Comparativa honesta con números reales · 2026

Autofinanciamiento vs Banco vs Infonavit

Antes de firmar,
compara los
costos reales.

El banco no siempre es la opción más barata ni más accesible. Aquí encontrarás una comparativa directa de CAT, requisitos y costo total a 15 años — sin letra chica ni publicidad encubierta.

Ver simulación de costos Ver tabla comparativa
Datos verificables CAT oficial 6.0% Sin publicidad encubierta
Resumen de la comparativa
TandaCasa
Banco
Infonavit
6.0%
12–16%
~11%
CAT ANUAL
No
Sí
Sí
CONSULTA BURÓ
No
Sí
Sí
REQUIERE NÓMINA
Opcional
10–20%
Variable
ENGANCHE
No
No
Obligatorio
REQUIERE IMSS
TandaCasa: CAT más bajo + menos requisitos.
La única opción sin banco ni IMSS.
6.0%
CAT anual TandaCasa
vs 12–16% bancario
3
documentos
para contratar
$0
enganche obligatorio
en TandaCasa
16+
años en operación
Planea Tu Bien
Tabla comparativa

Todo en un solo lugar.
Sin omisiones.

Comparamos los tres sistemas de financiamiento inmobiliario más comunes en México en los criterios que más importan al momento de decidir.

Criterio TandaCasa
Autofinanciamiento · CAT 6.0%
 Banco hipotecario
(BBVA, Santander, Banorte)		 Infonavit
(crédito ordinario)
CAT anualCosto Anual Total oficial 6.0% 10–16% ~11%
Buró de crédito¿Te consultan? No se consulta Obligatorio, limpio Obligatorio
Comprobante de ingresosNómina, estados de cuenta No se requiere 6+ meses nómina Relación laboral IMSS
IMSS activoSeguridad social No se requiere No obligatorio Obligatorio
Enganche inicialAportación obligatoria Opcional (APEX) 10%–20% del valor Variable según puntos
PlazoDuración del financiamiento 180 meses (15 años) 10–20 años 5–30 años
Tipo de propiedad¿Qué puedes financiar? Cualquiera en México Cualquiera Solo catálogo Infonavit
Monto financiableRango disponible $300,000 – $15,000,000 MXN $500,000 – sin límite Según puntos acumulados
Regulación¿Quién supervisa? PROFECO + Sec. Economía CNBV + Condusef Infonavit (ley propia)
Garantía de adjudicación¿Sabes cuándo recibes? Sí, por escrito con APEX Inmediato (si aprueba) Depende de puntos
Trabajadores informales¿Pueden acceder? Sí, sin restricción Muy difícil No (requiere IMSS)
Personas en buró¿Pueden acceder? Sí No Generalmente no
Tasas bancarias basadas en CAT promedio publicado por los principales bancos mexicanos (BBVA, Banorte, Santander, HSBC) para crédito hipotecario residencial 2026. Puedes verificar las tasas de referencia vigentes en Banco de México. El CAT de Infonavit es estimado sobre crédito ordinario. Los datos de TandaCasa corresponden al plan Tradicional Fija vigente, autorizado por la Secretaría de Economía y con contrato de adhesión registrado en el RPCA de PROFECO.
Simulación de costos reales

¿Cuánto pagas
en total a 15 años?

Ajusta el valor de la propiedad y ve la diferencia real en costo total entre las tres opciones.

Plan TandaCasa
Mensualidad inicial más baja (~$5,000 por millón). Se mantiene hasta la adjudicación, luego ajuste semestral. Requiere APEX inicial. El plan más solicitado.
Valor de la propiedad
$1,000,000
$300,000$10,000,000
Supuestos del cálculo:
Banco: CAT 12%, enganche 20%, plazo 180 meses, sin gastos notariales.
Infonavit: tasa 11% estimada, enganche 10%, plazo 180 meses.
TandaCasa: plan Promocional Baja sin APEX, CAT 6.0%, 180 meses. Con APEX la mensualidad sería aún menor.
Nota importante: El banco y el Infonavit requieren enganche obligatorio que TandaCasa no exige. El monto inicial de desembolso real es mayor en esos sistemas.
TandaCasa — Plan Promocional Baja
APEX (enganche)Opcional — $0
Mensualidad estimada$19,835
Total mensualidades$3,570,300
CAT anual6.0%
Costo total $3,570,300
Banco hipotecario — CAT 12%
Enganche obligatorio (20%)$400,000
Mensualidad estimada$17,684
Total pagado en 180 meses$3,183,120
CAT anual promedio~12%
Costo total (con enganche) $3,583,120
Pagas $12,820 más que con TandaCasa
Infonavit — tasa estimada 11%
Enganche estimado (10%)$200,000
Mensualidad estimada$20,376
Total pagado en 180 meses$3,667,680
CAT estimado~11%
Costo total (con enganche) $3,867,680
Pagas $297,380 más que con TandaCasa
Perfil de usuario ideal

¿Cuál opción
es para ti?

TandaCasa
El autofinanciamiento
es para ti si…
Trabajas de forma independiente, informal o por cuenta propia
No tienes buró de crédito limpio o nunca has tenido crédito formal
Quieres el menor CAT posible sin depender de una tasa variable
No cuentas con un enganche inicial grande
Quieres elegir cualquier propiedad sin restricciones de catálogo
Buscas un sistema regulado y transparente sin intermediarios bancarios
Banco hipotecario
El crédito bancario
puede convenir si…
Tienes empleo formal con nómina comprobable por al menos 6 meses
Tu buró de crédito está limpio y tienes historial sólido
Cuentas con el enganche del 10–20% disponible de inmediato
Necesitas el financiamiento de forma inmediata (sin esperar adjudicación)
Tienes capacidad de pago alta y calificación crediticia superior
Infonavit
Infonavit conviene
si cumples con…
Estás dado de alta en el IMSS con relación laboral activa formal
Tienes puntos Infonavit acumulados suficientes para el monto que buscas
La propiedad que buscas está dentro del catálogo Infonavit disponible
Tu salario y puntos son suficientes para el crédito necesario
Puedes combinar Infonavit con crédito cofinanciado bancario
Preguntas frecuentes

Lo que más
se preguntan
al comparar
opciones.

Si después de leer esto aún tienes dudas, un asesor te responde en minutos por WhatsApp.

Preguntar por WhatsApp
En CAT, sí: TandaCasa tiene un CAT del 6.0% anual frente al 10–16% promedio bancario. Eso representa una diferencia significativa en el costo total a 15 años. Sin embargo, la mensualidad mensual puede ser similar o mayor dependiendo de si el banco exige enganche — porque TandaCasa financia el 100% del valor mientras el banco solo presta el 80–90%. La ventaja más clara de TandaCasa no es solo el precio: es que no requiere buró, nómina ni IMSS.
El crédito hipotecario es un préstamo bancario con intereses: el banco te presta dinero y tú le pagas con intereses durante años. El autofinanciamiento es un sistema de ahorro colectivo donde un grupo de personas aporta mensualmente y se van adjudicando el financiamiento. No hay banco de por medio, no hay tasa de interés bancaria, y el sistema está regulado por PROFECO y la Secretaría de Economía — no por la CNBV. Esto permite eliminar muchos requisitos bancarios tradicionales.
Sí. No existe restricción para contratar TandaCasa si ya tienes otros créditos. TandaCasa no consulta buró ni pide estados de cuenta, por lo que la existencia de otras deudas no es un impedimento directo. Lo que sí debes evaluar es si puedes cubrir ambas mensualidades cómodamente.
Sí, es precisamente uno de los casos donde TandaCasa tiene mayor ventaja. Infonavit requiere estar dado de alta en el IMSS con relación laboral activa. Si trabajas por tu cuenta, eres independiente o informal, no puedes acceder a Infonavit. TandaCasa no tiene ese requisito — solo identificación, comprobante de domicilio y tres referencias personales.
Como cualquier sistema financiero, el autofinanciamiento tiene condiciones y compromisos. El riesgo principal es contratar con empresas no registradas. TandaCasa es operado por Planea Tu Bien, S.A. de C.V., con contratos registrados en el Registro Público de Contratos de Adhesión de PROFECO y planes autorizados por la Secretaría de Economía. Puedes verificarlo directamente en el portal de PROFECO buscando "Planea Tu Bien, S.A. de C.V." en el Buró Comercial.
Depende del plan. Con un APEX (aportación inicial) del 40% del valor, puedes recibir el financiamiento en el mes 6. Con APEX del 15%, en el mes 24. Sin APEX, participas en el sistema de puntos por puntualidad de pago y puedes adjudicarte desde el mes 4. A diferencia de un banco que aprueba o rechaza en días, TandaCasa garantiza la adjudicación por escrito en el contrato registrado ante PROFECO.

Ya comparaste.
Ahora calcula
tu mensualidad exacta.

Un asesor te explica los tres planes disponibles, el APEX y la garantía de adjudicación según el valor de la propiedad que buscas. Sin costo, sin compromiso.

Hablar con un asesor Ver cotizador completo
Contrato registrado ante PROFECO Desde 2009 en México CAT 6.0% · Sin banco