TandaCasa 是墨西哥合法注册的房产自金融平台,专为在墨西哥工作、生活或投资的外国人设计。无论您是近岸外包项目的工程师、管理人员,还是来墨西哥长期发展的华人,都可以通过 TandaCasa 购房 — 无需墨西哥信用记录,无需正式收入证明。
WhatsApp 咨询墨西哥银行按照国际通用的信用风险评估模式运作,通常排除在墨时间不足 3 年的外国人。TandaCasa 的监管结构完全不同。
TandaCasa 不是银行或 SOFOM,而是由墨西哥联邦消费者保护法监管的自金融公司。每个融资方案均由经济部预先授权。合同在 PROFECO 公共注册(RPCA)中可公开查询。
该模式为集体储蓄基金,不是银行贷款,因此不依赖您的信用历史或收入证明。外币收入、非正式收入、或无墨西哥本地记录均可。
墨西哥银行抵押贷款的年度综合成本(CAT)为 12-16%。TandaCasa 固定为 6.0%。所有费用 — 管理费、增值税、人寿保险 — 签约前均已在合同中披露。公开计算器 tandacasa.com/mi-plan 显示准确的月供金额,无需提前咨询。
TandaCasa 由 Planea Tu Bien, S.A. de C.V. 运营,成立于 2009 年。同一家公司,同一个墨西哥城波兰科办公地址,同一个监管框架。没有合并、收购或转型。持续性是墨西哥自金融行业最重要的运营信号。
| 要求 | 墨西哥银行抵押贷款 | TandaCasa |
|---|---|---|
| 墨西哥信用记录 | 必需 (1 年以上) | 不查询 |
| 正式收入证明 | 2 年工资单/税单 | 不要求 |
| IMSS / INFONAVIT | 通常必需 | 不要求 |
| 强制首付 | 10-30% | 0% (传统方案) |
| 年度综合成本 CAT | 12-16% | 6.0% 固定 |
| 审批时间 | 2-6 周 | 48 小时 |
| 产权归属 | 您本人 | 您本人,自签约日起 |