• Недвижимость в Мексике · Регулируется PROFECO

Купить дом в Мексике без мексиканской кредитной истории.

Если вы недавно переехали в Мексику, получили временное убежище, или просто не вписываетесь в мексиканскую банковскую систему — TandaCasa подходит вашему случаю. Работаем с россиянами, украинцами, белорусами и всеми, кто переехал в Мексику и хочет купить жильё.

Написать в WhatsApp

Почему мексиканский банк не подходит иностранцам

Мексиканские банки (BBVA, Santander, Banorte, HSBC) оценивают кредитный риск так же, как банки в любой стране: кредитная история, подтверждаемые стабильные доходы, залог. Эта модель исключает почти всех иностранцев и многих мексиканцев, чья жизнь не укладывается в три критерия.

Если хотя бы одно из этих утверждений про вас — мексиканская банковская ипотека недоступна на практике:

  • Вы переехали в Мексику менее 3 лет назад — нет местной кредитной истории.
  • Вы пенсионер из России, Украины, Беларуси с доходом в рублях или валюте.
  • Вы цифровой кочевник или удалённый сотрудник, получающий зарплату от иностранной компании.
  • Вы фрилансер или владелец малого бизнеса с нерегулярным месячным доходом.
  • Вы переехали в Мексику после февраля 2022 года на постоянной основе.
  • У вас есть криптоактивы, но нет официально подтверждаемых банковских доходов.

TandaCasa не оценивает ни один из этих факторов. Модель структурная: это группа автофинансирования (autofinanciamiento), регулируемая Федеральным законом Мексики о защите прав потребителей, надзираемая PROFECO и авторизованная Министерством экономики. Группа людей ежемесячно пополняет коллективный фонд, и участники получают финансирование по системе баллов.

Ключевое отличие: банк оценивает вас, чтобы решить, рисковать ли своим капиталом. TandaCasa — не банк, и ничей капитал не рискует. Группа вносит и получает финансирование коллективно. Единственное, что имеет значение — ваша способность делать ежемесячные взносы.

Что требует банк vs. что требует TandaCasa

ТребованиеБанк (Мексика)TandaCasa
Мексиканская кредитная историяОбязательно (1+ год)Не проверяется
Подтверждение доходовСправки за 2 годаНе требуется
IMSS / INFONAVITОбычно обязательноНе требуется
Статус резидентаВременная или постоянная резиденцияПаспорт / ID достаточно
Первый взнос10–30% обязательно0% в традиционном плане
CAT годовой12–16%6,0% фиксировано
Время одобрения2–6 недель48 часов
Собственность на ваше имяДаДа, с первого дня

Реальные сценарии наших клиентов

Российская семья в Тулуме. Переехали в 2023 году после получения временного убежища. Доход от удалённой работы в IT. Мексиканский банк отказал из-за отсутствия местной кредитной истории и IMSS. Заключили договор с TandaCasa по традиционному плану без первого взноса, сейчас вносят ежемесячные платежи через международный перевод с российского счёта.

Украинская пара в Плайя-дель-Кармен. Постоянная резиденция, доход от онлайн-консалтинга в долларах. Нет формальной мексиканской зарплаты, банки отказали. TandaCasa приняла простое удостоверение и подтверждение адреса — сейчас адъюдикация (получение финансирования) ожидается на 24 месяце плана.

Российский пенсионер в Мехико. Доход от российской пенсии и инвестиций в крипту. Банк требует 2 года мексиканских налоговых деклараций — которых у него нет. С TandaCasa заключил Промо-план с 20% APEX (первым взносом в форме опциональной авансовой выплаты) — ожидаемая адъюдикация на 18 месяце, CAT фиксирован на 6,0% годовых против 14% в банке.

Важный нюанс: покупка недвижимости в Мексике иностранцами в зонах 100 км от границ или 50 км от побережья (Канкун, Тулум, Плайя, Розарито, Пуэрто-Валларта и др.) требует оформления через банковский траст — fideicomiso. Это конституционное правило Мексики, а не требование TandaCasa или банка. Процедура стандартная и хорошо отработана для иностранных покупателей; обычно обходится в 500-700 USD в год за обслуживание траста.

Прежде чем вести переговоры — проверьте нас.

Запросите в WhatsApp номер регистрации договора в RPCA. Мы отправляем его до любого разговора. Вы проверяете нас сами на profeco.gob.mx и только потом решаете, продолжать ли диалог.

Запросить RPCA номер