TL;DR
- El contrato muestra lo pactado; los depósitos muestran lo cobrado.
- La lista de BBVA distingue estados de cuenta propios y de otros bancos; no es una regla de todo el mercado.
- Calcula con el dinero que queda después de trabajar y sostener tu hogar.
Firmaste tu primer contrato profesional y ya puedes ponerle una cifra a tu trabajo. Para elegir vivienda falta convertir esa cifra en cobros comprobables y en un pago que puedas sostener. El cliente puede pagar por entregables, descontar anticipos o transferir después de la fecha de factura. Aquí separamos esos momentos para que el precio de la casa corresponda a tu realidad, incluso si tu actividad acaba de empezar. Tanda Casa es un plan privado para comprar, construir o remodelar a mensualidades, regulado por PROFECO. Aportas cada mes a tu plan y, al adjudicarte, compras tu vivienda.
Lo que BBVA pide y lo que acredita cada papel
La lista pública de BBVA para una persona física profesionista independiente o con actividad empresarial solicita el alta fiscal y RFC, la declaración de ISR del último año y estados de cuenta. Especifica los dos últimos meses si la cuenta es de BBVA y seis meses si está en otra institución. Un contrato firmado esta semana describe una relación profesional, mientras esa documentación retrata una trayectoria. Son piezas complementarias y el listado pertenece a ese banco; un asesor bancario determina cómo encaja tu expediente particular. Consulta el apartado de profesionistas independientes.
| Documento | Periodo de la lista BBVA | Qué permite observar |
|---|---|---|
| Declaración de ISR | Último año | Actividad declarada |
| Cuenta en BBVA | 2 meses | Depósitos registrados |
| Cuenta de otro banco | 6 meses | Movimiento histórico |
Fuente: BBVA, expediente hipotecario de profesionistas independientes: ISR del último año y estados de cuenta de 2 meses en BBVA o 6 en otras instituciones (BBVA, consultado el 11 de noviembre de 2026)
Tres fechas para leer tu primer contrato
Anota la firma, el periodo de servicio y el vencimiento de cada pago. Después agrega la fecha en que el depósito apareció en tu cuenta. Si el trabajo comprende varias etapas, un anticipo puede corresponder también a gastos que todavía debes cubrir. Esa separación explica por qué el importe completo del contrato no se vuelve automáticamente un ingreso de cada mes. Conserva el documento y sus anexos junto a los comprobantes del servicio: así puedes explicar qué corresponde al primer entregable, qué sigue pendiente y qué parte ya está disponible sin depender de otro proyecto futuro.
- 1Ubica el inicioRegistra cuándo comenzó el servicio y qué meses cubre el contrato.
- 2Concílialo con tu cuentaRelaciona cada depósito con factura, anticipo o entregable.
- 3Obtén el remanenteSepara costos de trabajo, obligaciones fiscales y gasto doméstico antes de elegir pago de casa.
Un primer mes de cobros: caso supuesto
Imagina honorarios pactados por $42,000 durante el primer periodo. En ese mes se cobran $28,000 y el resto continúa pendiente. Para el ejemplo se apartan costos e impuestos con cifras inventadas y rotuladas; cada profesional sustituye esas cantidades por las propias. La intención es mirar caja disponible, no estimar un impuesto ni fijar un porcentaje que algún banco deba aceptar. Un ingreso pactado superior al cobrado puede sostener una expectativa comercial, pero todavía no permite pagar la mensualidad con ese dinero.
| Movimiento supuesto | Importe | Tratamiento |
|---|---|---|
| Honorarios pactados | $42,000 | Referencia contractual |
| Cobrado en el mes | $28,000 | Base de caja |
| Costos de actividad | $7,000 | Se apartan |
| Provisión fiscal supuesta | $4,000 | Se aparta |
| Gasto personal | $10,500 | Se conserva |
| Remanente calculado | $6,500 | Cobrado menos tres salidas |
Fuente: Caso hipotético Tanda Casa; cálculo propio, sin tarifa fiscal. Contraste documental: BBVA, expediente hipotecario de profesionistas independientes: ISR del último año y estados de cuenta de 2 meses en BBVA o 6 en otras instituciones (BBVA, consultado el 11 de noviembre de 2026)
Qué pasa si todavía no tienes todo el historial
Prepara lo que realmente existe: alta, contrato, comprobantes de los primeros servicios y estados de cuenta disponibles. Explica que la actividad comenzó recientemente en vez de presentar una proyección como cobro realizado. Scotiabank publica otra lista para independientes con seis meses de estados de cuenta y constancia de situación fiscal. Comparar listas te ayuda a formular preguntas precisas sobre tu perfil; no permite dar por aprobada una solicitud ni trasladar el requisito de una entidad a otra. El listado de Scotiabank identifica esos perfiles.
Elegir vivienda mientras tu actividad toma ritmo
La primera cifra útil es el remanente de los cobros ya realizados. Repite la cuenta cuando tengas otro periodo para observar si depende de un anticipo excepcional. Puedes conservar una parte como colchón personal y destinar a vivienda sólo la cantidad que tu calendario permita. Si en adelante suben los honorarios, tendrás nueva evidencia para revisar el monto; hoy la referencia sigue siendo el dinero que efectivamente queda después de trabajar. El precio buscado debe corresponder a ese presupuesto y a la entrada propia disponible, no al contrato completo multiplicado por doce.
Puedes ampliar tu comparación con cómo separar nómina y honorarios, qué cambia al iniciar como independiente, otras formas de documentar tu situación, cómo comparar la entrada.
De los antecedentes al monto de compra
Ordenar el expediente y decidir cuánto pagar son decisiones relacionadas. La primera permite explicar tus ingresos; la segunda evita dedicar al inmueble dinero que tu actividad necesita para producirlos. Usa la calculadora de capacidad de endeudamiento para organizar tus compromisos y revisa el panorama en la guía de crédito para vivienda. Si varios cobros pertenecen al mismo servicio, agrúpalos antes de comparar meses. Así la cifra de compra nace de tu ingreso disponible y conserva una explicación sencilla cuando hables con un asesor.
La mensualidad inicial de tu plan de vivienda
Para ilustrar una compra completa usamos un plan de $1,000,000. Tanda Casa opera sin consulta a buró ni comprobante de ingresos; tu presupuesto personal sigue siendo la referencia para elegir el monto. La tabla muestra únicamente la mensualidad inicial, con la entrada correspondiente a cada alternativa. Utiliza el estimador para probar el precio de tu vivienda y después revisa el resultado en el cotizador.
| Monto del plan de compra | Promocional Baja (20% de APEX) | Tradicional Baja (sin enganche) |
|---|---|---|
| $1,000,000 | $5,097/mes | $8,562/mes |
estimación Tanda Casa con la fórmula pública de sus planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche): mensualidad inicial, con administración, IVA y seguro de vida incluidos. El asesor te entrega tu plan completo.
Calcula la mensualidad inicial de tu vivienda
Mensualidad inicial del plan Promocional Baja de Tanda Casa con 20% de APEX, sin consulta a buró. No es una oferta ni sustituye la cotización oficial.
Tanda Casa: financiamiento de vivienda sin consulta a buró, regulado por PROFECO. Mira tu plan completo con este monto.
Ver mi plan con este monto → Enviar este cálculo por WhatsAppUn asesor valida el cálculo y revisa tu caso.
Lleva el monto de tu vivienda a /mi-plan y dinos cuánto puedes pagar al mes.
Tu siguiente paso
Tu siguiente paso: compara el precio de tu vivienda en el estimador, lleva el resultado al cotizador y dinos cuánto puedes pagar al mes.
Preguntas frecuentes
¿Un contrato nuevo basta para que BBVA me autorice?
La lista consultada solicita documentación fiscal e histórica. El contrato puede ayudar a describir el trabajo; la evaluación de la solicitud corresponde al banco.
¿Son dos o seis meses de estados de cuenta?
En esa lista de BBVA son dos meses para cuenta en BBVA y seis para cuenta en otra institución. Es una condición publicada de esa entidad.
¿Puedo sumar facturas que todavía no cobro?
Regístralas como pendientes. Para organizar el pago mensual de vivienda toma como caja los depósitos efectivamente recibidos y separa los costos del servicio.
¿La provisión fiscal del ejemplo es mi ISR?
Es una cantidad hipotética para mostrar una salida de caja. Sustitúyela por tus obligaciones determinadas según tu situación fiscal.
¿Qué monto llevo al cotizador de Tanda Casa?
El precio de la vivienda elegible que quieres comprar, desde $300,000, junto con tu entrada propia y la cantidad mensual que puedes sostener.
Fuentes
- BBVA, expediente hipotecario de profesionistas independientes: ISR del último año y estados de cuenta de 2 meses en BBVA o 6 en otras instituciones (BBVA, consultado el 11 de noviembre de 2026)
- Scotiabank, Compra tu Casa: 6 meses de estados de cuenta y constancia de situación fiscal para los perfiles indicados (Scotiabank, consultado el 11 de noviembre de 2026)
- Fórmula de los planes Promocional Baja (20% de APEX) y Tradicional Baja (sin enganche) de Tanda Casa; CAT de 6.0% anual.
Tu vivienda, con una mensualidad que puedas sostener
Escribe el precio de la vivienda en el cotizador y dinos cuánto puedes pagar al mes. Un asesor revisa contigo tu plan de Tanda Casa.
Cotizar mi plan de compraDel mismo tema: Nuevo matrimonio y viudez: calcula tu vivienda futura, Tarjeta adicional: historial para tu primera vivienda, Volver a trabajar pensionado: cuenta para vivienda y Ingresos de Airbnb: expediente para comprar vivienda 2026. Y para ver cómo se paga, Préstamo para casa sin buró ni nómina o calcula tu plan con tu propio monto.