble, el precio y a quien tiene facultad de disponer. Puedes ampliar el recorrido de compra de una vivienda sin trasladar automáticamente esas etapas a una operación de derechos con otra naturaleza.
El presupuesto se arma sobre tu compraventa
En la adquisición ilustrativa de $1,350,000, la entrada de 20% de Promocional Baja sería $270,000. Prepara por separado los gastos de adquisición y el margen mensual para conservar la vivienda. El importe que el vendedor recibió en la dación no se resta al precio de tu compra como si fuera un anticipo tuyo. Tampoco corresponde sumar la obligación anterior al monto del inmueble: ambos errores mezclan dos operaciones de personas distintas. El planificador de compra permite trabajar sobre el precio actual que realmente pagarías.
| Presupuesto del comprador ilustrativo | Cálculo o soporte | Importe |
|---|---|---|
| Precio actual de la vivienda | Oferta supuesta de compraventa | $1,350,000 |
| Entrada Promocional Baja | 20% del monto del ejemplo | $270,000 |
| Mensualidad inicial Promocional Baja | Fórmula publicada del plan | $6,881 |
| Obligación del antecedente | Se identifica en otra operación | No se suma como precio ni se resta como anticipo |
Fuente: Cálculo ilustrativo Tanda Casa con 20% de entrada y mensualidad inicial. Definición de objeto y precio: Código Civil Federal, arts. 2095-2096 y 2248, pp. 202 y 215; arts. 1 y 13. Reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026).
Qué información facilita la revisión del caso
Explica que el origen del título fue una dación, identifica al vendedor actual y presenta la documentación inscrita. Después anota precio, entrada disponible y capacidad mensual. Si hay arrendamiento vigente, separa ese hecho para revisar qué compras junto con la propiedad; la guía casa con contrato de renta aborda esa situación. Si una revisión detecta un tema de evicción o titularidad, su resolución jurídica tiene su propio alcance. La página evicción y compraventa explica esa diferencia sin convertirla en una garantía de aceptación para el plan.
Planear la casa que comprarás tú
Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, al adjudicarte, compras la vivienda. El modelo permite cotizar inmuebles con escrituras dentro de $300,000 a $15,000,000. El origen del título se presenta para revisión y no determina por sí mismo una aprobación. Con el precio actual, las mensualidades iniciales de abajo muestran la escala de pago. La guía de financiamiento para vivienda ubica el plan; el siguiente paso es revisar tu compra documentada y cuánto puedes pagar al mes.
| Monto del plan | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $900,000 | $4,587/mes | $7,706/mes |
| $1,350,000 | $6,881/mes | $11,559/mes |
| $1,800,000 | $9,174/mes | $15,412/mes |
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Documentos para revisar esta cotización
La escritura del vendedor explica quién tiene hoy el inmueble y el antecedente de dación explica cómo lo adquirió. La documentación del plan es una tercera pieza, con otra función: en el Registro Público de Contratos de Adhesión puedes consultar modelos por razón social o nombre comercial. Busca Planea Tu Bien, S.A. de C.V., y revisa cómo funciona Tanda Casa para ubicar el sistema regulado en el artículo 63 de la LFPC. Lleva a Mi Plan el precio de tu compraventa posterior. Esa cuenta se revisará con el expediente actual de la propiedad, sin mezclar tu adquisición con la obligación de la operación anterior.
Tu siguiente paso
Presenta la propiedad inscrita al vendedor y el precio de tu compra posterior para revisar un plan del inmueble que tú quieres adquirir.
Preguntas frecuentes
¿Estoy haciendo una dación si compro esa casa?
La dación fue el antecedente en que el vendedor recibió el inmueble. Tu operación posterior puede ser una compraventa, identificada por el objeto transmitido y su precio.
¿El vendedor tiene que ser un banco?
Puede ser otro acreedor que ya recibió e inscribió el inmueble. Se revisan la propiedad actual y sus facultades para transmitir, no sólo el tipo de vendedor.
¿La deuda anterior fija mi monto de compra?
El precio de tu compraventa es una cuenta distinta. La deuda que originó la dación no funciona automáticamente como descuento, anticipo o monto del plan.
¿Esta guía financia una cesión de derechos litigiosos?
El caso descrito requiere una compraventa de inmueble ya inscrito al vendedor y propiedad transmisible documentada. Una cesión de derechos tiene un objeto diferente.
¿Tener el antecedente de dación confirma aceptación?
La situación jurídica del inmueble y la compra se revisan con el asesor. El antecedente por sí solo no demuestra que la operación sea financiable.
Fuentes
- Código Civil Federal, arts. 2095-2096 y 2248, pp. 202 y 215; arts. 1 y 13. Reforma DOF 14-11-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026)
- Ley Federal de Protección al Consumidor, arts. 59 y 63, pp. 19-20. Reforma DOF 12-12-2025 (diputados.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026)
- PROFECO, Registro Público de Contratos de Adhesión, búsqueda por proveedor o nombre comercial (rpca.profeco.gob.mx, consultado el 8 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Casa recibida en dación: define la compra que financias
Presenta la propiedad inscrita al vendedor y el precio de tu compra posterior para revisar un plan del inmueble que tú quieres adquirir.
Cotizar mi planDel mismo tema: Vendedor pide pago antes de firmar: organiza tu compra, Vendedor empresa: IVA y precio para financiar casa, Vendedor aún ocupa la casa: presupuesto para comprar y Administración mensual: cuánto añade a tu hipoteca. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.